竟然翻三番！云南楚雄1月新房量41万方，创下13个月楼市新高

文/王效

云南，楚雄市

昆明算几线城市？至多两线半吧。

那云南地级市楚雄，又算几线城市呢？这还真不好说！

昆明楼市，与一线城市相比，无论是政策效应还是市场反应，均有一定滞后性。国人看昆明楼市，显然就是“慢半拍”的典型。

而地处滇西方向的云南楚雄市，与昆明楼市相比，属递减式的“滞后效应”，又一次“慢半拍”！

何出此言？

2019年1月，楚雄市新房推盘量达到41.05万方，创下2018年1月以来楚雄楼市的新高！环比翻了三番！而在昆明楼市，新房推盘量新高点发生在2018年11月！

楚雄楼市供应量走势图，于2019年1月产生供应峰值

昆明楼市供应量走势图，于2018年11月产生供应峰值

开年1月，楚雄新房井喷而出

今年1月，楚雄市14个楼盘获批14个预售证，预售面积41.05万方。与去年1月份6.39万方推盘量相比，同比增长543%！与2018年12月4.21万方的新房量相比，环比增长875%，几近翻了三番！无论是新推楼盘数量，还是新房面积，楚雄又一次刷新当地的楼市记录。

楚雄，你简直是不可抑制的井喷！

“新房量41.05万方”，这个数字，放在昆明不算喃样。但在楚雄，这的确是去年1月以来至今，楚雄楼市的新高！

这一次，41.05万方的数字，分属12家房企新推12个楼盘的新房量。其中，全新楼盘数量超过4个，楚雄市开发投资有限公司开发的楚雄市原林机厂棚户区改造项目（东林家园），楚雄滇巢房地产开发有限公司开发的彝韵阳光住宅小区，楚雄三桥房地产开发有限公司开发的楚雄天一公园首府，楚雄东泰房地产开发有限责任公司开发的金色佳苑住宅小区。这4个纯新盘，皆系2019年开年来，楚雄首次亮相的全新楼盘，即便是过去的2018年，亦不曾谋面。

2019年1月，楚雄预售证发放明细

事实上，今年1月楚雄市新推房源主要集中在楚雄市鹿城镇、东南新城、经开区等三个片区，尤以鹿城镇为首。

有好事者也许会问，这都已经是3月份了。缘何才说道1月份？为什么不提到2月份？

这或许是楚雄楼市的传统吧。2018年和2019年，两年春节都集中在了2月份。事实上，去年2月份，楚雄楼市新推楼盘数量和预售面积，双双以“0”报收。2019年，节奏慢悠悠的楚雄，当然逃不出去年的宿命。缘何3月才提1月份数据，因为楚雄市住建局的数据刚公布没多久啊。

2018年1月至2019年1月，楚雄市楼市供应走势图

1月的楚雄楼市，缘何井喷供应？

2018年全年，云南省商品房销售持续高热。特别是2018年12月，我省新建商品房、新建商品住宅销售量，创下2018年1月以来的新高。

追溯楚雄市新建商品房销售量，数据显示，2018年11月，楚雄市新建商品房成交10.19万方；2018年12月，楚雄市新建商品房成交11.9万方；2019年1月，楚雄市新建商品房成交17.14万方；2019年2月，楚雄市新建商品房成交11.11万方。无一例外，楚雄市销售量新高又一次滞后，这个新高点产生时间为2019年1月份。

楼市成交量的持续攀升，必定带动各房企新建、新推楼盘的热情，再加上春节前各房企再抢一波返乡置业客群。如此种种，俨然是诸多房企心照不宣的必然选择。

若将楚雄楼市融入云南楼市这组棋局中来议，不难看出，地处滇西方向、距离昆明市仅59分钟动车距离的楚雄，楚雄东侧的昆明市房价，其均价在1.4万元左右/平方米；而楚雄西侧的大理市，其房价均价在1.1万元左右/平方米，夹在昆明和大理中心位置的楚雄，如今楚雄房价均价每平方米在5000元左右略微浮动。

当然，这又一次神奇地展现了州市楼市节奏的确要比昆明“慢半拍”的现状。