规划面积逾2万亩、22万人的曲靖市区城南片区，现仅开发万余亩

曲靖市的地标：曲靖南城门

南延北拓，是曲靖市区的发展方向。

对于曲靖市区城南片区的规划和定位，曲靖市自然资源和规划局做好了功课。

城南片区的城市设计和规划定位，在4月12日举行的曲靖中心城市2022年储备土地推介会上新鲜出炉。

城南片区，北有杭瑞高速，南接马场互联互通，东临绕城高速，西有森林公园，总用地面积21211.5亩，规划人口20-22万人。

曲靖市区城南片区鸟瞰效果图

目前，整个城南片区已建成面积约占40%，像曲靖人熟知的高端楼盘——金麟湾，就在城南片区的核心区。

与昆明早已被央企和品牌房企占据话语权不同的是，由曲靖本土企业和本土企业开发的项目在曲靖当地人心中有一定位置，分量还不少。

而全新出炉的南城片区城市设计和规划定位，有助于人们看清曲靖城南的未来发展方向。

城南片区，以谋划市级科创中心为发展目标，依托“一掌五脉七星核、三链六区十绿廊”的多样发展格局，吸引高知高科技人才和科技创新型产业在此落户。

整个城南片区，以寥廓南路、子午路、三宝路作为城市发展轴带，“15分钟生活圈”为指引，串联多彩可及的公园绿脉、文化教育、体育、医疗卫生、养老福利、商业服务、交通等公共设施，营造深入人心的宜居品质和靓丽的公共环境。

包含城南片区在内的曲靖中心城市功能板块空间分布图

城南片区规划用地面积1414.1公顷（合计21211.5亩）。

其中，商业服务业用地面积147.29公顷（2209.35亩），占比约10.44%；居住用地面积621.75公顷（计9326.25亩），占比约44.04%；公共管理与服务用地面积134.78公顷（计2021.7亩），占比约9.55%；公园与广场用地面积198.35公顷（计2975.25亩），占比约14.06%；道路与交通设施用地面积275.17公顷（计4127.55亩），占比约19.5%；市政公用设施用地面积7.22公顷（计108.3亩），占比约0.51%。

目前，在城南片区已建成区域中，曲靖市妇幼保健院新院、曲靖德安医院、曲靖一中麒麟学校、麒麟高级中学、阳光小学、湿地公园、沃尔玛等公共配套，早已服务城南片区多年。

而片区内已建成的龙景云庄、金科溪谷、金麟湾、碧桂园、坤城小区、心香别院等10余个高档成熟社区，昭示着城南片区独有的定位。

曲靖市区城南片区区位图

目前城南片区可开发用地总量约为965公顷（计14475亩），其中，住宅用地5789.4亩，商业用地1905亩，公共服务设施用地1380亩，绿地与广场用地2850亩。

年内即将入市的4宗地块，全部是住宅或商住用地，土地面积398亩。

其中，地处寥廓南路以东、子午路以西、永乐路以南、思源路以北的地块二，面积约227.36亩，容积率3.0，建筑限高80米。

地块二在曲靖市区城南片区中的区位图

地处英才路东南侧、宝丰路北侧的地块三，面积约69.3亩，规划用途为商住用地，商住比例2:8，容积率1.5，建筑限高36米。

地块三在曲靖市区城南片区中的区位图

地处寥廓南路西侧、宝丰路北侧、三峰路南侧的地块四，面积约66.52亩，规划用途为居住用地，容积率1.5，建筑限高36米。

地块四在曲靖市区城南片区中的区位图

地处经五路东侧、玉带路北侧、金科溪谷西侧的地块五，面积约35.22亩，规划用途为居住用地，容积率1.2，建筑限高27米。

地块五在曲靖市区城南片区中的区位图

除了地块二为80米限高的建筑，其余皆是低容低密的地测管或多层住宅。

随着城南片区范围内麒麟区第二人民医院、麒麟区八中、南岸小学等建成投入使用，该片区的宜居属性还将会进一步提升。