昆明东市区又一大盘过规!13栋高层住宅,预计今年入市

2月13日,昆明市规划局发布了“喻梦园KCGD2018-27号、喻嘉园24号地块项目批前公示”,根据公示,项目位于官渡区东三环方旺片区,北临归十东路,西临凤庆路,东临规划路,距昆明站约6公里。该项目为保利城一期、二期项目,去年7月,保利云南置业以40.93亿元的价格摘得昆明东市区方旺片区6宗共282亩土地,包含88亩商业用地和193亩住宅用地,此次过规地块便是其中的住宅地块。

规划显示,24号地块净用地面积14378.25㎡,地上建筑面积62053.25㎡,地下建筑面积22573.21㎡,容积率4.3,建筑密度18.52%,绿地率40.18%,该地块规划了4栋高层住宅以及部分配套商业,从地块区位上来看,该地块北靠高速,南临归十东路。

地块区位图

地块区位图

而27号地块净用地面积40580.69㎡,地上建筑面积159878.46㎡,地下建筑面积57831.74㎡,容积率3.9,建筑密度19.99%,绿地率40.04%,该地块规划了9栋高层,同时涵盖了部分配套商业,地块横纵向均为交通干道,出行较为便捷。

保利城项目此次过规地块为东市区带来了13栋高层住宅,结合保利当时的拿地信息,保利城总共有4个住宅地块和2个商业商务地块,楼面价约6000-6400元/平米,相比周边项目来说高了不少,此次仅2个住宅地块过规,预计不久后将会入市销售。

就该片区来说,去年新入市的蓝光德商天域住宅项目均价为10000元/㎡(毛坯),那么置业者最关心的问题来了,保利城这个楼面价为6000元/平米的新住宅项目价位如何?通常情况下,房价是楼面价的2-3倍,按照这个比例推算,加上项目产品定调,项目最低定价应该也不会低于12000元/㎡。

蓝光德商天域位置图

蓝光德商天域位置图

从区位上来看,保利城项目所在的方旺片区,位于东白沙河区南面,东临凤凰山,西至东三环,南至贵昆路,北接人民东路,除东白沙河片区以外,方旺片区算是东市区开发的热点之一,而保利城项目又紧邻东三环以及机场高速,地铁三号线虹桥站距离项目直线距离在1公里以内,交通通达性较好。

图源于网络

图源于网络

另外,在昆明发展主轴上,东市区一直是相对滞后的片区,但随着昆明主城东进的触角延伸至长水机场空港片区,白沙湖片区的规划出炉,东市区开发愈热,相对昆明其他片区,东市区的“低价”还受不少刚需青睐,加之方旺片区“369班”全龄学校的打造,片区热度提升,至此已有中南、碧桂园、奥园、德商、蓝光等外来开发商的进驻。

方旺片区规划鸟瞰示意图

方旺片区规划鸟瞰示意图

那么再回到此次过规的保利城项目来看,根据规划,除去住宅地块,保利城项目还将打造一所15班幼儿园、大体量购物中心、800㎡社区服务中心和4000㎡肉菜市场,对于方旺片区来说,商业配套以及生活配套的稀缺是发展桎梏,保利城项目若能如期完工,对于片区来说是一大利好。

值得一提的是,保利城项目为保利置业旗下产品,保利置业此前深耕西市区,落下保利六合、保利大家等项目,此次挺进东市区,凭借此前开发经验,未来在方旺片区的大盘呈现将备受瞩目。

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