外卖、网约车,为什么决定着昆明人居住满足感?

“您的外卖到了”!

深夜外卖小哥的暖心送达服务,或许才是大多数融入昆明这座城市追梦人的生活满足感。

小锅米线、咖啡店外卖开始,昆明就醒来了。

昆明数万名外卖小哥,拯救了不少都市人的忙和懒。无论主动还是被动,外卖正在悄然改变你我的生活方式。

外卖,契合昆明这座活力之城的必需品,某种程度上隐喻着城市发展进程。

广告狗:外卖是拿来续命的

坐标万达双塔写字楼,广告狗一枚,外卖是我们的生活标配。加班到深夜12点,如果没有一份续命的宵夜,拿什么跟忙碌的一天愉悦ending?

点外卖只需一个动作:暂时抛下甲方没完没了的修改指令,打开外卖平台滑到当下中意的商家点击下单,30分钟后,烧烤、奶茶、小锅米线……被送至办公桌。

数千万人,靠外卖获得时间自由,夺回时间主权。有位同事是个宝妈,下班前半小时外卖定好水果蔬菜和鲜花,步行回到双塔附近的家,隆重地迎接外卖小哥。

不同于双塔商圈的生活便利性,外卖自由也不是所有昆明人的专属。

在外卖贫瘠地带,搬家到环湖东路的同事津津,每到深夜馋宵夜,打开手机刷到前20,都是亘古不变的那几家尚未打烊的店铺。住在昆明草海附近小凡也好不到哪去,她总在出差归家后想喝一杯喜茶,却因“不在配送范围”而崩溃。

外卖、网约车,为什么决定着昆明人居住满足感?

固然,昆明都市白领选择困难症的表现,是纠结于划不到底的外卖商家列表。但如果这份列表连手机屏幕都铺不满,每一个加班狗则要在承受晚归打击的同时,再经历一次“点不到我想要的奶茶”的日常崩溃,这也从侧面证明——为什么绝大多数人,会选择近城而居,或者住在城心。

双塔片区,外卖活力最旺盛地带

打开某外卖平台,挑选几个具有代表性的商圈来看外卖商家列表,发现很有意思:

同德商圈附近4542家;南亚风情第壹城商圈2975家;融创文旅城1001家;万达广场商圈4728家……

外卖、网约车,为什么决定着昆明人居住满足感?

某外卖平台输入定位“万达广场”

外卖的活跃度,一定程度上表现着片区市场的活跃度。商家数量越多代表着你的外卖可选项越丰富,这也从侧面印证片区居住人群和生活配套的完善。

再结合配送时间、商家类别,尤其除深夜烧烤之外的选项,显而易见,双塔片区的外卖活力最旺盛的那个。

如果仔细观察外卖小哥的骑行热力轨迹,恰能反映城市资源集中度,送单活跃也就意味着人数多,而这往往是商业资源或居住小区的聚集区域。

城市外卖的活力,背后映射的实则是关于片区居住、商业、商务等关键性城市形态和人群结构多元化的深意。

若归结为一个内核——就是“流量”。

外卖、网约车,双塔片区流量满格

外卖热力图只是区域热力的一种映射手段,再联结昆明城市热力图,哪些片区有热度一目了然。

那些热力图上红到发紫的一定是商圈附近, “红”到发紫,是表达它的“熟”。观察被重点圈出来的双塔片区,从上午10点至晚上10点,“红”的程度并无消减。

外卖、网约车,为什么决定着昆明人居住满足感?

下午两点万达商圈热力图

上班时间有人,下班时间有人,说明双塔片区的流量满格。商业商务频繁+居住人群密集,形成核心商圈和核心生活圈。

除了外卖,还有网约车,都在指向双塔片区的“活跃”及“热闹”。

滴滴出行公开了一个概念叫做“出行半径”,其发布的昆明的“城市半径”为23.7KM,全国排名第22名。以“城市半径”作为参照,越靠近主城越好的原则来看,靠主城最近的双塔商圈,只要你打开滴滴,不论多晚,都有“师傅”扎堆守着双塔。

如果再来看高峰拥堵状况,“全国十大堵城”榜上有名,昆明拥堵程度赶超特大城市已然心照不宣。如果要做一个昆明拥堵商圈排名,承载着CBD功能的双塔片区妥妥入榜。

昆明人要是还不理解双塔片区究竟为何“热”、价值何在,看看今年连续上演的抢地大战,以及一向选址谨慎的龙湖落地,这些与城市发展息息相关的房地产开发数据也足以说明问题。

熟了的双塔片区,还缺点啥?

不可否认的是,当下昆明人的居住满足感,很大程度上取决于周边外卖商家和种类丰富性。

不过,这一点放在已经发展了近10年双塔商圈来说,片区的商业商务属性、居住属性、教育医疗等生活配套,再升格至高端圈层,都指向“双塔片区已经熟了”。

从“金产区”到“双塔片区”的概念转换,以中央商务区和中央生活区定位,这个片区汇聚的能量场,是当之无愧的昆明封面,是无需靠“规划”来展望的区域。

而如果以一个通俗概念来表达,就是“我想点一家网红奶茶,深夜我想点一份小龙虾线,上班前点一份咖啡、人到咖啡到,周末家庭聚会的餐饮外卖解决……”统统都能实现。

如果你要问,熟了的双塔片区,还缺点什么?

答案是:匹配双塔价值的高端住宅。

作为有着“高端”“富人区”基因的双塔片区,始终未有能够代言片区的居住项目出现,等待能够拔高区域调性的匹配者。而豪宅专家龙湖拿出的“杀手锏”——锦粼天序,或将完成这一使命,刷新昆明的人居想象。

龙湖会为昆明、为双塔片区交出一份怎样的答卷,龙湖忠粉可以移步展厅一睹风采。

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