楚雄市中心住宅地价145万/亩！一房企0.5亿底价斩获34亩住宅地

与昆明动辄数千万地价相比，进入21世纪20年代的楚雄市，其地价依旧在几十万至上百万中徘徊。

从昆明人的角度看楚雄，感觉房价便宜的楚雄人幸福感应该更足些。

眼前发生在楚雄市中心一宗住宅地的拍卖，似乎印证了这一点。

日前，楚雄州公共资源中心发布一宗土地成交公示。

公示内容显示，编号“2019-G-11-3号”土地，地处楚雄市福塔公园南侧、罗马庄园小区东侧，土地面积 23005㎡（34.51亩），住宅用地性质，被楚雄明润房地产开发有限公司以5003.5875万元底价斩获，土地成交单价145万元/亩。

该宗土地规划参数为：容积率 1.0-1.5，建筑密度 ≤30%， 绿化率 ≥35%。若以1.5容积率计算，该宗地块未来将呈现多层住宅建筑组团，楼面单价约为1450元/㎡。再加上建安成本、营销成本、财务费用以及各种税费，预估房价在六七千元徘徊。

当然，如果开发商再配套有电梯、弄个精装修交付之类的，房价还要更高些。

难得的是，此宗成交土地的区位相当不错，堪称楚雄市中心核心位置了。

在楚雄市，福塔公园是楚雄市地标，地处楚雄市中心位置，周边配套成熟、交通方便。该宗出让土地就位于福塔公园南侧、罗马庄园小区东侧，明显是一块配套资源非常丰富的“熟地”，开发商不用额外再做配套加法，只需认真做好产品即可。

而拿地企业楚雄明润房地产开发有限公司，其实在楚雄市躬耕多年，距离地块不远处的楚雄格林天城住宅小区，就是该公司开发的产品。

值得关注的是，编号“2019-G-11-3号”并不是单块土地，紧邻的“2019-G-11-1号”和“2019-G-11-2号”两宗地块系楚雄明润房地产开发有限公司去年10月以17614.9525万元溢价拿下78.57亩住宅地，成交单价224万元/亩，两宗土地规划参数与刚刚成交土地是一致的。这也意味着，仅半年时间，楚雄市区同一区域地价陡降79万元/亩！