借道公司股权收购 保利地产6.86亿元获得山水云亭项目90%权益

昨日（3月6日），保利房地产（集团）股份有限公司发布的2018年2月销售简报显示，保利地产通过合作及挂牌的方式分别在全国6个城市新增6个房地产项目，共计12宗建设用地，其中，昆明地区新增地块2宗，为保利地产继续巫家坝项目之后，第二次在昆明新增土地储备。

根据公告内容，保利地产此次在昆明地产获得的2宗地块位于昆明经开区清水黄土坡片区，土地证号分别为昆国用（2012）第00813号、第00814号，项目用地面积约为142521平方米、约合213.78亩，规划容积率面积约356302平方米，土地价款约为68638万元。公告还指出，在支付土地价款后，保利地产将持有该项目90%权益，并计划引入合作方共同开发。

保利地产公告披露的昆明地块位置

相关资料显示，保利地产此番获得的2宗地块为云南山水房地产开发有限公司旗下全资子公司，云南保晟房地产开发有限公司开发打造的山水云亭项目用地，而保利地产将以收购该公司90%股权的方式，实现对该项目90%权益的持有。

去年12月，昆明市国土资源局经济技术开发区分局发布的“土地使用权转让公示函”显示，云南山水地产将其持有的昆明经济技术开发区清水黄土坡片区C9#、C10-1#号2宗城镇住宅用地使用权，转让至云南保晟地产名下，2宗地块合计转让面积约142520.78平方米、约合214亩，转让总价为43879.0723万元，地块土地证号为昆国用（2012）第00813号、第00814号。

山水云亭效果图

对比土地面积、位置及土地证号等信息，保利地产公告中披露的2宗昆明地区新增用地，正是云南山水地产转让给云南保晟地产的2宗地块，为云南山水地产在昆明经开区清水黄土坡片区打造的山水云亭项目。

值得注意的是，今年2月，云南保晟地产通过云南产权交易所，以68637.61万元的价格，公开转让公司90%股权。根据转让公告，截至2017年12月31日，云南保晟地产资产总额为76251.34万元，负债总额45万元，所有者权益额为76206.34万元。

股权转让工作于今年2月13日完成，由于只有一位竞买人参与报价，云南保晟地产90%股权顺利出让。虽然成交单位名称目前尚无法查询，且云南保晟地产股权信息也暂未发生变更，仍为云南山水房地产全资控股。不过按照保利地产公告披露的拿地信息及项目持股比例推测，云南保晟地产90%股权的受让方，无疑就是保利地产，而公告中“拟引入的合作方”，很有可能就是仍持有云南保晟地产10%股权的云南山水地产。

云南保晟地产股权尚未发生变更

资料显示，2012年云南地矿局下属的云南山水地产启动山水云亭建设，项目于2014年7月通过环评审批，并取得建筑工程规划许可证，但在同年8月营销中心开放之后，项目便陷入极度缓慢的开发状态，且至今未获预售证。

随着保利地产的进入，山水云亭将被全面激活，保利地产也将进一步增加在昆明市场的项目布局。根据保利地产此前发布的消息，自去年8月正式进入昆明以来，保利地产已在昆明确定5个项目，分别为保利太平新城大健康项目、保利西翥春湖国际项目、保利山水云亭、巫家坝保利大厦、巫家坝保利天悦，项目总占地面积超过了35000亩，半年5个项目的确定，足见保利地产深耕昆明市场的决心。