昆明碧桂园北城映象收官地块过规 首推高层住宅均价约1.75万/㎡

8月6日，碧桂园北城映象2号地块商业部分和4号地块相继过规。根据昆明市自然资源局信息，项目2号地块过规商业规划名显示为“碧桂映象北城一期小满商务中心项目”。据了解，该项目隶属羊肠小村城改。项目用地位于昆明主城区东北侧，昆曲高速与铂金大道交叉口西北侧。项目净用地面积约10.66亩，总建筑面积约3.58万方。

碧桂园北城映象2号地块小满商务中心项目重要景观效果示意图

根据规划，项目2号地块小满商务中心用地范围内拟建1栋建筑，内容涵盖酒店商业和商业两部分，其中，前者规划地上9层楼，地下三层；后者规划地上5层楼，地下三层。

同时，与小满商务中心同一天发布过规信息的还有碧桂园北城映象4号地块“谷雨苑”项目（羊肠小村4号地块共包含4-1、4-2、4-3三个地块）。该项目净用地面积约93.43亩，总建面约33万方，其中地上建面约22.21万方，地下建面约10.79万方。

谷雨苑4-1号地块为居住用地，净用地面积约36.77亩，地上建面约10.89万方，地下建面约3.97万方，容积率4.38，建筑密度24.43%，绿地率40.21%。

4-2号地块为居住用地兼商业商务用地，地块净用地面积约46.14亩，地上建面约10.69万方，地下建面约5.57万方，容积率3.45，建筑密度25.53%，绿地率31.54%。

谷雨苑4-3号地块为服务设施用地，净用地面积约10.53亩，地上建面6246㎡，地下建面约1.25万方，容积率0.89，建筑密度29.7%，绿地率30.14%。

碧桂园北城映象4号地块实景鸟瞰效果示意图

另外，需要单独一说的是，同样于8月6日发布的“碧桂映象北城二期谷雨苑公建配套及碧桂映象北城1-4#地车位平衡方案批前公示”显示，碧桂园北城映象2号地块小满商务中心项目拟实配506个机动车位。

而项目谷雨苑4-1号地块应建社区卫生服务站103.29㎡，应建社区用房206.57㎡，应建物业管理用房309.85㎡，实配老年服务站1201.91㎡，实配公共卫生间122.26㎡，应建生鲜超市516.42㎡，应建社区文化活动场地516.4㎡，实配社区体育活动场所1100.2㎡。

项目谷雨苑4-2号地块，实配社区卫生服务站194.14㎡，实配社区用房987.69㎡，实配物业管理用房469.38㎡，实配公共卫生间122.23㎡，实配生鲜超市740.05㎡，实配肉菜市场2004.37㎡，实配社区文化活动场所740㎡，应建社区体育活动场所335.1㎡。

另外，项目4号地块合计实配机动车位3246个。

据了解，碧桂园北城映象位于盘龙区霖雨路与龙波路交叉路口东侧。2017年，碧桂园接手天宇时代广场，又于2018年初拿下羊肠小村8宗约284亩打包出让土地，前后接盘加上拿地，方才得以让碧桂园北城映象完整落地。

碧桂园北城映象早前以教育配套打响市场，依托明通小学丰江路校区，让项目迅速摆脱天宇时代广场遗留的不利影响，甚至短期内在北市区房地产市场崭露头角。据悉，碧桂园北城映象用地性质涵盖住宅、科教、商务、商住混合，临近地铁2号线霖雨桥站点、昆明市第一人民医院甘美医院等。可以说，项目周边生活配套涵盖了医疗、教育、小型商业、交通，生活便捷，人气也充足。

值得一提的是，碧桂园北城映象1号地块、2号地块住宅部分、3号地块基本已售罄，此次过规的2号地块小满商务中心和4号地块是该项目的收官作品。根据网络公开信息显示，碧桂园北城映象4号地块首批主推房源建面区间约115-138㎡，带装修，均价大约1.75万/㎡，预计2022年12月交房。