2018年昆明新房量达1555万㎡,同比增26.9%!俊发以210万㎡居首位

文/王效

2018年,昆明主城(含经开区)&呈贡区推盘量累计达到1555万㎡,与2017年1107万㎡的量相比,增长26.85%。其中,昆明主城(含经开区)推盘量为1354万㎡,呈贡新区推盘量为200.9万㎡。推盘量超过100万㎡的企业,分别是:俊发210万㎡,碧桂园135万㎡,融创126.5万㎡,万科107万㎡。

值得一提的是,2018年的昆明俨然已进入现房销售时代。2018年,昆明现房备案楼盘数量有8个,推售面积18.34万㎡。其中,昆明湖7.8万㎡,万彩城5.3万㎡,恒大名都2.21万㎡,金路苑1.18万㎡,保障性住房项目俊福花城1.26万㎡。

11月推盘量237万㎡,创历史新高

2018年下半年,各房企扎堆推盘。

一直以来,昆明楼市集中推盘日期,一般集中在9月、10月以及12月,集中。不过,2018年的昆明楼市,各房企集中在下半年密集推盘。上半年仅5月和6月推盘量超过百万㎡,而8月推盘为191万㎡,9月推盘量165.6万㎡,10月推盘量为122.8万㎡,11月推盘量237万㎡,12月为206万㎡,这是自2017年以来,推盘量首度超过200万㎡。

以昆明行政区域划分,昆明各行政区域推盘量占比如下:官渡区占比29%,盘龙区占比23%,五华区占比13%,西山区占比13%,呈贡新区占比13%。经开区是昆明楼市“新秀”,2018年推盘量占比为4%。高新区3%,滇池度假区2%。

2018年热点区域集中在昆明官渡区(南市)、西山区(南市)、滇池度假区、经开区、高新区、盘龙(北市)、五华(北市)、经开区一带。昆明主城区,尤以巫家坝片区、经开区、西北新城等一带,为2018年新盘高发区。

据统计,2018年1-12月,昆明主城和呈贡新区累计推盘量达到1555万㎡。其中,主城新推盘量为1354万㎡,呈贡新区推盘量为200万㎡。

32家房企年推盘量超10万㎡,占总量70%

2018年的昆明楼市,本土企业除了俊发、云南城投、江东、子元、华夏等,整个市场俨然已是央企、上市公司、国企、省外品牌房企的天下。

2018年推盘量超过100万㎡的房企有4家,分别是:俊发210万㎡,碧桂园135万㎡,融创126.5万㎡,万科107万㎡。

推盘量在50万㎡(含50万㎡)以上至100万㎡(不含100万㎡)以下房企两家,分别是:海伦堡62.47万㎡,新城控股50.7万㎡。

推盘量30万㎡(含30万㎡)以上至50万(不含50万㎡)以下房企7家,分别是:云南城投46.19万㎡,江东地产41.7万㎡,新希望39.55万㎡,红星38.76万㎡,蓝光38.67万㎡,金地37.57万㎡(含中交金地中央公园合作项目),保利31.4万㎡。

20万㎡至30万㎡(不含30)房企有8家,分别是:中南28.8万㎡(含中南碧桂园樾府项目),恒大26.48万㎡,中交地产29.45(含中交金地中央公园项目)、中海23.38万㎡,云南子元22.67万㎡,绿地22.36万㎡,云南昆铁22万㎡,华润20.92万㎡。

10万㎡至20万㎡(以下)房企有,分别是:中梁18.23万㎡,涌鑫15.74万㎡,东旭14.11万㎡,雨泉置业13.66万㎡,北大资源13.47万㎡,官房集团13.02万㎡,中通11.55万㎡,招商11.54万㎡,龙斗壹号11.47万㎡,中国建筑11.41万㎡,腾邦置业10.83万㎡。

云南本土房企江东地产,2018年推出两新盘,地处北市区银河大道东侧的江东境界,推盘量为12.57万㎡;地处五华区小康大道旁的江东和谐广场,这是早已交房入住的和谐世纪商业商务项目,体量达29.1万㎡。云南子元扎根昆明南市区日新路一带的千亩大盘——润城,2018年推盘量达22.7万㎡。本土房企华夏地产布局滇池路新作——华夏四季,2018年推盘量达到9.08万㎡。

与本土房企各自为阵相比,央企、品牌房企、上市公司等诸多“大牌”,不仅攻城略地迅猛,而且“抱团”开发、强强联合等趋势明显。比如中南联合碧桂园,布局昆明东市区的中南碧桂园樾府;保利联合阳光城谋略昆明经开区的保利阳光城翡丽公园;龙湖、金科、中南、海伦堡等四家房企联合在昆明西北新城开发的和悦铭著……数量还不少。

解析“俊碧融万”2018布局图

2018年,俊发、碧桂园、融创、万科等4家房企,其推盘量均超过百万㎡,“俊碧融万”占据整个市场近30%的份额。

俊发:2018年开发重心偏向南市

2018年的俊发,新推楼盘体量达210万㎡、43个预售证,除了俊发城、俊发生态半岛、河畔俊园、俊发盛唐城、俊发逸天峰、九夏云水等为大盘新推外,俊发新螺蛳湾澜湾俊园、俊发观云海、俊奥商务中心为俊发布局新螺蛳湾片区后的新推楼盘,龙泉俊园则为俊发布局北市区龙泉路上的全新楼盘。

2018年的俊发,开发重心集中在南市区。南市区楼盘数量达到6个,体量超过138.28万㎡。南市区楼盘体量分别如下:俊发生态半岛29.42万㎡,河畔俊园17.55万㎡,俊发新螺蛳湾澜湾俊园29.17万㎡,俊发观云海55.27万㎡,俊奥商务中心4.42万㎡,九夏云水2.45万㎡。

2018年俊发在昆明各片区布局图及推盘量占比

按片区划分,俊发2018年布局北市区楼盘有3个,体量为53.35万㎡,占俊发昆明区域楼盘总量的25.4%。北市区三个楼盘分别为:俊发城44.15万㎡,龙泉俊园5.92万㎡,俊发盛唐城3.28万㎡。

俊发布局市中心楼盘——俊发逸天峰,2018年推盘体量达18.49万㎡。

碧桂园:开发重心在北市区

与本土房企俊发2018年开发重心南移相比,入昆3年的碧桂园,2018年更偏好昆明北市区。

2018年,系碧桂园入昆第3年。碧桂园在昆明主城的推盘数量为9个,总体量135.69万㎡,含碧桂园与中南地产联合在昆明东市区开发的中南碧桂园樾府(中南碧桂园樾府体量为19.48万㎡)。

其中,北市区4个楼盘,体量达到93.75万㎡,占碧桂园在昆明主城区推盘量69%的份额。北市区4楼盘推盘量分别如下:碧桂园·北城映象32.7万㎡,碧桂园·KCC·云南映象23.75万㎡,碧桂园御龙半山20.64万㎡,碧桂园·星荟16.65万㎡。

2018年的碧桂园,东市区有楼盘两个。其一为碧桂园璟台,体量11.59万㎡;其二是碧桂园与中南地产联合开发的中南碧桂园樾府,体量19.48万㎡。

碧桂园是较早布局西北新城的房企,西北新城楼盘名为碧桂园玺台,2018年该楼盘推盘量为10.87万㎡。

融创:偏爱昆明草海畔,西北新城量不少

2018年的融创,更偏爱昆明草海畔。

融创在昆明主城区和呈贡新区,一共有4个楼盘,分处昆明4个区位。其中,地处昆明西市区草海畔的融创昆明文旅城,2018年推盘量达到65.26万㎡,占昆明推盘量51%的份额。

地处西北新城的融创春风十里,推盘量达到42.98万㎡;南市区的融创澜玥台,推盘量为5.99万㎡。2018年,融创将云南亚广传媒旗下的孔雀谷收归麾下,地处呈贡新区的融创孔雀谷,推盘量达到12.3万㎡。

融创亦是2018年四家“百万级”房企中,唯一一家在呈贡新区有楼盘且持续推售的上榜房企。

万科:南市份额占六成,北市与东市“比翼齐飞”

2018年的万科,分聚在南市区、北市区、东市区等3个片区的9个楼盘,共向市场推出107万㎡。

其中,南市区楼盘5个、推盘量为73.61万㎡,占据昆明万科总体量六成以上份额。南市区楼盘体量分别为:万科魅力之城33.35万㎡,万科翡翠滨江15.84万㎡,万科翡翠14.69万㎡,万科大都会4.15万㎡。

东市区楼盘两个,分别为:万科城市之光3.21万㎡,万科白沙润园4.15万㎡。

北市区楼盘两个,分别为:万科中天北宸5.54万㎡,万科金域水岸13.67万㎡。

全国排名前30强房企,几乎悉数入昆

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