错过呈贡起步期的你,还将错过成长期吗?

如果不是老友在呈贡买了房,我可能都不会有什么机会去呈贡。

在前往呈贡的路上,曾经空旷到可以“飙车”的街道,开始被车辆铺满;吃饭逛街的购物商圈,竟然需要排队等座了;家人因市区的医院排队挂号难,宁肯跑到呈贡分院看病;有人特意去呈贡打卡一家网红美食小吃、赴一场音乐节的约会。

日渐繁荣的呈贡

日渐繁荣的呈贡

这些改变,我的内心依旧没有泛起一丝波澜。直到无意间看到关于呈贡未来发展的宣传片,一张张蓝图犹如带我进入飞行影院般在我面前谱写、跃动,我的心里竟然多了一些希冀

国际著名规划大师、新城市主义代表人物彼得·卡尔索普,早在2013年关注到呈贡新区“鬼城”的报道后,担纲呈贡新区低碳城市建设及商业核心区开发规划主要设计师,引入“新城市主义”等国际先进规划理念,立足于低耗能低排放的社区结构和以低碳出行为主的城市交通网络,重新规划呈贡新区。

美国彼得卡尔索普大师设计规划的呈贡片区分布图

美国彼得卡尔索普大师设计规划的呈贡片区分布图

如今的呈贡,涵盖亚洲最大鲜花交易市场的斗南片区、国际商务林立的城市副中心吴家营片区、高科产业汇集的大冲工业片区、度假休闲功能的大渔片区、高校教育资源林立的雨花片区等。可以说,恐怕没有哪个区能像昆明一样功能齐备,更像一座城市。

由此,我们可以大胆预判,3年后呈贡会追上昆明南市,甚至反超

呈贡VS昆明南市:KO!

2011年,呈贡撤县设区,10余所高校20万师生以及市级政府单位涌入呈贡,这时呈贡还是媒体眼中的“鬼城”,价格也只4字打头;自2016年底高铁南站开通、七彩云南第壹城等配套相继着陆,高新科技人才、公务人员不断输入,呈贡开始打开逆袭猛追之路,房价也从4000多元到现在翻了近3番

而据业内人士分析,当人口增长超40%时,房价会呈加速度猛涨,甚至与老城区持平

反观昆明南市,近几年南市三个热度高涨的片区建设如何?

据昆明市规划局公示的《昆明会展中心周边片区控制性详细规划优化成果》,会展片区作为“一核、三廊、五区”的空间结构中的“一核”,雏形初现还在持续加码;

巫家坝这个未来容纳22万人的昆明魔幻都市中心,雏形初现还需5年。据了解,今年3月底,昆明市相关领导在调研巫家坝城市新中心项目时强调,力争巫家坝到2025年基本建设成形;

草海片区最大湿地滇池草海湖滨将于今年11月建成(据“昆明发布”消息),近日市交运局公布的草海夜航相关消息,也还在收集民意阶段,其湿地生态的植被完善以及航线通行,还需时间来积蓄力量。

呈贡在昆明的位置

呈贡在昆明的位置

但这些,小孩子才做选择,早就发展起来的呈贡都有

且昆明房协发布的《2019昆明房地产行业蓝皮书》中指出,去年昆明全市住宅成交面积为1521万方,南市就占到41.3%。意想不到的是,拿下南市“老大”的不是滇池、不是会展,而是那个曾经被冷嘲热讽的呈贡,2019年,呈贡成交157万方,在南市占比高达1/4,以黑马之势逆袭,拿下南市“大哥大”席位

不难想象,昆明的未来,是呈贡的未来。

呈贡未来三年,逆袭跃进的三年

看到这里你可能觉得有些可笑、甚至无语,但在否认这一观点之前,不妨来看看呈贡未来三年的模样。

突飞猛进的交通路网。自2016年底高铁开通以来,呈贡一路突飞猛进,4号线(今年将通车)和9号线(年内开工)、古滇大道呈贡段正有序开展。未来,“八入滇、五出境”的立体交通格局将构筑面向东南亚的国际前沿阵地,呈贡也从“鬼城”变成“轨城”

呈贡新区总规示意图

呈贡新区总规示意图

云南最大的信息产业集群。现园区内云上小镇5G基站已建成,汇聚了浪潮、华为、优必选等知名企业,着力加码建成5G数字示范应用产业园高地。未来,呈贡将建成全省唯一以大数据、云计算信息产业为特色的信息产业园区!而这些,在土地已经饱和喷张的老城区,很难再现与“科技”“未来”“5G”有关的时代元素

大健康产业桥头堡。在《昆明市大健康产业发展规划(2019—2030年)》中明确指出,昆明二环内将不再新增大型综合医院,90个健康项目将环滇建设,而呈贡则重点发展云南白药等中医药研发、健康数据创投平台,宝相大健康、鹏瑞利国际大健康城等项目正有序开展。

环滇池大健康产业带

环滇池大健康产业带

0-22岁教育资源的高配位。在雨花片区内,现有呈贡一小、云南附中呈贡校区、昆三中,还有成熟发展的大学城,优化后幼儿园将增至121所、小学38所、中学27所,或将引进师大附小、川师大附属学校等,强大的教育配套成就呈贡黄金教育学区。

环滇池宜居地带。现已开放了捞鱼河、大渔、洛龙公园等生态公园。未来,呈贡将建成超4000亩的呈贡中央公园、白龙潭公园,呈贡以其天赋的自然和地形优势,公园数量领先昆明各区。

一路高歌的商业。在彩云南路金融中轴,已经呈现七彩云南第壹城、实力花千坊、置信银河广场、涌鑫哈佛中心等业态,即将开业的呈贡万达广场、呈贡吾悦广场、融创孔雀镇,商业体量总和接近160万方。要知道,老牌城区北市区现有和新开的商业综合占地仅是其三分之一

昆明未来新中心的CBD。即将面世的263米“欣”高度的鹏欣漫城都荟、华侨城第二总部、上海东盟商务大厦等形成国际金融商务中心,呈贡正努力成为昆明区域性国际城市的重要增长极。

完整的规划体系,对比巫家坝、草海等触碰“天花板”的眩晕房价来说,呈贡的房价还处在上行期;而和前几年并称为“价值洼地”的经开、空港、高新相比,呈贡规划配套更为完备。

极具前瞻性和全面性的规划,促进呈贡高速发展形成三架马车——核心区(行政、金融中心)、大学城(人才中心)、马金铺(产城、科技中心),乘上发展快车道齐驱并进。

可以预见,呈贡未来三年,将以独领风骚的姿态逆袭腾飞。

呈贡,你凭什么?

读到这里或许有人对呈贡有些许期待,有人可能觉得更可笑了,呈贡凭什么赶超南市?

近年来,作为驱动城市经济发展的区域,昆明南市可谓占尽了风头,几乎覆盖一众品牌房企。会展片区部分地块限高达100-180米,巫家坝则集中汇聚了这座城市300米以上的摩天大楼,草海片区的生态资源倾斜,即将林立起来的,是一幢幢高耸入云的写字楼和沿着滇池拔起的“海景房”。

不过,南市的整体呈现,还待时间的陈酿。

前不久希希去巫家坝办事,明明可以转头就到的距离,被导航硬生生绕了一大圈,最终却抵达另一个目的地。

此时的巫家坝,只是昆明乃至云南人没听过的400米天际高度的理想概括、不知何时才能建成的“亚洲最大中央公园”、还有连导航都失了方向的羊肠小道……面对眼前裹挟着风一吹就黄尘肆虐的窘迫,希希很难想象,5年后乌托邦式的摩天大楼就在这一片土地上拔地而起。

而呈贡已建成的基本面,不会有在巫家坝担心导航失控的恐惧感。

在呈贡工作的小何,越来越习惯了呈贡的生活,上班前往呈贡的途中,道路干净敞亮、宽阔的车道是开车一族的福音,清爽的空气、夜晚满天星辰,是她在主城难以触摸的自然。以至于到现在小何还在懊悔当初为什么不在呈贡买房。

老友小天却是享受到呈贡第一波发展红利的人。2017年,小天就预见了呈贡的投资利好价值,买下呈贡地铁旁的房子,而她的房子也从6000元/㎡,到现在二手房涨了近一倍。

“冷漠的人,谢谢你们曾经看轻我”似乎是呈贡最好的反击。

呈贡全面强劲的区域赋能,不仅体现在房价上,近几年也吸引了涌鑫、鹏欣、中交、恒大等知名房企纷纷逐鹿。

去年10月,上海鹏欣首次入昆拿地,在同一天便以总价10亿拿下彩云南路和阳宗海430亩地;去年底,中交溢价揽获呈贡龙城街道南部145亩地,楼面价高至6247元/㎡;近日马金铺又吸引了12家房企97轮哄抢,使得马金铺地价飙升了近4倍。

而率先洞察市场先机的上海鹏欣,紧跟昆明楼市发展的鼓点,深耕南市,同时以布局国际的新能源科技经验,领航昆明电子科技发展。鹏欣在呈贡核心区和七甸片区,布局城市综合体鹏欣漫城都荟和康养度假大城意思桥康旅小镇;在马金铺高新区,与闻天下(闻泰科技大股东)、昆明产投共同建设千亿级高端智能产业园区云硅智谷科技小镇。

鹏欣漫城都荟区位图

鹏欣漫城都荟区位图

最先面世的鹏欣漫城都荟,地处彩云南路发展中轴,半径3公里内分布着昆明市级行政中心、高铁南站、地铁2号线,项目占地约124亩,打造集商业、酒店、住宅、教育、公园等业态于一体的大型城市综合体,263米的高度将引领呈贡成为新昆明商务金融核心区。

如今,呈贡第二波发展红利已经来临,具有远见卓识的人,已经乘上发展快车。在去年10月,同事小刘就买了位于呈贡高铁南站旁的项目,总价不到80万是一个90后能承受的价格,且每每坐30分钟地铁就抵达公司时,小刘不由暗自夸赞自己的明智选择。

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