今年1-9月，德宏州新房、二手房交易火爆，成交价格持续上涨。

前三季度，德宏州新房成交面积80.15万㎡，同比增长66.58%；二手房成交面积51.32万㎡，同比增长33.47%。

价格方面，今年前三季度，德宏州新房住宅成交均价5122元/㎡，同比增长32.9%；存量住房成交均价4118元/㎡，同比增长21.61%。在德宏州5个县市中，长期被瑞丽“打压”的芒市，新房和二手房成交两旺，成交价格持续攀升，涨幅最大。而芒市二手房成交面积今年超过了瑞丽市。

在省外置业者眼中，瑞丽的“魅力”更大些，他们偏爱瑞丽更多些。无论是瑞丽新房，还是二手房，省外置业者比例均超过了60%。

尽管如此，德宏州房产库存压力不小。截至2019年9月末，德宏全州商品房累计可售面积161.42万㎡，同比减少14.33%，德宏州商品房待售面积在全省占比为2.46%，居全省第5位。全州商品房平均去库存周期为16.41个月，在全省排名第5位。

在云南16州市中，德宏州是唯一一个将房产数据及时公开的州市。在此，为德宏州住房和城乡建设局点赞！

德宏新房供应78万㎡，含住宅64万㎡、2877套

今年1-9月，德宏州住房和城乡建设局共发放了40个预售证项目，批准预售面积累计78.08万㎡，同比增长38.51%。其中：新建商品住宅64.19万㎡、2877套。

今年9月，德宏州全州批准新建商品房预售许可项目5个，批准预售商品房总面积12.5万㎡，新房放量区域集中在芒市、瑞丽、梁河县。9月，盈江县、陇川县无新批商品房预售证。

德宏卖了72万㎡新建商品住宅、计4546套

今年1-9月，德宏全州新建商品房成交面积80.15万㎡，同比增长71.8%。其中：新建商品住宅成交面积72.8万㎡，同比增长71.7%；商品住宅成交套数4546套，同比增长23.46%。其他类商品房成交面积约7.35万㎡，同比增长71.73%。

在德宏州5个县市中，瑞丽市商品房成交面积是最多的。

前三季度，芒市新建商品房成交面积30.82万㎡，含商品住宅27.71万㎡、其他类型商品房3.11万㎡；瑞丽新建商品房成交面积39.77万㎡，含商品住宅33.29万㎡、其他类型商品房6.48万㎡；陇川县新建商品房成交面积2.88万㎡，含商品住宅2.49万㎡、其他类型商品房0.39万㎡；盈江县新建商品房成交面积3.36万㎡，含商品住宅2.83万㎡、其他类型商品房0.53万㎡；梁河县新建商品房成交面积2.19万㎡，含商品住宅1.89万㎡、其他类型商品房0.3万㎡。

新建商品住宅成交均价5122元/㎡，同比增长32.9%

价格方面，德宏州新房、二手房成交两旺，成交价格也持续上涨，幅度还不小。

今年1-9月，德宏全州商品房平均成交价格5234元/㎡，同比增长29.7%。其中，新房住宅成交均价5122元/㎡，同比增长32.9%；存量住房成交均价4118元/㎡，同比增长21.61%。

今年9月，德宏5个县市的新建商品房成交均价分别为：芒市成交均价5554元/㎡，瑞丽市成交均价4327元/㎡，陇川县成交均价3558元/㎡，盈江县成交均价4354元/㎡，梁河县成交均价4346元/㎡。

前三季度，德宏州卖了3188套二手房，均价4359元/㎡

德宏州新房销售火爆的同时，亦带动二手房交易量持续攀升。

今年1-9月，德宏州存量房成交面积51.32万㎡，同比增长33.47%。其中：存量住宅成交面积43.49万㎡，同比增长44.96%；存量住宅成交套数3188套，同比增长55.2%。

德宏州5个县市存量房销售情况分别为：芒市二手房成交面积27.47万㎡，含商品住宅24.31万㎡、成交1835套；瑞丽二手房成交面积10.58万㎡，含商品住宅8.31万㎡、成交591套；陇川县二手房成交面积3.5万㎡，含商品住宅2.53万㎡、成交213套；盈江县二手房成交面积7.13万㎡，含商品住宅6.04万㎡、成交402套；梁河县二手房成交面积2.64万㎡，含商品住宅2.3万㎡、成交147套。

今年9月，德宏5个县市二手房成交均价分别为：芒市二手房成交均价4834元/㎡，瑞丽市二手房成交均价4270元/㎡，陇川县二手房成交均价3694元/㎡，盈江县二手房成交均价3429元/㎡，梁河县二手房成交均价3168元/㎡。

新房、二手房成交火热，德宏楼市迎来了黄金九月

今年9月，德宏州新建商品房成交面积14.06万㎡，同比增加66.58%。其中：商品住房成交面积12.2万㎡，同比增长61.58%；商品住宅成交套数655套，同比增加25.96%；其他类商品房成交面积1.86万㎡，同比增长2.08倍。

二手房方面，今年9月，德宏州存量房成交面积7.76万㎡，同比下降0.51%。其中存量住宅成交面积6.53万㎡，同比增长11.62%；存量住宅成交套数562套，同比增长66.76%。

于德宏而言，今年的9月是真正的“黄金九月”！

瑞丽60%以上房源卖给省外置业者

2019年1-9月，德宏全州新建商品房购房群体占比为：省内置业者比例55.75%，省外置业者比例44.25%。其中，商品住房购房群体占比为：省内置业者55.15%，省外置业者44.85%。

各县市新建商品房、商品住房购房群体变化情况见下图：今年9月，瑞丽市新建商品房外地人购买比例为61.43%，芒市30.72%，陇川县25.47%，盈江县25.74%，梁河县为0。

在存量房（二手房）购房群体统计中，2019年1-9月，全州存量房购房群体占比为：省内置业者73.28%，省外置业者26.72%。其中，存量住房购房群体占比为：省内置业者73.87%，省外置业者26.13%。

在德宏5个县市中，省外置业者购买二手房占比为：瑞丽市59.08%，芒市20.12%，陇川县6.3%，盈江县18.03%，梁河县为0。

商品房库存面积161万㎡，去库存周期约16个月

截至2019年9月末，德宏全州商品房累计可售面积161.42万㎡，全州商品房平均去库存周期为16.41个月，无论是待售面积，还是去库存周期，德宏在全省16州市中排名第5位。

商品房待售面积方面，2019年9月末，德宏全州商品房累计可售面积161.42万㎡，同比减少14.33%，在全省占比为2.46%、排名第5位。其中商品住房累计可售面积81.98万㎡，同比减少24.37%，环比增加2.23%。

2019年9月末，全州商品房平均去库存周期为16.41个月，在全省排名第5位。德宏州5县市去库存周期情况分别为：芒市12.93个月，瑞丽市13.49个月，盈江县48.88个月，陇川县48.25个月，梁河县23.29个月。芒市、瑞丽市已处于合理可控区间，盈江县超出合理范围30.88个月，陇川县超出合理范围30.25个月，梁河县超出合理范围5.29个月。