你敢信？昆明8月新房价格刚刚破万，还比二手房便宜三千多

中指研究院9月1日发布的“全国百城价格指数”显示，全国100个典型城市新建住宅平均价格为15605元/㎡，环比上涨0.5%，涨幅较7月扩大0.07个百分点，其中，新房均价环比涨幅与全国水平持平的昆明，8月新建住宅为11183元/㎡。

指数数据显示，昆明8月新建住宅样本平均价格为11183元/㎡，相比7月份每平微涨56元，环比上涨0.5%，涨幅较上月大幅度收窄0.71个百分点，房价涨幅排名由7月份的全国第6，下滑至全国房价上涨城市的第22位。

按照中指院“百城新建住宅价格指数”的编制规则，“样本监测覆盖范围包括每个城市城区、郊区以及房地产市场较为发达的下辖县市，样本价格为项目实际价格，即项目对外报价减去优惠后的价格“。

如此看来，中指院发布的“百城价格指数”基本上能够直观反映昆明8月的新房价格走势，但相比昆明现阶段，主城局部片区突破2万/㎡，主流刚需板块普遍1.5万/㎡上下新房价格表现，中指院得出的11183元/㎡的样本均价，似乎只能体现昆明郊县区域的整体房价水平。

如果按照指数编制规则“样本均价为剔除优惠后的价格”计算，昆明楼盘优惠至少8折起步，然而事实却是，绝大多数楼盘即使享受了案场9.8-9.8折的价格优惠，实际成交价格也比对外报价至少上浮千元，甚至更多。

尤其值得注意的是，按照中指院的监测数据，昆明新房样本均价自今年3月以来已连续上涨6个月，且8月价格为今年来最高，显然，11183元/㎡的新房价格监测结果，对于8月份，甚至今年前8个月的昆明房价走势分析，并不具有参考意义。

更离谱的是，即使连涨6个月，且为今年最高的昆明8月新房均价，相比7、8两个月连续下跌的二手房市场，仍有三千多元的差距。

“百城价格指数”显示，昆明8月二手住宅样本均价14357元/㎡，每平方米比7月份下跌4元，环比下跌0.03%，跌幅较上月收窄0.07个百分点。相比11183元/平方米的新房样本价格，8月昆明二手房市场出现3174元/㎡的价格倒挂，就算以指数编制规则约定的“二手房样本价格为挂牌均价”衡量，8月昆明二手房的实际成交均价，也仍比新房每平方米至少高出2000元有余。