看看云南
“读懂昆明，读懂碧桂园” ———昆明城市美好生活系列报道之七
2018年3月23日8时30分，昆明市西山区广福路红星财富中心B座24楼，昆明一家律师事务所办公地会议室，仅能容纳七八十人的会议室，硬生生挤进去了近200人！
现场气氛，怎一个热字了得！
这一天，碧桂园云南公司副总裁李剑，以《参与昆明城市更新的经验分享》为主题，现场分享。
其实，当天发言的嘉宾不少。但很多人只为碧桂园而来。
建维（昆明）律师事务所 供图
现场很多人，原本也不在参会名单之列。主办方曾在会议开始前两周开通报名渠道，仅过了3天，就紧急关停报名通道。尽管如此，依旧有很多人，通过各种关系，打了各种电话，只为争取个入场资格，一睹碧桂园云南区域公司高管真容。
于是，现场的凳子，从办公椅子，到简易凳子，密布在各个角落。最后，还是有一大波人，都曾是本土房企的实力派或是老板，足足站了4个多小时。
碧桂园云南区域副总裁李剑离场时间，是当天12时多。
精彩回顾》》
入昆3年，碧桂园“助人”
说起来，从2013年至今，碧桂园入滇早已6个年头。
碧桂园布局云南首子，选址距离昆明市100多公里的曲靖。
而碧桂园入昆，则延迟至2015年。
或许，碧桂园一直在等待，在观察，足足2年多，碧桂园才正式进入昆明市场。
彼时的昆明楼市，用哀嚎遍野形容，似乎恰如其分。
始于2008年启动的昆明城中村改造，336个城中村，一度吸引数百个本土和外来房企争相涌入，欲分羹昆明城中村改造红利。
2011年昆明城改扩容，纳入改造的城中村由336个扩大到382个。
2012年楼市下行，大规模推进的城改项目弊端暴露，多个项目难以为继。
按原计划，昆明336年城中村改造，预计用5年时间，也就是2013年全部改造完成。
到2013年，原本属于昆明城中村改造完结的庆功年份，可是半数以上的项目，停工、滞工，甚至烂尾。
而2013年，亦是碧桂园入滇元年。
碧桂园·璟台效果图（来源：碧桂园官网）
市场“迷雾重重”之际，务实的碧桂园，择它径而入，进入距昆明100多公里的曲靖“修行”。
2013至2014年，昆明有多少楼盘停工？这是一个无从统计的数字。因为，很多楼盘从拆迁、建设到停工，到人去楼空，简直就是个无从计量的数字和过程。
这其中，包括昆明市中心的大宥城、下马村的沸城以及北市区的天宇时代广场、品泰茗居、青春誌，东市区的博欣盛景，西市区的鑫韩广场……
那一年，本土媒体用狼形容外来品牌房企，做了不少“狼来了”专题，不少得出“不过如此”的结论。
只是，当风险来时，风险绝对不会大声喊道：“我来了！”
从2013年至2015年，曾经叱咤风云诸多本土房企，要么悄然退市，要么高调离场，要么苟存于世，祈祷奇迹发生。
2015年，碧桂园来了，它终于进入到昆明。
随后3年至今，碧桂园用实力说话，实干+速度，让本土房企折服。
它果断出手，救活不少烂尾项目。碧桂园亦因此被很多本土同行奉上昵称“接盘侠”。
当然，碧桂园的“大侠”风范，给予很多烂尾楼重生机会。尤其是碧桂园接盘后精心打造的碧桂园璟台，一度成为购房者到昆明东市区置业的首选。
于是，本文开头一幕，也就是2018年3月23日，诸多本土房企追捧碧桂园之因，不难想象。
入昆3年，碧桂园让成千上万者“回家”
每天早上，老昆明人老张，会在自家住了9年的出租屋，隔着铂金大道向东眺望。那里，是天宇时代广场未完工的几栋建筑所在地。
9年前，住在羊肠小村的老张，高高兴兴搬离三代人的老屋。因为开发商曾允诺老张，只需一年，一年就能入住新房。
老张特意选在离家不远的地方租住。原本老张想着，最多过渡个一年半载的，就可搬回旧址新家。可老张全家这一等，9年过去了，依旧在租住的出租屋里盼望。
每天，昆明铂金大道上空，云卷云舒。可是，原本喜欢蓝天白云的老张，自从陷入天宇时代广场停工困局中，再无任何心情看云了。
“当年选择回迁，希望家在、根在，希望当年尚在读幼儿园的孙子，就近上学，方便照顾。结果，孙子都快读高中了，我们还没住回去。”老张苦笑道。
2018年，老张苦等多年后，终于迎来黎明的曙光。
碧桂园将介入天宇时代广场开发。“我们有救了！”占地面积284亩的天宇时代广场，原由神州天宇开发。但神州天宇在城改工程启动不久后，就因资金问题事实上搁置了开发，项目也半途而废。之后，多家企业被传接盘天宇时代广场。直到2017年下半年，碧桂园释放了北城映象消息，天宇时代广场的归属终于明了。
2018年初，碧桂园通过招拍挂拿下羊肠小村（原天宇时代广场）284亩土地。
目前，碧桂园北城映象开发建设的各项工作，有序推进。老张的归家路，越来越近。
“碧桂园，扎实整得成。”老张用一句昆明话“整得成”，赞誉碧桂园，且还加了个“扎实”二字。对于寡言少语的老张而言，这已经是他能用上的最好的褒奖词了。
昆明龙泉路下马村城中村改造项目，于2009年启动拆迁。
当年介入下马村城中村改造项目的，是艾亭地产，项目案名沸城。
从2009年到2010年，2000多人以各种形式参与到沸城项目团购中。
只是，沸城只热了一年多，到2011年，沸城不“沸”了，还熄火了！
此后几年，沸城的命运几经起伏。
到2016年，沸城变得越来越可笑，如是新闻铺天盖地：沸城的地盘上不但种上了庄稼，养起了鸡鸭，工地上的积水成为一个大水塘，每天都有好多人到此垂钓，甚至有人在这里玩速降……
有人把把艾亭地产戏谑为“爱停”，把沸城戏称“废城”，“开发商名城和项目名都没取对，所以成了废城。”人们苦笑道。
沸城停工，长达8年。8年时间，昆明的房涨了又涨。2000多位沸城团购客户，盼了又盼，却始终盼不来沸城的复工重建。
直到2018年，直到碧桂园介入到下马村项目改造，为等待已久的人们，为昆明这座城市带来希望。
自救者天恒救之
追溯过往时光，成立于1992年的碧桂园，其实与云南本土房企城建股份、银海地产等同岁。
多年来，碧桂园在房地产开发上坚持“建老百姓买得起的好房子”，这一核心策略让碧桂园取得了巨大的商业成就，得以从27年前创办于广东顺德的一家小型企业，成长为今天的世界500强企业之一。2017年，碧桂园销售额从2016年的3308亿元跃升到5508亿元，纳税超过345亿元，位居中国地产企业的前列。
时隔27年，碧桂园来到云南后，成为昆明很多烂尾项目的接盘侠。
碧桂园·云南映象实景图
碧桂园自2015年进入昆明起，接下昆明诸多烂尾、停工、呆滞项目，除碧桂园紫台、碧桂园半山龙庭、碧桂园御龙半山、碧桂园龙腾世家三个楼盘来自于公开举牌拿地，其余都是通过各种各样的并购、合作，碧桂园昆明版图亦不断扩大。
在推动昆明市历史停滞“烂尾”项目中，碧桂园勇于承担社会责任，敢于直面项目历史遗留问题，积极调动大批专业团队、投入大量资金，主动投入回迁安置房和团购房的建设，帮助政府解决社会矛盾，维护了社会稳定。目前，碧桂园已成功启动下马村项目、云南映象项目、置地广场项目、老螺蛳湾项目等多个停滞时间较长的旧改项目。
截止2018年7月底，碧桂园云南区域已在昆明投资开发20余个项目，开发面积约3000余亩。碧桂园云南区域积极践行集团理念，努力实现企业价值，并快速推进项目落地。目前，云南区域已进驻昆明、曲靖、楚雄、昭通、普洱、临沧、保山、红河、大理、怒江等城市，在全省17个州市县共计投资开发30余个项目，开发面积达5000余亩。
昆明市盘龙区城市更新局有关负责人这样评价碧桂园，碧桂园介入到城中村改造项目中来，不仅有效的改善了昆明人居环境，实现土地高度集约利用，也对提高城市综合竞争力，提升城市形象，打造和谐城市起到了良好的推动作用。
“城市更新是一个永续发展的过程，碧桂园为昆明这座城市逐步找回了曾经拥有的热情、信心和活力。碧桂园介入城中村改造项目，每一个都成为城市中心地区更新发展的典型实例。”云南财经大学周大研教授如是评价碧桂园。
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