金茂、华侨城联手开发呈贡千亩地王 35亿率先启动215亩地块建设

今日（1月28日），昆明启平置业有限公司发布招标公告，向社会公开选择金茂昆明“铭璟苑”和“擎云苑”两个项目建设地块工程监理及施工总承包服务商，而这也意味着金茂公告收购昆明启平置业股权仅一个月后，将快速启动呈贡项目的开发建设。

KCC2017-9-A1号至A13号地块位置示意

公告显示，金茂昆明铭璟苑及擎云苑项目用地位于昆明市呈贡区吴家营片区东部，昆铁锦绣家园以北，黄马高速以西，2宗地块用地面积143930.1平方米、约合215.9亩，合计规划总建筑面积407541.92平方米。

其中，铭璟苑地块用地面积72390.51平方米、约合108.59亩，项目预计总投资15亿元；擎云苑地块用地面积71539.59平方米、约合107.31亩，项目预计总投资20亿元，两个项目建设用地都将进行住宅、底层配套建筑、配套工程、地下车库、道路和场地硬化、绿化等部分的建设。

去年8月，平安不动产旗下子公司，深圳创启获得成功高铁站附近1258亩建设用地，并以57.8亿元的价格成为昆明去年的总价地王。而金茂去年12月27日晚间发布的公告则表示，该项目还将引入金茂天津、昆明华侨城、中铁地产3家企业共同开发，并将整个项目分拆为A、B两个部分，有金茂负责项目B的开发操盘。

按照金茂当时发布的公告内容，金茂天津和深圳创启、昆明华侨城、中铁房地产及项目公司于2018年12月25日签订协议，三方将一同开发深圳创启竞得的呈贡高铁站旁千亩土地。

A6、A9号地块位置示意

项目地块将分为A、B两部分。其中，项目A由深圳创启、昆明华侨城、中铁房地产联合开发，并由中铁房地产负责操盘。三家公司占项目A的权益比例分别为：华侨城占34%，深圳创启占46%，中铁房地产占19.98%。

项目B由金茂天津及昆明华侨城联合开发，由金茂天津负责操盘。华侨城占项目B的权益比例为34%，金茂天津占66%。

公告显示，项目B的土地成本约28.91亿元，占地面积为41.9万平方米，规划建筑面积为59.6万平方米，用途为住宅及商业用地。同时，金茂天津还平价收购了启平置业32.97%的股权，并向项目公司提供19.08亿的贷款，用以支付项目B的土地成本。

昆明呈贡新区

根据当时的拿地公告，深圳共获得编号为KCC2017-9-A1号至A13号的13宗地块，总占地面积83.89万平方米，规划建筑面积约112.69万平方米，金茂此次即将启动的铭璟苑和擎云苑项目用地分别为A6和A9号地块，处于整个用地范围的中心位置，而随着两个地块工程建设的持续推进，铭璟苑和擎云苑也将成为继巫家坝金茂广场后，金茂在昆明呈现的第二个项目。