连续8次流拍后,芒市终于出清2宗住宅土地

德宏州,芒市实景

德宏州,芒市实景

9月、10月,在连续经历8次土地流拍后,远在滇西一隅的小镇芒市于10月19日、21日出清了两宗土地,土地面积约31.46亩,土地成交总价3160.93万元。

其中,一宗土地面积24.6亩的住宅土地,被德宏和程房地产开发有限公司以95万元/亩揽下;一宗面积6.86亩住宅土地,被国企德宏产投保税物流管理有限公司以120万元/亩底价竞得。

这让关注芒市的人得以长舒一口气。

谢天谢地,还是有人继续看多芒市。

也有不少人抛出问题:芒市在哪?一个住宅土地单价约百万左右的城市,究竟值得多少人关注?

芒市,德宏州首府,地处滇西方向的芒市,距离昆明621公里、空中距离427公里,是距省会昆明最远的州府城市。

当然,芒市还是云南省25个边境线之一,芒市南部与缅甸接壤,国境线长68.23公里。

在大瑞铁路(保山段)通车前,芒市的热度远非你我想象。

因为有着浓郁的少数民族风情、丰富的多样性生态,以及从沿边变前沿的开放区位,芒市风头一时无两,尤其是2019年、2020年,芒市一度吸引着来自全国多地的房企蜂拥而至。

受制于自2020年以来3年疫情叠加影响,全国多地的房地产于2022年进入深度调整期。

芒市影响尤甚。

这个常住人口仅44万的滇西小城,明显承载不了过去几年来蜂拥而至的各路房企。

在康旅、文旅盛行的前几年,很多外来投资者选择芒市躬耕作业,明显是寄希望于越来越多人赶赴芒市旅游的同时,也能在芒市圈个小窝、或是入手一份固定资产。

理想很丰满,现实很骨感。

受制于连续3年的叠加疫情影响,原本寄希望外销的芒市商品房,更多转为内销。

目前芒市常住人口约44万人,有限的购买力无法满足日益增长的商品房库存量。

数据显示,芒市今年1-3月房地产开发企业房屋施工面积272.7万㎡,同比增长53.8%;房屋新开工面积9.8万㎡,下降23.6%;房屋竣工面积13.1万㎡,增长6.5倍

销售方面,今年1-3月,芒市商品房销售面积5.5万㎡,同比增长26.1%。全市商品房待售面积34.3万㎡,同比增长24.7%。

几个数据一对比,不难看出现行芒市的商品房去化非常缓慢、市场供大于求的现状非常明显。

从今年起,芒市土地市场可谓是挂牌容易、摘牌难。

尤其进入9月、10月,芒市连续进入市场的8宗土地,被开发商选择用脚投票。

无一例外,这8宗土地全部流拍。

直至10月19日,一家名为德宏和程房地产开发有限公司的民营企业,以土地单价95万元/亩底价拿下芒市环东路北侧的24.6亩住宅地,这让连续几月来阴霾重重的芒市土拍市场,显现出难得的一抹亮色。

随后的10月21日,德宏产投保税物流管理有限公司以120万元/亩单价斩获芒市机场西北侧的6.86亩住宅土地。

不过,有着强悍国资背景的德宏产投保税物流管理有限公司,此次拿地此举,难免让人心生左手倒右手的托市之嫌。

回溯年初至今的土拍市场,芒市累计成交11宗住宅、商住、商业用地,土地成交面积296.27亩,土地成交总价23525万元。

不到300亩的土地成交面积,约莫是2019年芒市土地成交面积的两成。

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