德宏前三季度卖了80万㎡新房、均价5122元/㎡,外省人更偏爱瑞丽

德宏,瑞丽市

德宏,瑞丽市

今年1-9月,德宏州新房、二手房交易火爆,成交价格持续上涨。

前三季度,德宏州新房成交面积80.15万㎡,同比增长66.58%;二手房成交面积51.32万㎡,同比增长33.47%。

价格方面,今年前三季度,德宏州新房住宅成交均价5122元/㎡,同比增长32.9%;存量住房成交均价4118元/㎡,同比增长21.61%。在德宏州5个县市中,长期被瑞丽“打压”的芒市,新房和二手房成交两旺,成交价格持续攀升,涨幅最大。而芒市二手房成交面积今年超过了瑞丽市。

在省外置业者眼中,瑞丽的“魅力”更大些,他们偏爱瑞丽更多些。无论是瑞丽新房,还是二手房,省外置业者比例均超过了60%。

尽管如此,德宏州房产库存压力不小。截至2019年9月末,德宏全州商品房累计可售面积161.42万㎡,同比减少14.33%,德宏州商品房待售面积在全省占比为2.46%,居全省第5位。全州商品房平均去库存周期为16.41个月,在全省排名第5位。

在云南16州市中,德宏州是唯一一个将房产数据及时公开的州市。在此,为德宏州住房和城乡建设局点赞!

德宏新房供应78万㎡,含住宅64万㎡、2877套

今年1-9月,德宏州住房和城乡建设局共发放了40个预售证项目,批准预售面积累计78.08万㎡,同比增长38.51%。其中:新建商品住宅64.19万㎡、2877套。

今年9月,德宏州全州批准新建商品房预售许可项目5个,批准预售商品房总面积12.5万㎡,新房放量区域集中在芒市、瑞丽、梁河县。9月,盈江县、陇川县无新批商品房预售证。

德宏卖了72万㎡新建商品住宅、计4546套

今年1-9月,德宏全州新建商品房成交面积80.15万㎡,同比增长71.8%。其中:新建商品住宅成交面积72.8万㎡,同比增长71.7%;商品住宅成交套数4546套,同比增长23.46%。其他类商品房成交面积约7.35万㎡,同比增长71.73%。

在德宏州5个县市中,瑞丽市商品房成交面积是最多的。

前三季度,芒市新建商品房成交面积30.82万㎡,含商品住宅27.71万㎡、其他类型商品房3.11万㎡;瑞丽新建商品房成交面积39.77万㎡,含商品住宅33.29万㎡、其他类型商品房6.48万㎡;陇川县新建商品房成交面积2.88万㎡,含商品住宅2.49万㎡、其他类型商品房0.39万㎡;盈江县新建商品房成交面积3.36万㎡,含商品住宅2.83万㎡、其他类型商品房0.53万㎡;梁河县新建商品房成交面积2.19万㎡,含商品住宅1.89万㎡、其他类型商品房0.3万㎡。

今年1-9月,德宏州5县市商品房成交面积统计

今年1-9月,德宏州5县市商品房成交面积统计

今年1-9月,德宏州5个县市的新建商品住宅成交套数分别为:瑞丽成交2340套,芒市成交1710套,陇川县成交273套,盈江县成交125套,梁河县成交98套。

新建商品住宅成交均价5122元/㎡,同比增长32.9%

价格方面,德宏州新房、二手房成交两旺,成交价格也持续上涨,幅度还不小。

今年1-9月,德宏全州商品房平均成交价格5234元/㎡,同比增长29.7%。其中,新房住宅成交均价5122元/㎡,同比增长32.9%;存量住房成交均价4118元/㎡,同比增长21.61%。

今年9月,德宏5个县市的新建商品房成交均价分别为:芒市成交均价5554元/㎡,瑞丽市成交均价4327元/㎡,陇川县成交均价3558元/㎡,盈江县成交均价4354元/㎡,梁河县成交均价4346元/㎡。

2018年10月-2019年9月,德宏州各县市新建商品房销售均价统计

2018年10月-2019年9月,德宏州各县市新建商品房销售均价统计

今年9月,德宏5个县市的新建商品住宅成交均价分别为:芒市新建商品住宅成交均价4840元/㎡,瑞丽市4297元/㎡,陇川县3511元/㎡,盈江县4245元/㎡,梁河县4306元/㎡。

前三季度,德宏州卖了3188套二手房,均价4359元/㎡

德宏州新房销售火爆的同时,亦带动二手房交易量持续攀升。

今年1-9月,德宏州存量房成交面积51.32万㎡,同比增长33.47%。其中:存量住宅成交面积43.49万㎡,同比增长44.96%;存量住宅成交套数3188套,同比增长55.2%。

德宏州5个县市存量房销售情况分别为:芒市二手房成交面积27.47万㎡,含商品住宅24.31万㎡、成交1835套;瑞丽二手房成交面积10.58万㎡,含商品住宅8.31万㎡、成交591套;陇川县二手房成交面积3.5万㎡,含商品住宅2.53万㎡、成交213套;盈江县二手房成交面积7.13万㎡,含商品住宅6.04万㎡、成交402套;梁河县二手房成交面积2.64万㎡,含商品住宅2.3万㎡、成交147套。

2019年1-9月,德宏州各县市二手房成交统计

2019年1-9月,德宏州各县市二手房成交统计

2019年1-9月,德宏全州存量房平均成交价格4359元/㎡,同比增长22.47%。其中存量住房成交均价4118元/㎡,同比增长21.61%。

今年9月,德宏5个县市二手房成交均价分别为:芒市二手房成交均价4834元/㎡,瑞丽市二手房成交均价4270元/㎡,陇川县二手房成交均价3694元/㎡,盈江县二手房成交均价3429元/㎡,梁河县二手房成交均价3168元/㎡。

2018年10月-2019年9月,德宏州各县市二手房销售均价统计

2018年10月-2019年9月,德宏州各县市二手房销售均价统计

二手住宅价格方面,今年9月,芒市成交均价4397元/㎡,瑞丽市成交均价4245元/㎡,陇川县成交均价3332元/㎡,盈江县成交均价3442元/㎡,梁河县成交均价3333元/㎡。

新房、二手房成交火热,德宏楼市迎来了黄金九月

今年9月,德宏州新建商品房成交面积14.06万㎡,同比增加66.58%。其中:商品住房成交面积12.2万㎡,同比增长61.58%;商品住宅成交套数655套,同比增加25.96%;其他类商品房成交面积1.86万㎡,同比增长2.08倍。

二手房方面,今年9月,德宏州存量房成交面积7.76万㎡,同比下降0.51%。其中存量住宅成交面积6.53万㎡,同比增长11.62%;存量住宅成交套数562套,同比增长66.76%。

于德宏而言,今年的9月是真正的“黄金九月”!

瑞丽60%以上房源卖给省外置业者

2019年1-9月,德宏全州新建商品房购房群体占比为:省内置业者比例55.75%,省外置业者比例44.25%。其中,商品住房购房群体占比为:省内置业者55.15%,省外置业者44.85%。

各县市新建商品房、商品住房购房群体变化情况见下图:今年9月,瑞丽市新建商品房外地人购买比例为61.43%,芒市30.72%,陇川县25.47%,盈江县25.74%,梁河县为0。

201810-201909,德宏州各县市新建商品房外地人购房比例统计

201810-201909,德宏州各县市新建商品房外地人购房比例统计

在德宏5个县市中,省外置业者购买新建商品住宅的占比为:瑞丽市63.57%,芒市30.79%,陇川县25.35%,盈江县24.22%,梁河县为0。

在存量房(二手房)购房群体统计中,2019年1-9月,全州存量房购房群体占比为:省内置业者73.28%,省外置业者26.72%。其中,存量住房购房群体占比为:省内置业者73.87%,省外置业者26.13%。

在德宏5个县市中,省外置业者购买二手房占比为:瑞丽市59.08%,芒市20.12%,陇川县6.3%,盈江县18.03%,梁河县为0。

201810-201909,德宏州各县市新建商品房外地人购房比例统计

201810-201909,德宏州各县市新建商品房外地人购房比例统计

省外置业者购买存量住宅占比为:瑞丽市62.95%,芒市18.67%,陇川县6.28%,盈江县20.3%,梁河县为0。

商品房库存面积161万㎡,去库存周期约16个月

截至2019年9月末,德宏全州商品房累计可售面积161.42万㎡,全州商品房平均去库存周期为16.41个月,无论是待售面积,还是去库存周期,德宏在全省16州市中排名第5位。

商品房待售面积方面,2019年9月末,德宏全州商品房累计可售面积161.42万㎡,同比减少14.33%,在全省占比为2.46%、排名第5位。其中商品住房累计可售面积81.98万㎡,同比减少24.37%,环比增加2.23%。

前三季度,德宏州5县市的商品房、商品住房库存情况统计

前三季度,德宏州5县市的商品房、商品住房库存情况统计

德宏州5县市的商品房、商品住房库存情况统计为:芒市新建商品房待售面积46.97万㎡,含商品住宅30.14万㎡;瑞丽新建商品房待售面积69.25万㎡,含商品住宅25.4万㎡;陇川县新建商品房待售面积16.85万㎡,含商品住宅11.99万㎡;盈江县新建商品房待售面积22.03万㎡,含商品住宅9.78万㎡;梁河县新建商品房待售面积6.32万㎡,含商品住宅4.67万㎡。

2019年9月末,全州商品房平均去库存周期为16.41个月,在全省排名第5位。德宏州5县市去库存周期情况分别为:芒市12.93个月,瑞丽市13.49个月,盈江县48.88个月,陇川县48.25个月,梁河县23.29个月。芒市、瑞丽市已处于合理可控区间,盈江县超出合理范围30.88个月,陇川县超出合理范围30.25个月,梁河县超出合理范围5.29个月。

前三季度,德宏州各县市商品房平均去库存周期统计

前三季度,德宏州各县市商品房平均去库存周期统计

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