“谁能想到，在昆明市中心上班的金融民工小王，因为实在追不上昆明房价上涨的脚步，把房子买在了经开区的黄土坡片区一带。”

看似一个段子。实际上这是大多数昆漂年轻人的生存现状，被生存空间挤压的他们想要在这座城市“有个家”只能把目光向更偏远处看。

但另一个版本的买房故事可能就会让你大跌眼镜了。在长水机场工作的张天，几年前有远见地以四千多的价格入手经开区某楼盘。几年过去了，片区的交通状况、居住环境都好多了，生活配套也在完善，据说今年下半年有个大型商业综合体要开业。关键是房价令人欣喜，几年间翻了至少两倍。

5年前，我去经开区小麻苴社区做活动：人群寥寥，风吹黄沙漫漫，雨天路面泥泞不堪。

5年后，再次因工作到经开区：人潮熙熙攘攘，街道宽敞洁净，新建筑拔地而起。

是的，2019年的昆明经开区活了，也火了！它成为大牌房企争抢之地，成为购房者必入手的“高性价比”区域。在昆明楼市版图不断拓展的进化中，后来发力的经开区无疑成下一个洼地！

甚至有人放言：经开区肯定会大发展，房价3年后翻倍，立贴为证！

从“被诟病的经开区”到“被争抢的经开区”

“你住哪里？经开区！”“你的公司在哪？经开区！”

很长时间以来，经开区在昆明人眼中似乎是“与世隔绝”的。经开区像一个屏障，把昆明其他区域与之切割开来。它位置偏、配套少、环境复杂、交通落后、生活配套欠缺，没事是不会踏足这片土地的。

甚至在西北新城、东部白沙河片区、呈贡新城发展起来之后，它还不紧不慢，似乎慢了半拍。

2019年，经开区火了！它在奋起直追。它从昆明“最滞后”的区域，厚积薄发变身为备受瞩目的“洼地”。

经开区的城市更新速度在开挂：政策红利倾斜、交通路网建设完善、生活配套逐渐完善、环境不断优化；片区规划落实，轨道交通发展，产业发展，品牌房企入驻；城市发展找到了新的出口，经开区逐渐登上瞩目的舞台。

现在，经开区片区的发展有了明确方向：

今年2月13日，昆明市规划发布了《经开区东部重点项目控详规修改公示》。昆明经开区清水片区面积约4766亩土地，将是一个集产业、居住、生活、学校和医院的大配套，这4766亩现代产业城：一半产业，一半宜居。

经开区2019年一季度9个项目集中开工，涉及基础设施、医疗服务、工业项目、配套住宅等，总投资超过33亿元，这也是经开区近年来投资额最大的一批项目。

近期昆明轨道交通传来的好消息，地铁4号线将于明年实现全线试运营。这将大幅提升经开区的区域价值，增强经开区与主城、呈贡之间的联络。

始建于1992年的，至今走过26年岁月的昆明经开区；地处昆明主城、呈贡新区、空港经济区三大新昆明经济几何中心的经开区，有着很多昆明其他区域完全无法匹敌的独特优势，其在科技产业、经济发展优势明显。

经多年发展，经开区集聚了以装备制造、光电子、生物医药、食品饮料和烟草加工及配套等为主导的产业集群。

在全城晒成绩单这事上，经开区也毫不含糊！2018年，经开区交出优秀的“成绩单”：在西部国家级经济技术开发区中，昆明经开区排名第3位；在全国219家国家级经济技术开发区中综合发展水平排名第34位，23项指标高于全国平均水平，特别是在科技创新方面，处于全国领先水平……

经开区的经济实力和产业发展，默默为片区的发展积蓄着动能。2019年，经开区主营业务收入将突破2000亿元。招商引资上，已储备了5个装备制造类项目、4个大健康生物医药类项目、2个新材料项目和5个电子信息类项目即将动工。在产业方面，宝能新能源汽车城、昆明醋酸纤维厂整体搬迁等16个重点项目相继推进……

除此之外，与昆明人息息相关的教育、医院、交通、商业等配套同样正在补齐短板。

一系列利好政策落地：教育方面，果林湖东面，呈黄高速路以西位置，规划有30班幼儿园、36班小学、15班初中和36班高中，补齐幼儿园到高中的全系教育；医疗方面：规划一个达三级医院标准的新建医院；交通方面，推进安石公路改造，把清水片区、果林湖一带连成一片；呈荣大道通车，成为连接呈贡与经开区的交通要道；针对区域被拥堵路段，已经着手缓解早晚高峰时段春漫桥拥堵问题……

从被诟病的过去到被争抢的现在，验证经开区正朝着“生态宜居区+产城融合区”的未来发展。

昆明楼市最后一片洼地

在昆明人的购房版图里，从北部山水新城、西北新城，到巫家坝片区，甚至延展至呈贡新城，经开区从来不被作为主流。

2019年，这个购房“魔咒”被破解了。

一座城市，一个区域，买房的逻辑就是这里的产业能否获得发展。答案显然是肯定的，经开区产业和经济发展正在腾飞。同时，资本、技术、人才的汇聚，沉睡的经开区已经醒来。

在这个过程里，片区持续涌入的外来人口，使得现有居住区已无法满足居住需求。而经开区的黄土坡片区，则成为片区内唯一一个高品质配套片区。黄土坡片区主要功能定位为发展居住和商业等生活性服务，5大公园环抱的自然生态环境，承载着区域核心居住的重要任务，成为经开区的高品质“豪宅片区”。

事实上，按照经开区今年的工作部署，发展的重点也是清水、黄土坡片区。宝能、碧桂园、保利、阳光城、新城、金科等开发企业的进驻使其成为房地产项目最集中的区域。这也意味着区域内的居住品质将因此得以提升。

昆明房价最后的洼地，区域价值的高地！

昆明房价开启连涨模式的这两年，“三年不出新盘”、不甘于人后的经开区也在小幅增长。即便纵观全城经开区目前房价尚处于低位，正如前文所说的几年前以四千多房价上车经开区某楼盘的张天，也在这波普涨中尝到了甜头。

这些品牌开发商带来的作品填补了区域缺乏高端拼住住宅的缺憾，小高层、洋房、合院这样昆明市区稀缺的产品，尚存在八千多到一万左右的高性价比房子，试问昆明哪里还有？

低密度、低容积、高绿化率、洋房、板式、精装……相较于目前昆明成熟片区动辄一万三四甚至接近两万大关的高密度筒子楼，经开区的楼盘除了价格的漂亮，还存在这些特性。

有这样一个观点：只要有规划，地段和配套都会随着时间的推移而变好，但产品不会。

其言下之意就是“宁愿选择一个产品很好但地段尚不够完善的项目，也不要选择地段成熟但产品很差的楼盘。”不管你承不承认，地段会随着片区的发展、城市的规划不断完善，乃至醇熟，但产品不会。尤其是你要住一辈子的这套房子。

换句话说，目前在经开区，你可以以刚需的价格、昆明目前最低的购房成本，买到一套改善型的高品质住宅。

造一个句子：“与其蜗居市中心筒子楼，不如到经开区住洋房。”

开发商“谋略”经开区

土地市场火热，大牌房企争相入驻，经开区上演了一场你追我赶、群雄并起的土地角逐大戏。

从2017年开始，“土地大作战”在经开区成常态。

最早的“外来者”：2017年，深圳宝安地产首入昆以7.228亿元的价格拿下经开区黄土坡片区的2宗纯住宅用地，溢价高达200万元，即后来的东旭御山湖。

“疯狂”的抢地大战高潮，是在去年的一宗土地。2018年3月，碧桂园以9.61亿元，溢价109%的成交总价，拿下昆明经开区清水片区1宗土地。5个小时、106轮出价，中海、保利、中梁、红星美凯龙等开发商竞价。

这场抢地狂欢的背后，则证明着经开区俨然成为下一个开发热土。绝大多数开发商落地的黄土坡片区，规划产品多为洋房、板楼等高品质住宅，这也意味着经开区将成高端项目聚集地。

保利·阳光城·翡丽公园效果图

中国房地产前5强保利发展、中国房地产15强阳光城，携手进入经开区，创作出令昆明人惊艳的产品——保利·阳光城·翡丽公园。

不止保利·阳光城·翡丽公园，还有同一区域内的碧桂园东园、新城琅樾、东旭御山湖、旭辉金科·春夏里等多个品质项目，共同在经开区大手笔“谋略”，不仅联手为片区带来高品质住宅，改善片区居住环境和品质、带来商业氛围，同时为片区发展注入了新的活力。

保利·阳光城·翡丽公园，户型产品、社区品质在片区内都是毫无疑问的高端盘。项目地处经开区清水片区，毗邻果林湖水库，自然资源丰富，云南民族大观园、周山公园、观山公园等五大公园，属“昆明东南生态宜居片区”。

保利·阳光城·翡丽公园实景图

保利·阳光城·翡丽公园样板房

买房的黄金法则：跟着趋势走，跟着大牌开发商走，昆明市区最后的万元以内的上车机会，已经不多了。

拿一位网友的话来说：“在经开区生活近10年，我是慢慢看着它发展起来的，不像你们说的那么不堪，经开区的生活配套越来越好了。交通也不必担心，从航天城到黄土坡村对向六车道已开工了。从经开区到市区上班半个小时也是可能的……”