相比正在发展的远郊地带,要为寸土寸金的一环买单,门槛注定不低。昆明一环为数不多的项目,分别是由龙湖、华润、碧桂园这些“有头有脸”的角色来开发,外来品牌企业也从很大程度上提高了楼市的整体预期。
自从2010年昆明学院搬迁后,地块一直闲置,动态也是断断续续,即使5年前大公滇合置业中标43亩用地一级开发,也并未迅速启动开发。昆明一环边的黄金地段,一晾就是10年。
不过在今天,10年等待正式结束,昆明一环终于等来又一“大金主”。
随着昆明大公融滇置业有限公司拿下KCWH2019-12-A2号地块,红菱路旁34亩纯住宅用地,正式被收编到融创麾下。昆明大公融滇置业有限公司和融创有什么关系?大公融滇置业的控股股东融科就是融创系公司。
地块位置示意图
读到这里,这篇文章似乎就可以用“融创一环再添新项目”结尾了。
太过草率。
在查看股权信息的时候,【云南楼事】也注意到大公融滇置业的另一个股东,是持股31.3%的昆明大公滇合置业有限公司。
是不是有些熟悉,这就是5年前中标昆明学院人民西路地块一级开发的企业,并在2017年拿下了11亩地,备案名为雅府嘉苑,大公滇合置业负责回迁房建设。
其实早有消息传出融创有意向合作开发昆明学院项目,今年9月,融创就与大公滇成立了昆明大公融滇置业有限公司,如此看来,双方的合作意向已经落地,这一切也就顺理成章了。


地块现状(图源高楼迷)
今天拿下的地块,从34亩的面积来看,并不算大。可就在这块看似不足以施展拳脚的土地上,有消息爆出,融创可能会在此开发最高端系列,即壹号院。从地块7259.73元/㎡的楼面价和2181万元/亩的单价来看,拿地成本不低。
在昆明,开发外溢是一个趋势,重回一环也同样成为热点。比融创更早布局的碧桂园,隆盛府和翠湖映象两个项目在手,算是昆明一环的最大赢家。但按照目前的态势,融创在昆明一环意向开发的项目数量,极有可能超过碧桂园。
除了昆明学院项目,还有谁呢?和实力集团合作以后,融创已入股梁家河车场项目,同时棕树营城中村项目不排除由融创操盘的可能。如此一来,融创或将在昆明一环开发3个项目。
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