云南城投2017年销售首次破百 “银泰系”助攻23亿

日前,中国指数研究院发布的“2017年度房企业绩排行榜”显示,俊发地产继续领跑云南房企销售,累计381亿元销售额不仅排名全国第56位,更实现全年销售总额同比翻番。而同为云南本土明星房企的云南城投,则首次跻身全国百亿房企行列,以108亿元全年销售额排名全国百亿房企排行榜第138位。

山海湾项目实景图

山海湾项目实景图

相比俊发地产的常年本土领跑,云南城投的首个百亿业绩似乎更加值得关注。统计数据显示,云南城投全国在售项目2017年合计销售面积约95.85万平方米,相比2016年增加29.98万平方米,同比增长45.51%;累计销售金额约108.39亿元,相比2016年增加44.80亿元,同比增长70.45%;物业销售均价11308元/㎡,相比2016年上涨1655元/㎡,同比增长17.14%。

作为云南第二家跻身全国“百亿俱乐部”的本土房企,2017年的百亿业绩,不仅意味着云南城投“立足云南,面向全国”发展战略的成功实施,同时,面对外来品牌房企大举入滇的行业发展现状,云南城投的快速崛起,无疑也是对“滇派房企”本土竞争实力的进一步充实与补强。

云南主场实现七成业绩

根据统计数据,2017年云南城投全国市场的在售项目共有34个.而云南城投重点深耕云南区域则有16个项目在售,全年累计销售面积75.64万平方米,实现销售金额75.07亿元,分别约占云南城投2017年销售总量的78.92%和69.26%,片区物业销售均价略低于全国水平,约为9925元/㎡。

而云南城投总部所在地,昆明市场的销售贡献最为突出,2017年全年累计销售面积66.05万平方米,约占全年销售总面积68.91%;实现销售金额62.76亿元,约占全年销售总收入的57.90%。

山海湾实景图

山海湾实景图

放眼全国市场,云南城投川渝地区去年在售项目数量虽然不多,但销售业绩贡献量仅次于云南地区。数据显示,云南城投去年川渝地区3个在售项目累计销售面积6.16万平方米,实现销售金额13.33亿元,物业销售均价约为21640元/㎡,为云南城投去年省外市场销售额及物业均价最高的地区。

受益于2016年底的“银泰系”大宗收购,浙江地区8个可售项目的新增,有效拉动云南城投去年销售业绩。数据显示,8个项目在售的浙江地区,成为云南城投去年成交量最大的省外市场,累计销售面积7.18万平方米,实现销售额12.57亿元,物业销售均价约为17507元/㎡。

此外,云南城投全国扩张较早落子的西安,去年共有5个项目在售,累计销售面积6.33万平方米,实现销售额6.84亿元,地区物业销售均价约为10806元/㎡。可售物业量最少的哈尔滨地区去年仅1个项目在售,累计销售面积5400平方米,实现销售额5800万元,地区物业销售均价约为10741元/㎡。

“银泰系”助力业绩增长

2016年11月和2017年3月,云南城投两次出手收购了“银泰系”16家公司股权,两次收购完成后,云南城投以约60亿元的交易代价,在全国多个城市新增了大批地产项目。对于两次收购,云南城投的公开公告表示,有助于加速云南城投的全国战略扩张,提升商业运营能力,并有效拉动公司业绩增长。

的确,就云南城投去年全国在售物业的销售业绩占比情况来看,“银泰系”的注入,不仅充分兑现了“拉动业绩”的收购预期,银泰项目的持续推进,也将为云南城投未来的业绩收入带来更多想象。

杭州西溪银泰城

杭州西溪银泰城

统计数据显示,去年云南城投旗下在售的“银泰系”项目共有9个,累计销售面积9.63万平方米,实现销售收入23.04亿元。虽然9个“银泰系”项目合计销售面积仅占云南城投去年全年销售总面积的10%,但由于9个项目均位于发达地区,相对较高的销售均价,为云南城投带来超23%的销售业绩贡献,而“银泰系”项目23925元/㎡的销售均价也成为云南城投去年所有物业类别中均价最高的产品。

尤其需要注意的是,云南城投去年所有在售34个项目中,仅4个项目销售均价超2万元,且均为“银泰系”项目,分别为苍南银泰城、成都银泰城、杭州西溪银泰城、宁波银泰城。其中,杭州西溪银泰城和宁波银泰城销售均价更是高达63000元/㎡和68333元/㎡,而成都银泰城42735元/㎡销售均价,也远超成都地区的整体均价水平。

结合云南城投2017年相比2016年44.80亿元的销售金额同比增长情况来看,“银泰系”项目23.04亿元的销售收入,不仅占全年销售业绩增幅一半以上,同时也是云南城投年度销售额首次突破百亿元的重要保证。

宁波银泰城

宁波银泰城

仅从销售业绩层面不难看出,针对“银泰系”资产的两次大规模收购,无疑有助于云南城投加快全国布局、提升发达城市市场占有的战略计划实施,且其用于收购银泰项目约60亿元的资金投入,也均投向了有助于带动公司业绩提升的优质项目资产。

更重要的是,云南城投先后两次“银泰系”资产收购完成后,共计持有16个银泰项目,而去年进入销售周期,可供销售的银泰项目仅9个,这也意味着未来还将增加7个银泰项目为云南城投带来业绩贡献。

可以预见,随着“银泰系”储备项目的持续开发推进,再加上收购成都会展后大批优质项目的注入,云南城投2018年的销售业绩或将继续保持高速增长,甚至有可能实现类似俊发的销售业绩翻倍增长。

未经允许不得转载,本站保留追诉权:看看云南 » 云南城投2017年销售首次破百 “银泰系”助攻23亿

免注册评论 抢沙发

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 手机