俊发普自村城改项目A2地块批前公示，拟建13栋高层住宅

今日，昆明市规划局发布了《俊云峰小区（KCGD2018-31-A2号地块）一期、俊云峰小区（KCGD2018-31-A2号地块）二期项目批前公示》，根据公示，该地块位于官渡区矣六街道办事处，普自村城改项目土地，东北临古滇路，西北临星耀路，西南临45号路，东南临288号路，总用地面积为75464.35㎡（113.1亩），分为两期开发，共规划有13栋高层住宅。

项目位置图

据悉，该地块是在今年6月由俊发15.32亿元摘得的其中一宗地块，当月有位于昆明官渡区与五华区共9宗约433.96亩土地出让，均由俊发揽得。

其中，俊发集团旗下云南盛俊房地产开发有限公司、云南宝象房地产开发有限公司15.32亿元揽入253.63亩普自村城改项目土地，土地编号为KCGD2018-31-A2、KCGD2018-31-A3、KCGD2018-31-A5、KCGD2018-31-A6，土地性质均为城镇住宅用地，楼面价约1703~2122元/㎡，土地单价约604万元/亩。

俊发揽得的4宗地块位置图

而本次过规地块申报单位为云南宝象房地产开发有限公司，地块一期用地面积为36285.47㎡（54.4亩），容积率4.96，建筑密度为24.88%，绿地率为42.51%。而二期用地面积为39178.88㎡（58.8亩），容积率4.07，建筑密度为20.81%，绿地率为37.94%。

值得注意的是，根据当时的交易文件，俊发旗下公司竞得的这4宗地开工时间为土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内竣工。土地竞得人须负责普自村城中村改造项目一期KCGD2018-31-A2、A3、A5、A6号4个地块170000㎡的回迁安置房、配套设施以及城市基础设施的建设。

效果图

同时，土地竞得人须在完成该项目地块修建性详细规划并通过规委会审议后，将A2及A6地块上幼儿园建设用地无偿移交并提供至该项目土地一级开发主体昆明市官渡区国有资产投资经营有限公司，由昆明市官渡区国有资产投资经营有限公司负责在A2及A6地块上建设两座幼儿园。完成建设后土地竞得人负责统一报批、验收，并须配合建设方将不动产权证无偿办理至昆明市官渡区国有资产投资经营有限公司名下。

效果图

从地理位置上来看，俊发揽得的这4宗地块，位于星耀路与南绕城高速旁，附近有俊发·生态半岛、俊发·俊福花城等项目，周边配套相对齐全，大多为成熟社区。而且地块附近还有海东湿地公园、宝丰湿地公园、五甲塘湿地公园等，为后续项目落地建成居住提供了良好的生态环境。

当前官渡普自社区城改建设正在持续推进，俊发揽得的这4宗土地，从地理位置上看位于昆明城市发展的核心区域，临近巫家坝、滇池度假区，地理位置优势明显。随着本次过规地块的进一步推进，该片区的发展或将得到加速。