昆明北市区新增8栋高端住宅,距离地铁站最近800米

1月18日,昆明市自然资源和规划局发布了“星空云著(KCPL2019-3-A4)二期建设工程规划许可证批前公示”。换句话说,昆明北市区项目旭辉广场丨铂宸府项目住宅板块的二期现已过规。据悉,旭辉广场丨铂宸府项目名称若拆分来看,旭辉广场指商业部分,铂宸府指住宅部分。

星空云著(KCPL2019-3-A4)二期用地范围示意图

星空云著(KCPL2019-3-A4)二期实景鸟瞰效果示意图

据悉,旭辉广场丨铂宸府项目总规划占地约233.6亩,其中住宅部分铂宸府总占地约134亩,规划了16栋高层住宅,分两期开发。铂宸府为二类居住用地,位于盘龙区龙泉街道办事处,一期于去年4月过规,地处司家营街与丰江路交叉口北侧。

铂宸府一期净用地面积39565.65㎡(约59.35亩),总建面约16.81万平方米,其中,地上建面约12.46万平方米,地下建面约4.35万平方米,容积率3.1,建筑密度17.9%,绿地率40%。一期拟建8栋高层住宅,类板设计。地块配套有公共服务设施,包括养老服务用房、社区服务用房、生鲜超市、文化活动场所以及体育活动场所。

星空云著(KCPL2019-3-A4)二期夜景鸟瞰效果示意图

此次过规的铂宸府二期地处司家营街和严家山路交叉口东侧。项目净用地面积45751.63㎡(约68.63亩),总建面约16.43万平方米,其中,地上建面约12.12万平方米,地下建面约4.31万平方米,容积率2.6,建筑密度21.03%,绿地率30%。

星空云著(KCPL2019-3-A4)二期区位图

星空云著(KCPL2019-3-A4)二期单体效果示意图

铂宸府二期拟建9栋建筑,包括8栋高层住宅及1所18班幼儿园。其中,住宅为类板式设计,地上总楼层区间为18至32层,地下均有2层设置,公共服务设施配套有商业、养老用房、体育活动场地、文化活动场地;幼儿园为地上4层设置,公共服务设施配套有分班活动场地、公共活动场地、家长等候区。

铂宸府二期申报单位为昆明和坤房地产开发有限公司,设计单位为上海水石建筑规划设计股份有限公司。

据悉,铂宸府产品定位高端,号称改善型住宅。根据网上公开信息显示,目前铂宸府一期的高层住宅在售,户型建面区间约为117至193㎡,价格约1.68至2万元/㎡,地上总楼层区间为25至33层,涉及2梯2户、2梯4户设计,预计2023年12月带装修交付。

值得一提的是,铂宸府二期住宅距离地铁2号线北部汽车站最近的步行距离约800米,项目紧邻的还有2020年底就已开业的红星美凯龙生活体验中心,该中心体量17万方。若加上商业部分旭辉广场规划的约13万方全时态沉浸式商业中心的话,铂宸府的住宅优势还是比较明显的。

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