“内功”一词大家并不陌生，通俗来讲就是运用修炼多年的内力通达全身，于水波无痕中释放出最大威力。

在楼市语境中，内功就是“面子”工程的对立面——“里子”的问题。

若你对昆明楼市知悉一二，不难发现，纷纷扎堆抢滩昆明的90多家外来开发商中，不少房企在其他城市布局的同类项目，进入昆明却如降维打击般品质直线下降,大多呈现的只是稍加“外力”的面子工程而已。

而“里子”则是比眼见更真实的、可触摸、需细心发掘的实体，细到相差0.5mm的地砖缝隙，都要销毁、重来，踢脚线保证间隔30公分就做一次细节处理，比市面标准还要高出0.3公分的台面石材……这是@云南楼事实地探访位于昆明东市、由中南与碧桂园联合打造高端品质的樾府项目，可实际触摸到的细节。

樾府项目交付实景

樾府项目地砖实景

主攻“里子”又不懂得经营自己，就像是工科男笛卡尔传达爱意都用方程式般的“木讷”，樾府项目在今年却遭遇了一场考验。

今年5月，樾府项目举办的工地预开放活动，原意是将待交付的产品提前交给业主检验，以示诚意，这在如今各大房企为追求各种KPI、囤于现金流转，产品质量逐渐粗制滥造的昆明楼市中，已然算是敢于直面业主“挑剔”眼光的勇士，不料却把自己推向风口浪尖——纸板门、墙面空鼓……一时间多种声音涌现。然而，樾府项目是被市场及客户们“误解”了……

被误解的樾府，是如何修炼“内功”的？

樾府交付实景

内功，最重要的是合理调配身体的每一处技能，将之配合从而激发出各自最大的潜能，以最好的效果呈现出来。

实地探访樾府项目时，发现樾府项目在建筑过程中，供货、材料、服务态度等几大维度都是项目检测质量是否合乎标准的重要衡量指标。

在供货、材料方面，项目每一批材料都会送样到云南省质量检测中心（云南唯一的权威质检部门），而后对照样品、定期抽检。诸如门的质检就会从物理性、化学性、韧性、受力、吸水力、甲醛量等多个维度测评，合乎规范才能放心交给业主。

樾府精装交付实景

而对于材料检查，会有专业团队进行飞行检查，也就是人们常说的“暗访”，对项目的实测实量、安全文明、渗漏风险、管控行为等方面严格跟踪检查。严苛的制作工艺，也使得项目在每次月度、季度检查中，摘得开发商在云贵地区检查合规第一的桂冠。

虽然内功修炼得到位，但是樾府项目的外功表现却没有那么完美。

在此前呈现的建筑外立面，阳光折射却让一些细小瑕疵放大，造成凹凸不平的观感，让不少客户觉得是外墙“空鼓”问题，“质量堪忧”，但实则是外墙采用全混凝土现浇免抹灰工艺，以防止墙体渗漏脱落、开裂，而施工过程中难免的一些小瑕疵被阳光照射后放大，因此会给大家以“空鼓”的错觉，实则是采用的这种工艺，能从源头杜绝业主因外墙脱落而造成的事故风险。

而这份用心，樾府却没及时传达到每一位业主，从而被诸多业主“误解”。

樾府外立面实景

走进已实际交付的园区和房屋，项目工程师介绍，脚下的每块地砖，哪怕有0.5mm的地砖缝隙，都要销毁、重来；地板与墙面连接处的踢脚线，每间隔30公分就做一次细节处理；厨房台面石材采用1.2公分的加厚面板，远高出市场标准0.3公分……

精装房踢脚线实拍图

为打造最舒适的居住感，房屋内部根据人们的生活习惯对细节做了多项打磨。比如：卫生间防水设三道防线，一道基础防水，二道淋浴区挡水坎防水，三道门槛石迎水面加强防水，有效杜绝卫生间渗漏。

再者，实现“人车分流”早已是每个现代小区都应具备的“基本功”，而在城市建设日新月异的时代，仅做到“人车分流”还不够。在樾府一期地下车库中，墙上贴心画有卡通路引。项目工程师还介绍：“樾府一期地下车库最亮眼的工艺是在水管布置上，采用‘水管走天花’工艺，和以往将水管直接埋于地下不同，该工艺将水管置于顶上，便于维修。”

整个园林采用多种的草木植物匠心打造，并通过整冠移植栽培、定期精心修剪，保证了植物的鲜活度，使其生长生命周期更长。在小区交房前一年就开始园林的施工建设，给植被以长达1年多的生长周期，也才有了交房现在园林景观成形。

诸多细节及工艺，可以感受到樾府的内功修炼的功底。

项目虽之前身陷舆论风波，但第一时间站出来直面业主，斥资200多万、耗时1个多月，由200人组成的专业团队进行现场及时维修整改。

而最终呈现出来的园区、房屋，让不少业主满意，“虽然前期有些小瑕疵，但是这是难免的，我们自己装修都会有各种问题，开发商能给我们及时解决，并且能够给我们呈现一个满意的家，我们还是感到开心的，现在在买家具准备搬进去了。”业主刘阿姨在现场对我们说到。

樾府项目交付实景城市更新，焕发新生，亦需要修炼内功的沉稳和底气，耐得住寂寞，扛得住压力，才能代表城市品质发出更大的声量。

昆明，确实需要一个作品级的好房子了。

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