昆明主城一周新房供应量42万方,盘龙区供应量井喷排名攀升至首位

文/王效

昆明2018年12月第四周(20181224-20181230)楼市播报,昆明主城新房供应量42.68万㎡,共有13楼盘获批15个预售证。与12月第三周58.63万㎡新房供应量相比,环比减少27.2%。上周,昆明主城官渡区为盘龙区和西山区“屈尊让位”,盘龙区新房供应量以14.2万㎡首次登上片区新房供应量冠军宝座,西山区以11.16万㎡新房供应量居片区第二位。

2018年12月第四周,昆明主城区各片区新房供应量

2018年12月第四周,昆明主城区各片区新房供应量

值得注意的是,瑞鼎城、东聚紫金商务中心等两个楼盘均为本土房企开发,且系2018年来首次获批预售证。

主城盘龙区新房供应量首居首位

2018年以来,昆明主城区新房供应量持续放量。尤以官渡区最甚,连续几月,官渡区新房供应量稳坐冠军宝座。

不过,2018年最后一周,官渡区风光不再,盘龙区后来居上,以5楼盘5个预售证14.2万㎡新房量攀上第一“宝座”。其中,北市区供应量最大,共有中梁首府(6.83万㎡)、俊发盛唐城(3.28万㎡)、蓝光林肯公园(0.11万㎡)、碧桂园·KCC·云南映象(0.97万㎡)等4个楼盘获批预售证。地处昆曲路和沣源路交汇处的中梁首府新房体量最大,达到6.83万㎡。已于2018年9月20日交房的蓝光林肯公园一期,其二期持续放量,12月第四周新房供应量为0.11万㎡;碧桂园·KCC·云南映象新房供应量为0.97万㎡。

蓝光林肯公园所处的北市区片区,成昆明商品房井喷区域

蓝光林肯公园所处的北市区片区,成昆明商品房井喷区域

地处昆明二环内白龙路与白云路交汇处的瑞鼎城获批3.01万㎡,这也是本土房企尊良地产介入周家营、石闸村等城改项目以来,于2018年首次获批预售证。

西山区一楼盘供房11.16万㎡

西山区仅有一楼盘获证:融创昆明文旅城分取3个预售证计11.16万㎡新房供应量,居片区供应第二位。

官渡区4楼盘4预售证小计10.72万㎡新房量,居昆明主城区片区供应量第三位。其中,地处官渡区中天路西侧的东聚紫金商务中心获批2.69万㎡,地处昌宏路西段的恒大玖珑湾获批3.53万㎡,地处西亮塘湿地公园旁的俊发生态半岛获批0.87万㎡,地处官渡区巫家坝片区的中南云境获批3.64万㎡。

五华区2楼盘获证,新房面积2.86万㎡,均地处西北新城。其中,由龙湖、金科、中南、海伦堡等4家外来房企共同开发的和悦铭著获批1.38万㎡,同处西北新城片区的芳华获批1.49万㎡。

滇池度假区的春城首府获批3.74万㎡。2018年以来,春城首府共获批三批次预售镇个,分别为:2月获批6.98万㎡,11月获批3.85万㎡,12月获批3.74万㎡。2018年以来,春城首府总计获批14.57万㎡预售面积。

盛唐城G2地块土地变更2月余新房上市

2018年最后一周,外来房企新房供应量27.61万㎡,占此次新房供应量64.68%。

昆明共有5家本土企业6个楼盘获批预售证,新房供应量15.08万㎡,占此次新房供应量35.32%。其中,俊发旗下俊发盛唐城和俊发生态半岛共获批4.15万㎡,居本土房企新货供应量首位。

2018年12月第四周,昆明本土房企与外来房企新房供应量对比

2018年12月第四周,昆明本土房企与外来房企新房供应量对比

俊发盛唐城此次系G2地块Ⅰ获批预售证,面积3.28万㎡,为盛唐城G2地块从商务用地调整为居住用地后的首次面世。早在2018年10月9日,昆明市国土资源局公示“盛唐城G2-A1地块”土地用途变更事宜:盛唐城G2-A1地块位于昆明市盘龙区金辰街道办事处,土地面积为10794.94平方米(16.19亩),该土地用途从B1B2-商业、商务用地调整为R2-二类居住用地,容积率调整为:1<容积率≤3.7,建筑密度调整为≤25%,绿地率调整为≥40%,出让年限为70年。

从土地规划公示调整到新房供应,也就两个多月的时间。俊发建设速度确实神速。

而东聚紫金商务中心和瑞鼎城,为2018年首次获批预售证的楼盘。

据昆明市规划局公示资料,东聚紫金商务中心分为A1和A2地块,均为商业金融商务用地。其中,A1地块占地面积6194.52㎡,此次获批预售证为东聚紫金商务中心A1地块,预售面积达2.69万㎡。该项目已准现房呈现。东聚紫金商务中心A2地块则在2018年12月底过规,该项目地处昆明官渡区众天路西侧,将建设6栋高层办公、2栋2层商业楼及其配套的公共服务设施1座公共卫生间,1座垃圾中转站。

昆明经开区众天路一带

昆明经开区众天路一带

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