楚雄市区

楚雄人，你家被列入城中村改造名录没有？

2020年，楚雄市鹿城镇将启动最大面积的城中村改造，涉及鹿城镇6个社区10个村民小组，总户数600户，总人数2910人，征迁面积约573.85亩。

日前，楚雄市投资促进局一连发布了6个城中村改造征地拆迁项目招商通告。招商项目全部集中在楚雄市鹿城镇，均为楚雄市区核心区域的城中村项目。

这6个城中村改造项目所处区位、地段以及周边配套，均是“杠杠”滴。

招商公告之一

招商通告称，楚雄市将对楚雄市鹿城镇彝海社区李水塘小组、鹿城镇福塔社区下平山小组、鹿城镇东兴社区黄泥坝小组、鹿城镇大东社区黄土坡小组、鹿城镇福塔社区上平山居民小组、鹿城镇彝海社区倪家嘴等4个小组的“城中村”改造征地拆迁进行社会招商，鹿城镇6个社区、10个村民小组的城中村征迁改造项目的概算投资51500万元，征迁面积573.85亩。

这也意味着，楚雄市鹿城镇将全面启动城中村改造。

鹿城镇6个社区10个村民小组动迁范围明细

彝海社区倪家嘴等4个小组城中村征拆面积约195亩

其中，鹿城镇彝海社区倪家嘴等4个小组“城中村”改造征地拆迁涉及4个小组214户1036人（倪家嘴72户351人、外干52户262人、迤干40户169人、黄土坡50户254人），征拆面积约195.28亩（倪家嘴64.15亩、外干53.9亩、迤干49.28亩、黄土坡27.95亩），征拆范围：倪家嘴、外干、迤干3小组，为东至小组空地，南至东升路，西至工业园区，北至各小组林地；黄土坡小组：东至黄土坡小学，南至思源实验中学，西至阳光花园，北至阳光花园；工期为自签订协议起60日内。

此次鹿城镇彝海社区倪家嘴等4个小组“城中村”改造拟开发用地约312.72亩，其中：政府储备用地84.44亩，小组返还用地228.28亩。开发范围为：东至东升路，南至阳光大道，西至楚风苑，北至汪家屯小区。

该项目概算投资约20000万元，由选定的投资企业承担并保证项目所需资金，及时足额拨付土地征地拆迁所需资金、款项

福塔社区上平山居民小组未征土地及拆迁面积合计约108亩

鹿城镇福塔社区上平山居民小组“城中村”改造征地拆迁涉及54户300人，未征土地及拆迁面积合计约108亩，拆迁范围为东至老村子庙前坝，南至瑞东路，西至本村耕地，北至本村林地；工期为自签订协议起60日内。

鹿城镇福塔社区上平山居民小组“城中村”改造拟开发用地约213.81亩，其中：政府储备用地164.57亩，小组返还用地49.24亩。开发范围为：东至楚风苑，南至瑞东路，西至下平山小组，北至平山暮雨项目。

该项目概算投资约6500万元，由选定的投资企业承担并保证项目所需资金，及时足额拨付土地征地拆迁所需资金、款项。

大东社区黄土坡居民小组征拆面积约60亩

鹿城镇大东社区黄土坡居民小组“城中村”改造征地拆迁涉及41户219人，征拆面积约60亩，拆迁范围为东至本小组耕地，南至鹿城中学，西至本小组耕地，北至龙潭路；工期为自签订协议起60日内。

该项目概算投资约5000万元，由选定的投资企业承担并保证项目所需资金，及时足额拨付征地拆迁所需资金、款项。

东兴社区黄泥坝小组上村下村征拆面积60.3亩

鹿城镇东兴社区黄泥坝小组上村下村两个“城中村”改造征地产前涉及143户668人。

此次“城中村”改造征地征拆涉及本小组下村90户430人，征地拆迁面积约60.3亩，征拆范围为东至云荷路，南至陈家槽子安置用地，西至花园路，北至文和家园；上村小组50户238人，属其它拆迁项目，不在本次征地拆迁范围。工期为自签订协议起60日内。

该项目概算投资约6000万元，由选定的投资企业承担并保证项目所需资金，及时足额拨付土地征地拆迁所需资金、款项。

福塔社区下平山小组征拆面积约105亩

鹿城镇福塔社区下平山小组“城中村”改造征地拆迁涉及110户，560人，征拆面积约105亩，拆迁范围为东至楚雄市行政审批局，南至瑞东路，西至该小组耕地，北至该小组耕地；工期为自签订协议起60日内。

此次鹿城镇福塔社区下平山小组“城中村”改造拟开发用地约209.35亩，其中：政府储备用地110.59亩，教育用地98.76亩。开发范围为：东至上平山小组交界，南至瑞东路，西至中学用地，北至看守所。

该项目概算投资约10000万元，由选定的投资企业承担并保证项目所需资金，及时足额拨付土地征地拆迁所需资金、款项。

彝海社区李水塘小组征拆面积约45.27亩

鹿城镇彝海社区李水塘小组“城中村”改造征地拆迁涉及38户127人，征拆面积约45.27亩，拆迁范围为东至村子空地，南至阳光大道，西至瑞特酒店，北至后所完小；工期为自签订协议起60日内。

此次鹿城镇彝海社区李水塘小组“城中村”改造拟开发用地约151.89亩，其中：政府储备用地81.45亩，小组返还用地31.03亩、学校用地36.14亩（按规范建24个班完小一个）。开发范围为：东至移动公司，南至阳光大道，西至瑞特酒店，北至后所完小。

该项目概算投资约4000万元，由选定的投资企业承担并保证项目所需资金，及时足额拨付土地征地拆迁所需资金、款项。

招商企业享有土地出让红利分配，最高比例5:5

各位看官，肯定奇了怪了，招商企业斥巨资进入楚雄市城中村改造项目，有何回报呢？

与昆明市前期城中村改造项目引入“合伙人”、企业享有城中村改造项目拆迁地块优先开发权不同的是，此次楚雄市拟采取与企业合伙分“土地出让收益”的形式，让企业更多获益。

具体为：楚雄市人民政府确定一定比例政府储备用地收益分配方案，当土地出让成交价超过土地出让底价部分在0-50万元（含50万元）之间双方按3:7比例确定；在50-100万元（含100万元）之间双方按4:6比例确定；在100-150万元（含150万元）以上双方按5:5比例确定。

除了土地收益“红利”，企业前期垫资城中村改造的成本部分，政府会给予征地拆迁成本返还。

当各个城中村改造项目所在地块完成土地出让，企业将土地出让价款缴入国库后，楚雄市财政部门将征地拆迁成本拨付到指定账户，并于1个月内将征地拆迁投资商投入资金的50%返还给投资商，剩余50%在拆迁完成后36个月内返还给投资商。

也就是说，企业进入到楚雄市鹿城镇城中村改造项目中，除了先行垫资（政府会返还），企业还享有土地出让的收益红利。

楚雄市这一轮启动城中村改造的模式，可谓是创新了。