高门槛算什么 昆明一环3个全新项目早已“名花有主”

相比正在发展的远郊地带，要为寸土寸金的一环买单，门槛注定不低。昆明一环为数不多的项目，分别是由龙湖、华润、碧桂园这些“有头有脸”的角色来开发，外来品牌企业也从很大程度上提高了楼市的整体预期。

自从2010年昆明学院搬迁后，地块一直闲置，动态也是断断续续，即使5年前大公滇合置业中标43亩用地一级开发，也并未迅速启动开发。昆明一环边的黄金地段，一晾就是10年。

不过在今天，10年等待正式结束，昆明一环终于等来又一“大金主”。

随着昆明大公融滇置业有限公司拿下KCWH2019-12-A2号地块，红菱路旁34亩纯住宅用地，正式被收编到融创麾下。昆明大公融滇置业有限公司和融创有什么关系？大公融滇置业的控股股东融科就是融创系公司。

地块位置示意图

读到这里，这篇文章似乎就可以用“融创一环再添新项目”结尾了。

太过草率。

在查看股权信息的时候，【云南楼事】也注意到大公融滇置业的另一个股东，是持股31.3%的昆明大公滇合置业有限公司。

是不是有些熟悉，这就是5年前中标昆明学院人民西路地块一级开发的企业，并在2017年拿下了11亩地，备案名为雅府嘉苑，大公滇合置业负责回迁房建设。

其实早有消息传出融创有意向合作开发昆明学院项目，今年9月，融创就与大公滇成立了昆明大公融滇置业有限公司，如此看来，双方的合作意向已经落地，这一切也就顺理成章了。

地块现状（图源高楼迷）

今天拿下的地块，从34亩的面积来看，并不算大。可就在这块看似不足以施展拳脚的土地上，有消息爆出，融创可能会在此开发最高端系列，即壹号院。从地块7259.73元/㎡的楼面价和2181万元/亩的单价来看，拿地成本不低。

在昆明，开发外溢是一个趋势，重回一环也同样成为热点。比融创更早布局的碧桂园，隆盛府和翠湖映象两个项目在手，算是昆明一环的最大赢家。但按照目前的态势，融创在昆明一环意向开发的项目数量，极有可能超过碧桂园。

除了昆明学院项目，还有谁呢？和实力集团合作以后，融创已入股梁家河车场项目，同时棕树营城中村项目不排除由融创操盘的可能。如此一来，融创或将在昆明一环开发3个项目。