上海中梁地产进军蒙自：62亩住宅地1.7亿成交，溢价率86%

中梁地产在云南又下一城，版图扩展到红河州。

在云南昆明、安宁、楚雄、大理、保山、昭通、普洱等开发数个楼盘之后，中梁通过拿地进入蒙自市。

说到红河州2020年土拍最热的城市，必然是州府所在地蒙自市。优质地块仍然“寸土必争”，地价和楼面价一次又一次被刷新。尤其下半年，地方加大土地供给，各个房企逐渐放开拿地的手脚。因此开发商抢地的戏码开始集中上演。

关键词一：高溢价率。多宗土地溢价成交，甚至在上个月还有个人买家溢价80%拿地。

关键词二：高楼面价。蒙自市今年上半年，一宗位于观澜路的8亩住宅地，楼面价就高达4860元。

关键词三来了：外来品牌开发商。8月份，蒙自市等来了一家品牌房企——中梁地产。

这一来就是大手笔，62亩住宅用地，花了1.7亿土地款，溢价高达86%，楼面价高达3258元。

8月20日，红河州政府采购和出让中心发布了1宗土地使用权招拍挂出让成交公示。该宗土地编号为HGT-16-05，地块位于蒙自市北京路南延长线与规划道路交叉口西北侧，土地用途为住宅用地，土地使用权出让年限为70年。

该宗土地面积为45467.477平方米，约62亩，成交单价为287万/亩，土地成交总价款为17777.783507万元。

该宗土地起拍价为9548.1701万元，最终溢价8229.6134万元成交，溢价率86%。可想而知，当时拍卖现场经历了多少轮的鏖战厮杀。

根据此前蒙红河州政府采购和出让中心发布的出让公告，该宗土地规划参数为：容积率1.2-3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%（25%需临街设置），建筑高度≤60米。

以上宗地除满足规划条件外须满足机场净空要求，且此高度须取得机杨净空批复方为有效；土地成交价款中不含耕地占用税及契税，相关税费由竞得人按计税标准缴纳。

这宗土地交易提到“须满足机场净空要求”，这已经不是首次出让这样的出让要求。从去年开始，个旧、蒙自、开远多宗土地交易提到须满足机场净空要求。

蒙自、开远、个旧3个城市共同构成滇南中心城市群，红河机场计划落地蒙自市，距离3个城市都很近。按照进展，云南省要求今年内“力争蒙自机场开建”。

若以1.2-3.0来算，楼面价为1303-3258元/平米。也就是说，楼面价最高达3258元/平米。

图/天眼查

土地受让单位是蒙自梁居置业有限公司，根据天眼查，该公司8月12日才注册，而其控股公司云南梁勤置业有限公司，也在8月7日才注册。再来看云南梁勤置业有限公司，实际是上海中梁旗下的企业。也就是说，蒙自市终于迎来了一家外来品牌开发商。

早在去年3月，蒙自市就举办了一场土地推介会，向外推介南湖北片区、行政中心周边片区、长桥海晏新型城镇化片区等片区1500亩土地，吸引了融创、碧桂园、金科、俊发等房企到场。不过后续一直没有外来房企进入。

更早一些时候，2018年9月，蒙自市与上海中梁地产签订投资开发框架合作协议。快要2年过去，中梁终于在蒙自市落定了项目。

蒙自市当前房地产市场火热，40+楼盘，数百万方库存；供给和需求两旺；这家来自上海的上市房企，在云南已经有了多年开发经验，又会给蒙自房地产市场带来什么？