蹉跎岁月12年 穿金路巴掌地块从样板间变餐厅再变商业广场

文/钱色子

8月15日，昆明盘龙区北辰一号（美立方商业广场）项目控制性详细规划修改公示。项目立项至今已9年，不仅报规过程艰辛，项目用地更经历了从样板间到高档餐厅再到商业广场的三次变化，蹉跎岁月12年。

北辰一号（美立方商业广场）项目用地位北辰大道与穿金路交汇处，穿金路南侧，北辰大道西侧。该地块最初（约2006年建成）为智者的山丘项目1:1样板区，随后被改造成了高档餐厅——北辰一号，不过早几年前就停业了。

2016年1月市政府批准的《盘龙区控制性详细规划梳理》中，地块指标为：“用地面积0.87公顷，用地性质为商业用地，容积率≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，限高≤36m”。该控规调整已取得市政府同意启动控规调整的批复，控规调整方案已经2016年第七次市规委会审议通过。

本次控规调整不包含交通路网，仅对地块指标进行调整；PL-XB2-A-02-07地块的调整后指标：面积0.83公顷，容积率≤4.3，建筑密度≤30%，建筑限高≤100 m，绿地率≥25%，防护绿地面积增加。

在7月20日举行的北辰一号（美立方商业广场）项目控制性详细规划调整方案听证会上，发言决策人来自昆明佰城房地产开发有限公司，由此来看，北辰一号（美立方商业广场）项目开发商为昆明佰城地产。

发言决策人表示，项目于2003年就取得土地，2005年将一部分给政府修建了北辰大道，2009年立项，企业花了7年的时间在报规，因为情况复杂，所以没有完成。2016年11月份昆明市规划局核发了规划条件，容积率是小于4.7，但是在2016年1月的时候，整个市政府批准的盘龙区控制性详细规划书的文件当中把地块的控规调整为了0.87公顷……。这与政府核发的条件有出入，所以申请调规。现在拟调整的方案用地会小于0.83公顷，建筑密度是30%，限高是100米，绿地是25，整个设计方案是按现状的方式有两个塔楼和一部分群楼组成的以商业为主的方案，总建筑面积是53331平米，是以高品质的写字楼为主体，结合办公、商业配套，通过设计提升了城市的地块的特色，对整个城市景观的提升有较大的作用。