受让云南城投旗下两公司股权 融创西双版纳版图扩张至2.5万亩

近日，云南产权交易所有了新消息，沧江文旅100%股权、云辰置业51%股权被版纳环球融创分别以约3.85亿、约1.31亿底价接手。该批股权为云南城投置业持有全部股权，此次接手，意味着西双版纳橄榄坝傣族水乡特色小镇项目开发由版纳环球融创接手。需要单独一说的是，环球融创股东之一的融创版纳布局继续大面积扩张，目前融创在西双版纳手握三个项目，面积涉及约2.5万亩。

橄榄坝傣族水乡特色小镇项目鸟瞰效果图示意

据了解，沧江文旅100%股权、云辰置业51%股权受让方西双版纳环球融创旅游发展有限公司（以下简称“版纳环球融创”）成立于2020年6月，注册资本5000万元，注册地位于西双版纳傣族自治州景洪市景亮路32号，为成都环球融创文化旅游有限公司（以下简称“成都环球融创”）旗下100%控股公司。

2019年7月，成都环球融创成立，该公司注册资本30亿元，注册地位于中国（四川）自由贸易试验区成都高新区。据查询，成都环球融创股东包括融创西南房地产开发（集团）有限公司、成都环球时代会展旅游发展有限公司，前者为融创地产旗下100%控股公司，后者为“西部会展大王”邓鸿全资控股公司。

早在今年6月初，西双版纳沧江文旅开发有限公司（以下简称“沧江文旅”）100%股权、西双版纳云辰置业有限公司（以下简称“云辰置业”）51%股权就对外进行了挂牌转让，转让底价分别为约3.85亿、约1.31亿。据了解，两家公司对外转让股权均为云南城投置业持有股权，沧江文旅为云南城投置业100%控股公司，另外，云南城投置业持有云辰置业51%股权。

根据当时股权转让信息显示，沧江文旅、云辰置业利润总额以及净利润均处于亏损状态，两家公司股权也都处于质押状态。

其中沧江文旅100%股权质押给西部信托有限公司，沧江文旅持有的约464.65亩土地抵押给西部信托。在受让方向转让方付清转让价款后10个工作日内，转让方清偿所欠西部信托借款本息后，西部信托将解除相应股权质押及土地抵押。

云南城投置业持有的云辰置业51%股权彼时也处于质押状态，因云辰置业另一股东辰兴地产向云辰置业提供了1.026亿股东借款本金，故云南城投置业将其持有的云辰置业51%股权质押给辰兴地产，为上述债务提供担保。

根据查询，沧江文旅、云辰置业目前均参与的推进项目为橄榄坝傣族水乡特色小镇项目。今年7月29日，景洪市政府、版纳环球融创、云南城投集团旗下公司三方签署“澜沧江国际生态文化旅游度假区”战略合作协议。次日（7月30日），澜沧江国际生态文化旅游度假区橄榄坝傣族水乡特色小镇项目开工仪式在景哈乡举行。

橄榄坝傣族水乡特色小镇项目开工仪式现场图

按照规划，橄榄坝傣族水乡特色小镇项目是澜沧江国际生态文化旅游度假区建设的子项目之一，是西双版纳州重点文旅项目。橄榄坝傣族水乡特色小镇总规划约1.2 万亩，拟建成面向全球的高品质超大型文旅新城。

在此之前，融创已在西双版纳布局两子，一个是位于西双版纳景洪市西北部的融创西双版纳国际旅游度假区，该项目占地约1.2万亩，定位为一站式旅居度假王国；另一个是位于景洪市江北的环球融创观澜云顶，项目占地面积约1000亩，其定位为高品质野奢体验度假目的地。