龙翔小学旁边添4栋住宅1栋商业，昆明一环内再迎新楼盘

从2016年，昆明市中心住宅库存面临断档危机以来，寸土寸金的一环内，很久没有如此热闹了。严格来说，向东可以去看看俊发逸天峰，向南有龙湖天第，如今，向西也有全新住宅项目宸祥苑了。

宸祥苑项目鸟瞰效果示意图

多的不说，项目单是依托周边区域教育资源，就可以吹一波。比如市二十幼、龙翔小学、文林小学、师大实验中学、昆一中等等，公立资源充沛。

当然，宸祥苑周边临近的建设路、

一二一大街、龙翔街、西站立交桥等诸多道路，贯穿的不仅是丰富教育资源，主要还是便捷生活，从遍布学校、充满文化的一二一大街，来到年轻人聚集的潮流地带建设路，到学生喜欢光顾的小店坐一坐，喝杯冷饮，也许还能欣赏到远处琴行飘扬而出的音乐。

宸祥苑项目重要景观效果示意图

基本上，宸祥苑项目占据的地段优势，是目前其他在售一环内楼盘都不可比拟的。

从近日昆明规划局发布的“宸祥苑项目批前公示”详细看，项目用地位于五华区龙翔街135号，具体在一二一大街与建设路交叉口西南方向。项目性质住宅为主，辅以商业，拟建设4栋住宅，1栋商业。用地面积约26.7亩，呈不规则形状。根据卫星地图显示，截止到今年1月22日，项目用地内建筑已拆除，地块基本已平整。

宸祥苑项目规划总平面图示意

宸祥苑地块净用地面积约24.6亩，地上建面超5万方，地下建面超3万方，容积率3，建筑密度超17%，绿地率约40%。四至范围北至一二一大街，南至龙翔街，西至西站立交桥，东至建设路。申报单位云南远腾（集团）房地产开发有限公司（以下简称“远腾地产”）。

宸祥苑项目区位示意

资料显示，该项目原为龙翔铭城，原规划发布于2016年6月，据当时的规划显示，项目总用地面积26.7亩，含2.12亩市政道路，若细看，原规划信息与新规划对比，几乎未发现调整。继续追溯，在远腾地产之前，该项目属于西站第一干休所。

据悉，远腾地产2011年协议受让西站第一干休所土地，根据当时的拿地协议远腾地产受让的地块面积约49.73亩，对比此次过规的用地面积，宸祥苑拟建设的4栋住宅及1栋商业仅为西站第一干休所改造项目的其中部分用地，并结合项目靠近龙翔街、西站立交桥一侧已经基本建设完成的2栋高层住宅推测，宸祥苑将对西站第一干休所项目进行整体改造（即项目区位示意图中紫色线范围）。

从规划看，2011年3月，昆明规划局也曾发布过“西站第一干休所老干部住房改造工程建设项目规划条件审批公示”，据当时规划，项目用地显示在昆明市五华区龙翔街68号（原135号），规划依据五华区虹山片区控制性详细规划，规划条件主要指标为A1地块约24.8亩，属于居住用地，容积率≤3，建筑密度≤22%，绿地率≥45%。

宸祥苑项目重要建筑效果示意图

根据查询，远腾地产目前背后资本已换血。远腾地产成立于2006年6月，原股东为云南远腾投资（集团）有限公司和重庆福厚商贸有限公司。2014年5月，重庆福厚商贸退出，时隔一个月（2014年6月），新增股东上海道诚一期股权投资中心（有限合伙）（以下简称“上海道诚”）。随后到2016年11月，龙翔铭城发布规划数月后，云南远腾投资（集团）退出。

目前，上海道诚一期股权投资中心（有限合伙）100%控股远腾地产。据悉，上海道诚背后大股东显示为中诚信托。中诚信托初创于上世纪九十年代中期，前身是中煤信托，属于老牌信托公司，总部设在北京。2018年，公司获得非金融企业债务融资工具承销商资格，成为首批获批的6家信托公司之一。

据悉，中诚信托成立以来，实现连续24年盈利，资本实力突出，累计营业收入达269亿，净利润约166亿。目前已经发展形成自营、信托和创新为主的三大业务平台。截至2018年底，公司管理信托财产规模近3132亿，固有总资产接近225亿，净资产约168 亿。

中诚信托背后股东大致信息一览

值得注意的是，中诚信托背后大股东显示为中国人民保险集团股份有限公司，简称“中国人保”，由与中国同生共长的中国人民保险公司发展变革而来。经中华人民共和国政务院批准，中国人民保险公司于1949年10月20日在北京西交民巷108号挂牌成立，属中央金融企业，“新中国保险业的长子”。

历经70多年发展，中国人保现已成为综合性保险金融集团，旗下有10多家子公司，业务范围覆盖财产险、人身险、再保险、资产管理、不动产投资和另类投资、金融科技等领域。中国人保已完成H股和A股上市，目前，中国人保已成为北京2022年冬奥会和冬残奥会官方合作伙伴，成为“双奥保险”企业。