三孩来了,追逐学区房的昆明家长还会好吗?

三孩政策一出来,身边一片哗然。

现在一个孩子的就学问题都难解决,划片划不到,学区房是买不起。

“三个孩子可怎么办?”

几个月前出差北京,与司机聊起北京的房价。他指向路过的老小区说,这个片区房价是超过10万的,原因是有名校。但他说现在在北京买学区房没有那么容易了,不是买到手就可以就读,还得等入学资格,看每年的划片政策。

北京学区房政策变为“多校划片”,整治学区房炒作,多项针对学区房的新规,让北京的学区房降了温。

不仅北京,上海、广州、重庆、成都、合肥等地,都提出了对学区房的调控。国家层面更是“防止以学区房等名义炒作房价”。

昆明也来了,盘龙区首先有了动作。盘龙区约谈了一批开发商,要求“禁止利用学区房、学位房对项目进行炒作”。还提出,如果提醒后再犯,将对企业进行顶格罚款100万元/次。

这种从政策端发声,直接对学区房提出管控的,在昆明还属首次。

说起昆明的学区房,昆明家长感同身受,每个家庭都有一箩筐故事。今日份的办公室闲聊,有同事说起她的邻居为了孩子上学的问题,最近又全款买了一套北市区某学区房。这位邻居家里虽有N套房,但是没有好的学区房,而有好学校配套的那套房,只有一个学位。作为二孩家庭,只能选择再入一套。

别人家的买房故事,看似只是一个简单的动作,若牵扯到“学区”“学位”,那就构成一场战役。

上述提到的昆明家庭,还只是二孩家庭。试想,若是三孩,那他们的家庭压力又要加大一倍。

或许有人怼,有学上不就行了,压力都是来自于你的高要求。但我们要直视现状,一方面是大多数昆明家长愿意为好的学校买单,一方面是开发商与名校深度捆绑几乎成楼市常态。

据不完全统计,昆明与名校签约的楼盘已经有40多个。尤其近年来的新建楼盘,引入学校都成了标配。而最直接的后果就是,某楼盘签约名校之后,房价直接原地涨价。“××小学签约,下周开始涨价1000元/㎡”……这样的消息都成了提升房价的理由。

像一场迷雾,我们有时也分不清,“公办民助”“名校办民校”“联合办学”“领办”……到底是什么意思。

名校之于楼盘,是蜜糖还是砒霜?纵观昆明楼市,不是承诺的学校突然调规没了,就是已经交付入住孩子都要上学了学校还没影,要不就是原本承诺的公立变成了私立。

就拿盘龙区来说,片区内某个教育配套完备的楼盘,最终规划的学校都落位了,早期入手的家长不仅享受到优质的教育,而且也实现了增值。这还算好的了。

同样在盘龙区范围内,有中建LXYH业主反映买房时开发商称有学校,直到交房时还没影。另一个楼盘JLFH原计划今年9月开学的学校,至今还没开建。以学校作为宣传,最终到交付时没有兑现的楼盘在昆明还有多个。

市场乱象丛生已久,这一波关于学区房的管控出来,真的能改变楼市现状吗?会影响房价吗?

明面上是不行了。至少,开发商不能再“利用学区房、学位房对项目进行宣传炒作”。但抵不住家里嗷嗷待哺、需要上学的娃,家长们必然还是要挑选好的学校。与名校深度捆绑的楼盘,大概率还是会成为首选。

学区房的降温,让深圳某学区房降662万。具体到昆明,要说到影响房价,短期内应该不至于,需求还存在。

如果分析其他城市的措施,要真正给学区房降温,还是要从源头改变,从入学政策就有变化,否则这只是杯水车薪。

以目前昆明的楼市现状,只要房子和学校还有关联,那么追逐学区房之路就不会停歇。

更何况,又来了个三孩政策,进一步拉大需求。

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