昆明北市区新增8栋高端住宅，距离地铁站最近800米

1月18日，昆明市自然资源和规划局发布了“星空云著（KCPL2019-3-A4）二期建设工程规划许可证批前公示”。换句话说，昆明北市区项目旭辉广场丨铂宸府项目住宅板块的二期现已过规。据悉，旭辉广场丨铂宸府项目名称若拆分来看，旭辉广场指商业部分，铂宸府指住宅部分。

星空云著（KCPL2019-3-A4）二期用地范围示意图

星空云著（KCPL2019-3-A4）二期实景鸟瞰效果示意图

据悉，旭辉广场丨铂宸府项目总规划占地约233.6亩，其中住宅部分铂宸府总占地约134亩，规划了16栋高层住宅，分两期开发。铂宸府为二类居住用地，位于盘龙区龙泉街道办事处，一期于去年4月过规，地处司家营街与丰江路交叉口北侧。

铂宸府一期净用地面积39565.65㎡（约59.35亩），总建面约16.81万平方米，其中，地上建面约12.46万平方米，地下建面约4.35万平方米，容积率3.1，建筑密度17.9%，绿地率40%。一期拟建8栋高层住宅，类板设计。地块配套有公共服务设施，包括养老服务用房、社区服务用房、生鲜超市、文化活动场所以及体育活动场所。

星空云著（KCPL2019-3-A4）二期夜景鸟瞰效果示意图

此次过规的铂宸府二期地处司家营街和严家山路交叉口东侧。项目净用地面积45751.63㎡（约68.63亩），总建面约16.43万平方米，其中，地上建面约12.12万平方米，地下建面约4.31万平方米，容积率2.6，建筑密度21.03%，绿地率30%。

星空云著（KCPL2019-3-A4）二期区位图

星空云著（KCPL2019-3-A4）二期单体效果示意图

铂宸府二期拟建9栋建筑，包括8栋高层住宅及1所18班幼儿园。其中，住宅为类板式设计，地上总楼层区间为18至32层，地下均有2层设置，公共服务设施配套有商业、养老用房、体育活动场地、文化活动场地；幼儿园为地上4层设置，公共服务设施配套有分班活动场地、公共活动场地、家长等候区。

铂宸府二期申报单位为昆明和坤房地产开发有限公司，设计单位为上海水石建筑规划设计股份有限公司。

据悉，铂宸府产品定位高端，号称改善型住宅。根据网上公开信息显示，目前铂宸府一期的高层住宅在售，户型建面区间约为117至193㎡，价格约1.68至2万元/㎡，地上总楼层区间为25至33层，涉及2梯2户、2梯4户设计，预计2023年12月带装修交付。

值得一提的是，铂宸府二期住宅距离地铁2号线北部汽车站最近的步行距离约800米，项目紧邻的还有2020年底就已开业的红星美凯龙生活体验中心，该中心体量17万方。若加上商业部分旭辉广场规划的约13万方全时态沉浸式商业中心的话，铂宸府的住宅优势还是比较明显的。