2018年昆明新房量达1555万㎡，同比增26.9%！俊发以210万㎡居首位-看看云南

文/王效

2018年，昆明主城（含经开区）&呈贡区推盘量累计达到1555万㎡，与2017年1107万㎡的量相比，增长26.85%。其中，昆明主城（含经开区）推盘量为1354万㎡，呈贡新区推盘量为200.9万㎡。推盘量超过100万㎡的企业，分别是：俊发210万㎡，碧桂园135万㎡，融创126.5万㎡，万科107万㎡。

值得一提的是，2018年的昆明俨然已进入现房销售时代。2018年，昆明现房备案楼盘数量有8个，推售面积18.34万㎡。其中，昆明湖7.8万㎡，万彩城5.3万㎡，恒大名都2.21万㎡，金路苑1.18万㎡，保障性住房项目俊福花城1.26万㎡。

11月推盘量237万㎡，创历史新高

2018年下半年，各房企扎堆推盘。

一直以来，昆明楼市集中推盘日期，一般集中在9月、10月以及12月，集中。不过，2018年的昆明楼市，各房企集中在下半年密集推盘。上半年仅5月和6月推盘量超过百万㎡，而8月推盘为191万㎡，9月推盘量165.6万㎡，10月推盘量为122.8万㎡，11月推盘量237万㎡，12月为206万㎡，这是自2017年以来，推盘量首度超过200万㎡。

以昆明行政区域划分，昆明各行政区域推盘量占比如下：官渡区占比29%，盘龙区占比23%，五华区占比13%，西山区占比13%，呈贡新区占比13%。经开区是昆明楼市“新秀”，2018年推盘量占比为4%。高新区3%，滇池度假区2%。

2018年热点区域集中在昆明官渡区（南市）、西山区（南市）、滇池度假区、经开区、高新区、盘龙（北市）、五华（北市）、经开区一带。昆明主城区，尤以巫家坝片区、经开区、西北新城等一带，为2018年新盘高发区。

据统计，2018年1-12月，昆明主城和呈贡新区累计推盘量达到1555万㎡。其中，主城新推盘量为1354万㎡，呈贡新区推盘量为200万㎡。

32家房企年推盘量超10万㎡，占总量70%

2018年的昆明楼市，本土企业除了俊发、云南城投、江东、子元、华夏等，整个市场俨然已是央企、上市公司、国企、省外品牌房企的天下。

2018年推盘量超过100万㎡的房企有4家，分别是：俊发210万㎡，碧桂园135万㎡，融创126.5万㎡，万科107万㎡。

推盘量在50万㎡（含50万㎡）以上至100万㎡（不含100万㎡）以下房企两家，分别是：海伦堡62.47万㎡，新城控股50.7万㎡。

推盘量30万㎡（含30万㎡）以上至50万（不含50万㎡）以下房企7家，分别是：云南城投46.19万㎡，江东地产41.7万㎡，新希望39.55万㎡，红星38.76万㎡，蓝光38.67万㎡，金地37.57万㎡（含中交金地中央公园合作项目），保利31.4万㎡。

20万㎡至30万㎡（不含30）房企有8家，分别是：中南28.8万㎡（含中南碧桂园樾府项目），恒大26.48万㎡，中交地产29.45（含中交金地中央公园项目）、中海23.38万㎡，云南子元22.67万㎡，绿地22.36万㎡，云南昆铁22万㎡，华润20.92万㎡。

10万㎡至20万㎡（以下）房企有，分别是：中梁18.23万㎡，涌鑫15.74万㎡，东旭14.11万㎡，雨泉置业13.66万㎡，北大资源13.47万㎡，官房集团13.02万㎡，中通11.55万㎡，招商11.54万㎡，龙斗壹号11.47万㎡，中国建筑11.41万㎡，腾邦置业10.83万㎡。

云南本土房企江东地产，2018年推出两新盘，地处北市区银河大道东侧的江东境界，推盘量为12.57万㎡；地处五华区小康大道旁的江东和谐广场，这是早已交房入住的和谐世纪商业商务项目，体量达29.1万㎡。云南子元扎根昆明南市区日新路一带的千亩大盘——润城，2018年推盘量达22.7万㎡。本土房企华夏地产布局滇池路新作——华夏四季，2018年推盘量达到9.08万㎡。

与本土房企各自为阵相比，央企、品牌房企、上市公司等诸多“大牌”，不仅攻城略地迅猛，而且“抱团”开发、强强联合等趋势明显。比如中南联合碧桂园，布局昆明东市区的中南碧桂园樾府；保利联合阳光城谋略昆明经开区的保利阳光城翡丽公园；龙湖、金科、中南、海伦堡等四家房企联合在昆明西北新城开发的和悦铭著……数量还不少。

解析“俊碧融万”2018布局图

2018年，俊发、碧桂园、融创、万科等4家房企，其推盘量均超过百万㎡，“俊碧融万”占据整个市场近30%的份额。

俊发：2018年开发重心偏向南市

2018年的俊发，新推楼盘体量达210万㎡、43个预售证，除了俊发城、俊发生态半岛、河畔俊园、俊发盛唐城、俊发逸天峰、九夏云水等为大盘新推外，俊发新螺蛳湾澜湾俊园、俊发观云海、俊奥商务中心为俊发布局新螺蛳湾片区后的新推楼盘，龙泉俊园则为俊发布局北市区龙泉路上的全新楼盘。