住宅均价刚刚破万，昆明公积金政策就开始收紧

五月昆明住宅均价刚刚破万，有关部门似乎闻到了昆明楼市热潮的气味，这不，昆明市公积金贷款政策将从5月31日期收紧，足额缴存并开户满三个月即可申请贷款的规定调整为足额缴存并开户满6个月才能申请；非昆明市户籍不能在昆明行政区域内申请购房贷款；不受理昆明家庭第三套及以上住房公积金个人贷款；还贷年限调整为法定退休年龄，不得超过最高的贷款期限，即男60岁，女55岁；暂停特殊情况提取（包括重大疾病、重大自然灾害、低保家庭子女上大学支付学杂费等）。

当然，昆明市公积金中心给出了此次政策调整的理由，文件称，截止2017年5月26日，昆明市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）全辖个贷率为86.27%，已经处于高位运行。为防止住房公积金资金流动性不足带来的风险及突发事件，确保我市住房公积金的安全，维护广大公积金缴存职工的权益，确保住房公积金制度稳健发展。

根据“公告”内容，职工公积金贷款受理条件由原来的“足额缴存住房公积3个月且开户满3个月以上”，调整为“足额缴存住房公积金6个月且开户满6个月以上”。

同时，昆明市公积金管理中心还将暂停户籍不在昆明市，在云南省其他周氏缴存住房公积金的职工在昆明市行政辖区内的公积金购房贷款申请。

值得注意的是，“公告”还明确指出，即使缴存职工家庭从未使用过公积金贷款，但购买三套及以上住房也不能申请公积金贷款，而此前政策只要没使用过公积金贷款，缴存职工家庭无论购买第几套住房均可申请公积金贷款。

此外，“公告”对于公积金贷款申请人的还款年限也调整为法定退休年龄，且不超过最高30年的贷款期限，即男60岁，女55岁。

公积金提取方面，将暂停特殊情况提取（包括重大疾病、重大自然灾害、低保家庭子女上大学支付学杂费等），但保障销户提取（退休、解除劳动合同、出国定居等）和购房、偿还住房贷款等正常提取。

“公告”还指出，调整后的公积金贷款申请政策将于2017年5月31日起执行，政策调整前（2017年5月31日前）分中心、各管理部受理的业务按原政策办理。

公积金贷款政策收紧，可能只是昆明楼市政策趋向的第一步反应，自3月昆明出台继续宽松的楼市政策以来，昆明房地产市场一直以较好的局面发展。然而适当时机出台政策，给楼市敲敲边鼓，这也是大势所趋。2017年注定是昆明楼市不太平凡的一年，住宅均价5月破万，刷新历史记录，外购比重正在以史无前例的速度增加，是否出台调控政策也是市场各方相当关注和敏感的问题。

如果昆明楼市继续猛冲猛打，政策的不确定性气氛会更加浓重。

以下为公告全文：

昆明市住房公积金管理中心公告

各缴存单位、缴存职工：

为确保昆明市住房公积金平稳健康发展，昆明市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）于2017年3月拟定并经昆明市住房公积金管理委员会审议通过了《昆明市住房公积金管理中心资金流动性风险管理应急预案》（以下简称《预案》）。

截止2017年5月26日，公积金中心全辖个贷率为86.27%，已经处于高位运行。为防止住房公积金资金流动性不足带来的风险及突发事件，确保我市住房公积金的安全，维护广大公积金缴存职工的权益，确保住房公积金制度稳健发展，经昆明市人民政府同意，公积金中心启动《预案》相应应急措施，现将相关事项公告如下：

一、调整贷款受理条件，将缴存职工足额缴存住房公积金3个月且开户满3个月以上可以申请贷款调整为缴存职工足额缴存住房公积金6个月且开户满6个月以上可以申请贷款。

二、暂停户籍不在昆明市，在云南省其他州市缴存住房公积金的职工在昆明市行政辖区内购房贷款申请。

三、暂停昆明市缴存职工家庭，从未使用过住房公积金贷款的，购买自住住房时可向住房公积金管理中心申请贷款一次的规定，严格执行不受理居民家庭购买第三套及以上住房的公积金个人住房贷款申请的受理标准。

四、借款申请人的还贷年限调整至法定退休年龄，不超过最高的贷款期限，即男60岁，女55岁，贷款期限最长30年。

五、保障销户提取（退休、解除劳动合同、出国定居等）和购房、偿还住房贷款等正常提取，暂停特殊情况提取（包括重大疾病、重大自然灾害、低保家庭子女上大学支付学杂费等）。

六、本公告内容自2017年5月31日起执行，政策调整前（2017年5月31日前）分中心、各管理部受理的业务按原政策办理。公告内容由昆明市住房公积金管理中心负责解释。

昆明市住房公积金管理中心

2017年5月27日