竟然翻三番!云南楚雄1月新房量41万方,创下13个月楼市新高

文/王效

云南,楚雄市

云南,楚雄市

昆明算几线城市?至多两线半吧。

那云南地级市楚雄,又算几线城市呢?这还真不好说!

昆明楼市,与一线城市相比,无论是政策效应还是市场反应,均有一定滞后性。国人看昆明楼市,显然就是“慢半拍”的典型。

而地处滇西方向的云南楚雄市,与昆明楼市相比,属递减式的“滞后效应”,又一次“慢半拍”!

何出此言?

2019年1月,楚雄市新房推盘量达到41.05万方,创下2018年1月以来楚雄楼市的新高!环比翻了三番!而在昆明楼市,新房推盘量新高点发生在2018年11月!

楚雄楼市供应量走势图,于2019年1月产生供应峰值

楚雄楼市供应量走势图,于2019年1月产生供应峰值

昆明楼市供应量走势图,于2018年11月产生供应峰值

昆明楼市供应量走势图,于2018年11月产生供应峰值

开年1月,楚雄新房井喷而出

今年1月,楚雄市14个楼盘获批14个预售证,预售面积41.05万方。与去年1月份6.39万方推盘量相比,同比增长543%!与2018年12月4.21万方的新房量相比,环比增长875%,几近翻了三番!无论是新推楼盘数量,还是新房面积,楚雄又一次刷新当地的楼市记录。

楚雄,你简直是不可抑制的井喷!

“新房量41.05万方”,这个数字,放在昆明不算喃样。但在楚雄,这的确是去年1月以来至今,楚雄楼市的新高!

这一次,41.05万方的数字,分属12家房企新推12个楼盘的新房量。其中,全新楼盘数量超过4个,楚雄市开发投资有限公司开发的楚雄市原林机厂棚户区改造项目(东林家园),楚雄滇巢房地产开发有限公司开发的彝韵阳光住宅小区,楚雄三桥房地产开发有限公司开发的楚雄天一公园首府,楚雄东泰房地产开发有限责任公司开发的金色佳苑住宅小区。这4个纯新盘,皆系2019年开年来,楚雄首次亮相的全新楼盘,即便是过去的2018年,亦不曾谋面。

2019年1月,楚雄预售证发放明细

2019年1月,楚雄预售证发放明细

事实上,今年1月楚雄市新推房源主要集中在楚雄市鹿城镇、东南新城、经开区等三个片区,尤以鹿城镇为首。

有好事者也许会问,这都已经是3月份了。缘何才说道1月份?为什么不提到2月份?

这或许是楚雄楼市的传统吧。2018年和2019年,两年春节都集中在了2月份。事实上,去年2月份,楚雄楼市新推楼盘数量和预售面积,双双以“0”报收。2019年,节奏慢悠悠的楚雄,当然逃不出去年的宿命。缘何3月才提1月份数据,因为楚雄市住建局的数据刚公布没多久啊。

2018年1月至2019年1月,楚雄市楼市供应走势图

2018年1月至2019年1月,楚雄市楼市供应走势图

1月的楚雄楼市,缘何井喷供应?

2018年全年,云南省商品房销售持续高热。特别是2018年12月,我省新建商品房、新建商品住宅销售量,创下2018年1月以来的新高。

追溯楚雄市新建商品房销售量,数据显示,2018年11月,楚雄市新建商品房成交10.19万方;2018年12月,楚雄市新建商品房成交11.9万方;2019年1月,楚雄市新建商品房成交17.14万方;2019年2月,楚雄市新建商品房成交11.11万方。无一例外,楚雄市销售量新高又一次滞后,这个新高点产生时间为2019年1月份。

楼市成交量的持续攀升,必定带动各房企新建、新推楼盘的热情,再加上春节前各房企再抢一波返乡置业客群。如此种种,俨然是诸多房企心照不宣的必然选择。

若将楚雄楼市融入云南楼市这组棋局中来议,不难看出,地处滇西方向、距离昆明市仅59分钟动车距离的楚雄,楚雄东侧的昆明市房价,其均价在1.4万元左右/平方米;而楚雄西侧的大理市,其房价均价在1.1万元左右/平方米,夹在昆明和大理中心位置的楚雄,如今楚雄房价均价每平方米在5000元左右略微浮动。

仅就价格而言,坐拥地利之便的楚雄市,优势还是相当明显的。

当然,这又一次神奇地展现了州市楼市节奏的确要比昆明“慢半拍”的现状。

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