光明地产昆明首个项目或敲定 呈贡464亩烂尾项目有望重启开发

12月24日，昆明市规划局发布呈贡区KCC2011-63号A1地块控详规修改，该地块为骐辉投资2013年入手的紫金玉苑项目，面积156.3亩，停工3年后，光明地产与骐辉投资成立新公司，或意在开发骐辉投资手里的停滞项目。此次地块规划修改，或意味着停工已久的紫金玉苑项目有望复活，重新启动开发，光明地产入昆首个项目或将呈现。

KCC2011-63号A1地块位置图

根据规划，项目地块位于呈贡雨花片区吴家营街道，东至万庆路，北至云南白药街，南至万峰街，西至兴园路。KCC2011-63-A1号地块商住比例发生改变，用地性质由商业商务混合用地调整为居住兼容商业用地，商住比例为70%：30%，调整前商业面积约312503㎡，调整后居住面积增加269065㎡，商业面积减少约115313㎡。

地块规划修改调整

另外，用地面积不变的基础上，地块增加了一所9班幼儿园，地块容积率由3.0调整为3.7，建筑密度由50%调整至29%，建筑限高增加50米至150米，绿地率由25%提高至36%。

2013年3月7日，云南骐辉投资有限公司以54749.64万元的价格将位于呈贡雨花片区东部的3宗地收入囊中，其中，呈政储[2010]026、KCC2011-63-A2为城镇住宅用地，KCC2011-62-A1为商务金融用地，面积约463.98亩，土地单价118万元/亩。

但据媒体与昆明市国土资源局求证，骐辉投资原本获取的463.98亩土地，因拖欠数亿土地款，其中约300余亩土地已被收回，办理了相关退地手续。

紫金玉苑项目现状（来源：每经网）

据2015年初媒体报道，紫金玉苑项目规划定位打造呈贡片区极具影响力的大型城市综合体，涵盖高档住宅小区、大型城市商业综合体等业态。但随着骐辉投资陷入债务危机，项目也就停滞至今。2015年9月17日至2018年3月19日，骐辉投资共有40次被最高人民法院列为失信被执行人。

虽无法确认此次涉及规划调整的156.3亩土地是否为项目已被收回的用地，但从大面积增加居住比例、减少商业面积的举动来看，项目在陷入泥沼数年后的确遇到了转机，极有可能被光明地产接盘，成为光明地产入昆的首个项目。

今年年中，光明地产公告显示，其在昆明成立的控股子公司云南光明紫博置业有限公司，分别由光明地产出资5100万元、骐辉投资出资4500万元、自然人程鸿超出资400万元成立，股东持股比例分别为51%，45%，4%。同时，据光明地产负责人接受媒体采访时表示，合作方是在2013年拿的地，与现在拿地成本相比低了很多，我们（设子公司是）看好昆明未来的城市发展。

KCC2011-63-A2号地块

因此不难判断，光明地产入昆首个项目，意在开发骐辉投资手里的停滞项目——紫金玉苑。而本月项目用地KCC2011-63-A2号地块也将再次出让，光明地产或将现身交易现场。该地块此前曾经被骐辉投资拿下，后被国土资源局收回，此次重新挂牌180万元/亩的土地单价，相比5年前118万元/亩，并没有上涨多少。