寸土寸金的昆明一环,碧桂园占了两个新盘

此前,云南楼事在《二环内近期又迎来一批新住宅,据说房价马上要破4万?》一文中曾统计,今年昆明二环内有望迎来隆盛府、碧桂园翠湖映象、旅泰荷樾、实力观邸、老鸦营城改项目五个新建楼盘。

值得一提的是,在这五个新建楼盘当中,隆盛府和碧桂园翠湖映象均为碧桂园参与开发,同时,两个项目都择址一环,站位核心之核心。

寸土寸金的昆明一环,碧桂园占了两个新盘

隆盛府位于环城南路与南坝路交汇处,紧邻大悦城,由碧桂园、大悦城控股和螺蛳湾投资三家企业合作开发。项目总占地面积约169.84 亩,总建筑面积约92.58万方,依托大悦城强劲的商业配套,现阶段主推装修标准约4000-5000元/平米的精装板式住宅。

今年三月,隆盛府首次开盘,住宅价格便突破2万/平米。据了解,项目目前在售户型的建筑面积约105-155平米,售价约2.3万/平米。地段、配套的鲜明优势,外加改善型的产品定调,使隆盛府自首开以来始终保持着较为可观的去化。

寸土寸金的昆明一环,碧桂园占了两个新盘

碧桂园翠湖映象是碧桂园在昆明一环内开发的全新楼盘,位于西昌路和昆华路交汇处西南侧,距地铁1号线—潘家湾站仅百米,且与昆一中一路之隔,同时,靠近昆明市体育馆、翠湖公园等地标级城市配套,地段相当优越,因此备受市场关注。

不过,碧桂园翠湖映象的体量并不大,占地面积仅约43亩,属潘家湾小新村城改项目首批用地。根据上个月发布的项目建设工程规划许可证批前公示,碧桂园翠湖映象用地内共规划打造10栋住宅(15-20层)、1栋商业(3层),总建筑面积约18.4万方。

对标区域内房价,同样位于一环内的俊发逸天峰大平层售价已突破3万/平米,俊园、翠康园等老牌社区的二手房均价也高达约3.2万/平米,由此看来,碧桂园翠湖映象住宅的首开价格也多半会在3万/平米以上。

目前,碧桂园翠湖映象已经启动施工,随着项目案名的落地和建设工程规划许可证的公示,有望在今年内正式启动住宅销售。

寸土寸金的昆明一环,碧桂园占了两个新盘

“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。” 昆明市“降低二环内中心城区开发强度,控制房地产建设总量”的规划一方面削弱了主城区的开发强度,另一方面也拔高了主城区的住宅开发门槛,使中心区域的土地愈发寸土寸金,新建住宅更加炙手可热。

如今,好地段、全配套、高房价、少房源早已成为昆明主城市场的关键词。在一环接连布局两个新盘显示出碧桂园的企业实力,项目的市场关注度和产品去化率也反映出置业群体对城央区位的认可与追求。

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