2月昆明住宅价格12652元/㎡ 新政限售影响超50个住宅楼盘

文/钱色子

2月昆明楼市成交套数5961套，环比下降55.8%；成交面积52.77万方，环比下降41.5%；成交金额61.79亿，环比下降37.2%；成交均价11710元/㎡，环比上涨7.3%。

数据来源：昆明锐理

2月昆明住宅价格12652元/㎡

其中，住宅销售套数2819套，销售面积35.02万方，价格12652元/㎡；商业销售套数216套，销售面积3.68万方，均价17926元/㎡；办公销售套数700套，销售面积6.56万方，均价12089元/㎡。

数据来源：昆明锐理

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就住宅而言，销售主力为官南板块，销售面积8.37万方；存量最大为滇池板块，存量面积79.62万方；中心板块价格最高，成交均价19118元/㎡；空港板块价格最低，成交均价3696元/㎡。

上周商品房成交均价12831元/㎡

上周（2月26日-3月4日），昆明商品房备案量及成交金额均大幅上涨，因商业、办公物业销售销售备案占比下降，加之住宅、商业、办公物业成交均价都有下滑，使得成交均价环比下跌。

数据来源：昆明锐理

上周商品房成交面积5.82万方，环比上涨89.40%；成交均价12831元/㎡，环比下降18.16%；成交金额7.46亿，环比上涨55.01%，比上周增加2.65亿元。

从成交区域来看，上周成交主力为官渡区，因融城金阶和米兰春天等项目集中备案，其成交总量占主城区成交量的37.25%；其次为西山区和盘龙区，成交量分别占主城区成交量的20.58%、12.75%；西山区成交均价最高，为16793元/㎡，华夏御府、绿地海珀澜庭等高价项目备案，拉高了成交均价。

从成交板块来看，上周成交主力为官南板块，在融城金阶和米兰春天等项目的备案带动下，其成交总量占板块成交总量的27.09%，其次为滇池板块和东南板块，成交量占板块成交总量的18.64%和13.49%；成交均价最高为滇池板块，均价为17105元/㎡，华夏御府、绿地海珀澜庭等高价项目备案，拉高了整体成交均价。

新政限售影响超50个住宅楼盘

值得注意的是，3月1日，昆明楼市颁布了限售限贷新政。新政明确，对主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池为何区域内新建商品住宅实施限售，要求购买的新建商品住宅需取得不动产权权属证书满3年，方可上市交易。

及住房公积金贷款最高额度由“单职工缴存家庭40万元，双职工缴存家庭80万元”下调为“单职工缴存家庭30万元，双职工缴存家庭50万元”。

新政的限售就是对昆明楼市目前比较火热的区域进行“定点打击”，昆明主城五区将有三个区域超过50个住宅楼盘受到影响。从上周的商品房销售数据来看，新政对市场的影响还未显现，有待观察。