进击危墙之路:碧桂园入昆这3年

“读懂昆明,读懂碧桂园” ———昆明城市美好生活系列报道之七

2018年3月23日8时30分,昆明市西山区广福路红星财富中心B座24楼,昆明一家律师事务所办公地会议室,仅能容纳七八十人的会议室,硬生生挤进去了近200人!

现场气氛,怎一个热字了得!

这一天,碧桂园云南公司副总裁李剑,以《参与昆明城市更新的经验分享》为主题,现场分享。

其实,当天发言的嘉宾不少。但很多人只为碧桂园而来。

建维(昆明)律师事务所 供图

现场很多人,原本也不在参会名单之列。主办方曾在会议开始前两周开通报名渠道,仅过了3天,就紧急关停报名通道。尽管如此,依旧有很多人,通过各种关系,打了各种电话,只为争取个入场资格,一睹碧桂园云南区域公司高管真容。

于是,现场的凳子,从办公椅子,到简易凳子,密布在各个角落。最后,还是有一大波人,都曾是本土房企的实力派或是老板,足足站了4个多小时。

碧桂园云南区域副总裁李剑离场时间,是当天12时多。

精彩回顾》》

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入昆3年,碧桂园“助人”

说起来,从2013年至今,碧桂园入滇早已6个年头。

碧桂园布局云南首子,选址距离昆明市100多公里的曲靖。

而碧桂园入昆,则延迟至2015年。

或许,碧桂园一直在等待,在观察,足足2年多,碧桂园才正式进入昆明市场。

彼时的昆明楼市,用哀嚎遍野形容,似乎恰如其分。

始于2008年启动的昆明城中村改造,336个城中村,一度吸引数百个本土和外来房企争相涌入,欲分羹昆明城中村改造红利。

2011年昆明城改扩容,纳入改造的城中村由336个扩大到382个。

2012年楼市下行,大规模推进的城改项目弊端暴露,多个项目难以为继。

按原计划,昆明336年城中村改造,预计用5年时间,也就是2013年全部改造完成。

到2013年,原本属于昆明城中村改造完结的庆功年份,可是半数以上的项目,停工、滞工,甚至烂尾。

而2013年,亦是碧桂园入滇元年。

碧桂园·璟台效果图(来源:碧桂园官网)

市场“迷雾重重”之际,务实的碧桂园,择它径而入,进入距昆明100多公里的曲靖“修行”。

2013至2014年,昆明有多少楼盘停工?这是一个无从统计的数字。因为,很多楼盘从拆迁、建设到停工,到人去楼空,简直就是个无从计量的数字和过程。

这其中,包括昆明市中心的大宥城、下马村的沸城以及北市区的天宇时代广场、品泰茗居、青春誌,东市区的博欣盛景,西市区的鑫韩广场……

那一年,本土媒体用狼形容外来品牌房企,做了不少“狼来了”专题,不少得出“不过如此”的结论。

只是,当风险来时,风险绝对不会大声喊道:“我来了!”

从2013年至2015年,曾经叱咤风云诸多本土房企,要么悄然退市,要么高调离场,要么苟存于世,祈祷奇迹发生。

2015年,碧桂园来了,它终于进入到昆明。

随后3年至今,碧桂园用实力说话,实干+速度,让本土房企折服。

它果断出手,救活不少烂尾项目。碧桂园亦因此被很多本土同行奉上昵称“接盘侠”。

当然,碧桂园的“大侠”风范,给予很多烂尾楼重生机会。尤其是碧桂园接盘后精心打造的碧桂园璟台,一度成为购房者到昆明东市区置业的首选。

于是,本文开头一幕,也就是2018年3月23日,诸多本土房企追捧碧桂园之因,不难想象。

入昆3年,碧桂园让成千上万者“回家”

每天早上,老昆明人老张,会在自家住了9年的出租屋,隔着铂金大道向东眺望。那里,是天宇时代广场未完工的几栋建筑所在地。

9年前,住在羊肠小村的老张,高高兴兴搬离三代人的老屋。因为开发商曾允诺老张,只需一年,一年就能入住新房。

老张特意选在离家不远的地方租住。原本老张想着,最多过渡个一年半载的,就可搬回旧址新家。可老张全家这一等,9年过去了,依旧在租住的出租屋里盼望。

每天,昆明铂金大道上空,云卷云舒。可是,原本喜欢蓝天白云的老张,自从陷入天宇时代广场停工困局中,再无任何心情看云了。

“当年选择回迁,希望家在、根在,希望当年尚在读幼儿园的孙子,就近上学,方便照顾。结果,孙子都快读高中了,我们还没住回去。”老张苦笑道。

2018年,老张苦等多年后,终于迎来黎明的曙光。

碧桂园将介入天宇时代广场开发。“我们有救了!”占地面积284亩的天宇时代广场,原由神州天宇开发。但神州天宇在城改工程启动不久后,就因资金问题事实上搁置了开发,项目也半途而废。之后,多家企业被传接盘天宇时代广场。直到2017年下半年,碧桂园释放了北城映象消息,天宇时代广场的归属终于明了。

2018年初,碧桂园通过招拍挂拿下羊肠小村(原天宇时代广场)284亩土地。

目前,碧桂园北城映象开发建设的各项工作,有序推进。老张的归家路,越来越近。

“碧桂园,扎实整得成。”老张用一句昆明话“整得成”,赞誉碧桂园,且还加了个“扎实”二字。对于寡言少语的老张而言,这已经是他能用上的最好的褒奖词了。

昆明龙泉路下马村城中村改造项目,于2009年启动拆迁。

当年介入下马村城中村改造项目的,是艾亭地产,项目案名沸城。

从2009年到2010年,2000多人以各种形式参与到沸城项目团购中。

只是,沸城只热了一年多,到2011年,沸城不“沸”了,还熄火了!

此后几年,沸城的命运几经起伏。

到2016年,沸城变得越来越可笑,如是新闻铺天盖地:沸城的地盘上不但种上了庄稼,养起了鸡鸭,工地上的积水成为一个大水塘,每天都有好多人到此垂钓,甚至有人在这里玩速降……

有人把把艾亭地产戏谑为“爱停”,把沸城戏称“废城”,“开发商名城和项目名都没取对,所以成了废城。”人们苦笑道。

沸城停工,长达8年。8年时间,昆明的房涨了又涨。2000多位沸城团购客户,盼了又盼,却始终盼不来沸城的复工重建。

直到2018年,直到碧桂园介入到下马村项目改造,为等待已久的人们,为昆明这座城市带来希望。

自救者天恒救之

追溯过往时光,成立于1992年的碧桂园,其实与云南本土房企城建股份、银海地产等同岁。

多年来,碧桂园在房地产开发上坚持“建老百姓买得起的好房子”,这一核心策略让碧桂园取得了巨大的商业成就,得以从27年前创办于广东顺德的一家小型企业,成长为今天的世界500强企业之一。2017年,碧桂园销售额从2016年的3308亿元跃升到5508亿元,纳税超过345亿元,位居中国地产企业的前列。

时隔27年,碧桂园来到云南后,成为昆明很多烂尾项目的接盘侠。

碧桂园·云南映象实景图

碧桂园自2015年进入昆明起,接下昆明诸多烂尾、停工、呆滞项目,除碧桂园紫台、碧桂园半山龙庭、碧桂园御龙半山、碧桂园龙腾世家三个楼盘来自于公开举牌拿地,其余都是通过各种各样的并购、合作,碧桂园昆明版图亦不断扩大。

在推动昆明市历史停滞“烂尾”项目中,碧桂园勇于承担社会责任,敢于直面项目历史遗留问题,积极调动大批专业团队、投入大量资金,主动投入回迁安置房和团购房的建设,帮助政府解决社会矛盾,维护了社会稳定。目前,碧桂园已成功启动下马村项目、云南映象项目、置地广场项目、老螺蛳湾项目等多个停滞时间较长的旧改项目。

截止2018年7月底,碧桂园云南区域已在昆明投资开发20余个项目,开发面积约3000余亩。碧桂园云南区域积极践行集团理念,努力实现企业价值,并快速推进项目落地。目前,云南区域已进驻昆明、曲靖、楚雄、昭通、普洱、临沧、保山、红河、大理、怒江等城市,在全省17个州市县共计投资开发30余个项目,开发面积达5000余亩。

昆明市盘龙区城市更新局有关负责人这样评价碧桂园,碧桂园介入到城中村改造项目中来,不仅有效的改善了昆明人居环境,实现土地高度集约利用,也对提高城市综合竞争力,提升城市形象,打造和谐城市起到了良好的推动作用。

“城市更新是一个永续发展的过程,碧桂园为昆明这座城市逐步找回了曾经拥有的热情、信心和活力。碧桂园介入城中村改造项目,每一个都成为城市中心地区更新发展的典型实例。”云南财经大学周大研教授如是评价碧桂园。

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