昆明东市区的樾府小区整改了，针对昆明“监督者”提出的项目装修问题，#云南楼市小编对项目进行了暗访。

众所周知，樾府项目是中南碧桂园携手打造的作品，即使两大开发商诚意满满，但也遭遇了购房者的“质疑”。今年5月份，樾府举办了“工地预开放”活动，顾名思义，“工地预开放”是开发商举办的正式交房前的热身预告活动。可以想见，通过工地预开放，开发商与业主之间能提前进行磨合，开发商也能吸纳业主意见、调整自身不足，让业主顺利从期待过渡到现实。作为两大房企携手打造的项目，自然引发了全城期待。当工地预开放到来，业主以交房标准去认真衡量对待，也并不奇怪。

樾府项目实景图

暗访樾府之“纸板门”事件

樾府项目实景图

根据网友从“工地预开放”活动中拍下的项目装修细节图和视频可以看出，住宅内门、建筑外墙、踢脚线和地砖成为引发业主愤怒的主要诱因。针对这几个诱因，#云南楼事小编实地查看验证。

“门”的选择必须严苛，特别是外门、阳台门和避难间的门。不过，根据网上舆论，此次出现问题的门是住宅“内门”。相比住宅入口、阳台空间、避难间所设置的门，内门承载的功能性没有那么复杂，主要起到动静之间与物理空间的分隔作用，不易变形和褪色，经久耐用即可。

现场查看，樾府此次交付房源的内门，属于PVC敷膜免漆门，实木边框，两侧门板为中密度纤维板，中间填充为高强度蜂窝纸，市场上运用普遍。

樾府已交付房源内门实景图

PVC敷膜免漆门实际上是在表面将PVC材料用特殊加工工艺贴面而成，不需要再油漆，比烤漆门更经济的特性使得PVC敷膜免漆门在家庭室内运用更加普遍。这种门虽然经济但优势突出，比如说对于开发商统一装修而言，施工方便、一次成型；对于住户来说，环保、耐冲撞、防虫蛀、防潮、防腐、好保养。

至于复合门中间的填充物蜂窝纸，是行业内使用的比较频繁、也是很成熟的一种工艺，制造的蜂窝纸有支撑门板稳定和隔音等性能，因此在家居内门的材料中运用较多。

暗访樾府之“空鼓墙”

此前，在工地预开放时，有业主称樾府住宅建筑外立面上下楼层窗户中间出现一道横向凸起痕迹，疑似“空鼓墙”。不过现场查看，小区建筑运用了全混凝土现浇以及免抹灰的外墙工艺，光影效果会让一些细小瑕疵放大，造成观感不平的情况。

樾府已交付房源外墙实景图

其实，全混凝土现浇外墙工艺，可降低外墙渗漏风险，外墙免抹灰工艺从源头杜绝外墙体墙皮脱落而产生的高空坠落伤人事故发生。

樾府已交付房源外墙实景图

对业主来说，外墙施工完成后，免抹灰工艺有几率触发工程观感问题，外立面呈现也没有抹灰光滑。但免抹灰工艺让住宅在后期居住更省心，也因为免抹灰而避免粉刷层开裂，业主也就不必担心墙体脱落等问题发生。

暗访樾府之“不牢固踢脚线” or“凹凸地砖”

樾府此次交付住宅内的踢脚线使用了二代木塑踢脚线，点式固定，平均20至40公分一个背卡，属于成品PVC，包括堵头、平接、阴角和阳角。该踢脚线上下均以防尘橡胶压条以隐藏式工艺封口，整体触感光滑，符合国家标准。

二代木塑踢脚线在装修市场运用比较多，相比三代，塑料感减弱，实木感增强，更美观。至于踢脚线上下采用的防尘橡胶压条工艺，因为运用了隐藏式工艺，的确需要仔细查看方能看清。

樾府已交付房源木塑踢脚线及隐藏式防尘橡胶压条实景图

市面上的大部分压条都有明显裸露，而樾府的隐藏压条让人感觉在视觉上清爽不少，也因为隐藏，所以压条不易被拉扯破坏，但一眼看上去的确会给人一种没有胶体所以不太牢固的错觉。

一般来说，像踢脚线与墙体，这种硬物与硬物之间，为了避免磨损，都会使用胶条这种软连接在中间作为过渡，从而起到保护踢脚线与墙体的作用。只是，市场上大部分装修工艺偏爱将胶条裸露，更省事。

至于“凹凸地砖”，规范要求墙地砖拼缝高低误差值为0-0.5毫米，平整度是0-2毫米，大面积施工不可能做到所有砖绝对平接。

樾府已交付房源地砖实景图

被误解的樾府

就实际暗访的感受来说，樾府项目已有不少业主顺利接房，甚至已经陆续开始入住。现场打听，部分业主之所以接下樾府，是因为工地预开放之后，两百多人的快修队在交房区快速组建，耗时一个多月，花了两百多万。樾府用迅速响应业主反馈，来表达了楼盘应该有的态度。

樾府项目实景图

面对网上舆论，让接房业主依旧放心入住的，是樾府并未区别对待昆明市场，没有掩耳盗铃，而是选择正视瑕疵，听取声音，并且主动解决。

有一说一，被误解的樾府，并未因“黑天鹅”影响而推迟交房，针对网上舆论也积极主动解决了问题。虽然樾府外立面真的存在些许观感问题，但樾府也对其进行了修缮，最终交付的工程也符合国家标准。

可以说，世间之事，难免福祸相依。对樾府来说，这也并非坏事。看似经历一次劫难，实则以其迅速反应并给出处理结果，重新赢回市场信赖。