云投建设联合红星地产开发版纳项目，2020年拟完成15亿销售

作为本土房企，云投建设多年来给人的感觉是，仅有云投中心一项目。其实不然，云投建设在开发项目还有西双版纳的雨林源筑、昆明市西北新城的林语斓郡苑等项目。

8月20日，云南省投资控股集团有限公司（以下简称云投集团）在证券时报官网上发布的《云南省投资控股集团有限公司2019年公开发行公司债券（第一期）募集说明书摘要》（面向合格投资者）》的公告。其中，部分公告内容对云投集团旗下地产板块业务做了全面解析。

公告内容显示，云南云投建设有限公司（以下简称云投建设）系云投集团控股的二级子公司，云投集团持股99%，该公司成立于2000年4月，主营业务为房地产开发及房产信息咨询、城市保障性住房建设等。截至2018年12月31日，云投建设合并资产总额48.29亿元，净资产10.83亿元，总负债27.47亿元，资产负债率为77.58%。2018年全年，云投建设实现营业总收入为13.93亿元，净利润1.25亿元。

截至2019年3月末，云投建设有4个控股子公司，2个地产项目公司、1个建筑工程公司和1个物业公司，均具备独立的法人资格。云投建设目前正在建设开发的项目云投中心项目、“雨林源筑”项目、林语斓郡苑等3个项目。预计到2020年，这3个项目将为云投建设带来33亿元的销售额。

云投中心项目已投资54.71亿元，明年拟销售18亿元

云投中心项目为昆明市西山区2号片区红庙村城中村改造重建项目。

项目位于昆明市西山区棕树营街道办事处鱼翅路社区，东至翠羽路，西至西园路，北至人民西路，南至棕树营小区、云山路及云山支路，项目总占地面积约189.58亩，总建面78万㎡。项目定位于云南面向东南亚、南亚人民币结算中心，包括两幢地标性“双子塔”建筑，将建成集商务、金融、办公、商业和住宅于一体的大型城市综合板块，成为大型金融机构、投资企业的聚集区域。

云投中心，项目效果图

云投中心项目分为5个功能片区，其中，A区总建筑面积为191620㎡的两栋35层、建筑高度168米的地标建筑，一幢建成大型投资公司的总部办公大楼（现已为云投集团总部办公楼），另一幢拟建成大型金融机构的总行办公大楼；B区共3栋26层的商业金融中心，总建筑面积为212904㎡，建筑高度为99米；C区为幼儿园；D区为住宅楼、小学学校；E区为回迁安置房。

目前一期开发已经完成，销售基本完成；二期开发已经取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证证明，工程已全部竣工。

截止2019年3月末，总投资61.68亿元的云投中心，已完成投资54.71亿元，建设工期为2010年至2020年。根据规划，2019年，该项目拟销售2.21亿元；2020年，项目拟投资1.69亿元，2020年拟销售18.04亿元；2021年，拟投0亿元，2021年拟销售0亿元。

与红星地产联合开发版纳雨林源筑，明年完成15亿销售

西双版纳雨林源筑项目，原名嘎洒旅游小镇二期项目，项目建设内容包括旅游服务区、康体养生区、休闲娱乐区、温泉度假别墅及大型温泉SPA中心，以及相应的停车位、绿化、道路等配套设施，该项目开发商为西双版纳云投建设泛亚置业有限公司（以下简称泛亚置业）。

西双版纳景洪市，主要在售项目分布图

2018年6月，云投建设通过挂牌股权转让方式与上海红星地产达成股权转让协议，上海红星地产因此获得泛亚置业50%股权，泛亚置业完成股改，原项目成为双方合作开发项目，并更名为西双版纳雨林源筑项目。项目建设占地2000亩，计划投资34.5亿元，分A、B、C、D四区建设。其中，项目A区500亩土地已于股改后完成调规和“五证”的办理，已于2018年10月2日正式开盘。

雨林源筑A区项目规划总用地面积500亩，建设用地467.27亩（311531.55平方米），规划总建筑面积426892.8㎡，项目建有低层住宅、多层洋房、配套商业等。其中，地上低层住宅建筑面积241446.73㎡，多层洋房面积119391.7㎡，配套商业1933.79㎡；地下建筑面积54996.51㎡。项目建设有80栋3层住宅、27栋7层或8层的多层住宅，还有4栋由1层商业网点加上7层住宅组成的住宅楼、以及配套的1个地下车库、设备用房以及1栋6层酒店员工公寓宿舍。

雨林源筑，项目效果图

目前，总投资30.72亿元的“雨林源筑”项目，已投资10.06亿元，未来3年的投资额21亿元。根据规划，2019年，雨林源筑项目拟投资5亿元，2019年拟销售11亿元；2020年，项目拟投8.50亿元，2020年拟销售15亿元；2021年，项目拟投7.16亿元，2021年拟销售10亿元。

开发西北新城首个限价房项目，保障房已交付

由云投建设和云投生态联合控股的昆明正城房地产开发有限公司，负责“昆明市五华产业园区城市棚户区改造项目B地块”暨“林语斓苑”项目的开发建设。

项目效果图

项目位于昆明市西北新城，北临陈家营路，南邻筇王路，东临园博路，西临云冶铁路专用线，为城市棚户区改造安置房建设项目，由昆明市保障性住房建设开发有限公司采取“限房价，竞地价”方式引进云投建设进行开发建设。

项目将新建棚户区改造安置用房1300套，总建筑面积230487.08㎡。其中，住宅建筑面积154201.62㎡，地上配套服务设施建筑面积4897.38㎡，地下设施配套建筑面积70881.44㎡，配备给排水、店里、通讯、绿化、小区道路等公共设施。项目拟建5栋33层高层和1栋4层的社区用房，项目总用地面积43155.21平方米（64.73亩）。项目已于2018年4月完成竣工验收备案。项目竣工验收后，由项目业主方“昆明市保障性住房建设开发有限公司”按限定房价4680元/平方米予以回购，竣工验收备案后7个工作日内收取购房总房款的80%，3个月内收至总价款的98.5%，两年后收取剩余1.5%的价款。

目前，总投资9.05亿元的林语斓郡苑项目，已完成投资6.77亿元。根据规划，2019年，项目拟投资0.22亿元，2019年拟销售金额0亿元；2020年拟投0亿元，2020年拟销售0.16亿元；2021年拟投0亿元，2021年拟销售0亿元。