昆明首套房贷利率大幅下调！入围全国“十低”，购房或将迎来时机

日前，融360大数据研究院发布了《2019年5月中国房贷市场报告》，报告显示，在2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降了6BP（基点），且首套平均利率连降半年，目前已经降至2018年以来最低水平。

据了解，在今年3月份时，昆明商业贷款的利率就出现首次下调，基准利率上浮10%，二套房上浮15%到20%，而4月接着出现了下调，5月持续下降，首套房贷利率平均值达到了5.27%，较4月相比下降了14BP（基点），二套房贷利率平均值为5.54％。而在去年此时，昆明首套房房贷利率是基准利率上浮15%，二套房基准利率上浮20%。

根据融360大数据研究院监测的35个城市的房贷利率数据显示，在5月，昆明进入全国首套房贷利率最低前十城市榜单，在昆明多家提供房贷的银行（包括中国银行、招商银行、邮储银行）中，5月共有6家银行下调了首套房贷利率。调整后，5家银行首套房贷利率执行基准上浮10％，5家上浮5％。另外，建设银行和中国银行的二套房房贷利率依然上浮15％，其余银行维持上浮20％。

有业内人士称，今年房贷利率下降是大概率事件，虽然只有个别银行能够明确给予基准利率上浮10%的优惠，但市场整体下调首套房、二套房贷款利率的时间应该不会长，从现在市场的资金情况以及楼市的成交量来看，未来银行在房贷上的资金会相对宽裕，刚性需求的人们可以趁此机会获得较低成本的贷款。

事实上，自2019年4月以来，除了昆明的房贷利率下降以外，其城区的土地供应量也在不断增加，还有不少新盘陆续入市，分别在昆明各个区域热销。

根据相关资料显示，截止到目前，昆明多个片区的房价均价都突破了12000元/平米，主城中心板块已达24197元/平米，就连过去的“鬼城”呈贡都直飚12017元/平米，房价逐渐上涨让不少刚需户在住宅前望而却步，而随着今年政府各项政策的调控，昆明首套房贷利率的进一步下调，对刚性购房需求的扶持倾向较为明显。

值得一提的是，虽然在近几个月内昆明的房贷利率还处于稳定的状态，但是从整体上来看，这轮房贷利率下调大潮已接近尾声，或将会在不久后进行调控，对于刚需户而言，在政策以及房地产市场都处于稳定的状态，或为购房的好时机。

根据相关媒体对房贷利率的计算，以100万的贷款为例，贷款年限30年，以基准利率基础上浮15%（5.635%）来算，以按等额本息方式还款，每月需还贷5762.88元，30年还款总额为2074636.8元。而按照昆明目前较低的基准利率基础上浮5%（5.145%）计算，同样情况下，每月需还贷5,457.18元，30年还款总额为1964585.56元，比利率上浮15%的总还款额减少了110051.24元。减少十多万的房贷，对于首套房购房者会有着不小的吸引力。

与此同时，在昆明当前新建商品住宅库存量上升的背景下，首套房贷款利率下降至全国相对较低水平，一定程度上降低了刚需群体的购房成本，但房贷利率的下调并不能保证购房者享受到绝对的优惠，购房者还是应该对当前较低按揭利率带来的红利有一个客观的认识。