启鸿继假日城市后,携两家房企在阳宗海拿地259亩,欲退居昆明郊县?

今日（8月19日），位于昆明阳宗海七甸片区阳春大道东侧的3宗土地进入网上拍卖，总占地约259.4亩，均为城镇住宅用地，该批地块被昆明启鸿山水置业有限公司以底价总计51884万元（约5.2亿）揽入，楼面价约1200元/㎡，土地单价约200万元/亩。

3宗地块编号分别为阳政储【2019】37-1、阳政储【2019】37-3和阳政储【2019】37-4，容积率为>1且≤2.5，建筑密度均为≤25%，绿地率均≥40%。

根据土地出让条件，竞得人在付清全部土地价款后60日内交地，出让地块内道路、绿化等公共建设，以及出让地块若涉及环保、水利、林业等手续，由土地竞得者自行办理并承担相应费用。该批地块定金为土地供应起价的20%，竞买保证金超过土地供应起价20%的部分抵作土地出让价款。

3宗地块位置大致位置示意图

据了解，该批部分地块与去年调规的锦绣山水项目极其吻合，均位于阳春大道东侧，且地块编号一致。其实早在2017年，云南山水地产与阳宗海就签约了锦绣山水项目，规划用地约3800多亩，但项目未见起色，又到去年调规，而后项目一直未进入正式启动阶段。

去年调规的锦绣山水项目区位图

另经查阅工商资料发现，昆明启鸿山水置业有限公司刚于今年8月10日成立，为山水地产旗下明湖山水公司联合启鸿、中合联宇，三家共出资1个亿成立，其中启鸿和山水两家为本土房企，启鸿占股94%、中合联宇5%、山水地产1%，注册地正是位于阳宗海七甸片区，成立不久后便在此拿地，意图已非常明显。

作为该公司的大股东，启鸿此前在昆明仅开发了假日城市项目，不过，也曾多次“牵手”过中南，在经开区107亩宅地（现为新城·和樾项目）、马金铺3小时激战等土拍现场中亮相，但多次欲拿地未果，如今，启鸿算是继开发假日城市后，拉着山水地产、中合联宇两家，以新身份退居昆明郊县市场的首个拿地动作。

可见，锦绣山水项目或将由三家房企联合启动开发。

七甸片区地处昆明至阳宗海、石林方向的旅游线上，西南接呈贡，东侧临近阳宗海风景区，未来区位优势明显，为重点康养旅游地带。且在今年下半年，嵩明将加快文化、旅游、体育、大健康深度融合，推动各片区开发建设，加快建设恒大童世界、嘉丽泽养生谷等重点文旅项目，并重点推进中华恐龙园旅游综合体、粤商产业园等项目落地。

随着一众新项目陆续落地及启动建设，阳宗海七甸片区乃至嵩明的发展逐渐火热，七甸片区也逐渐成为与安宁太平新城相呼应的昆明两个远郊康养宜居地带之一。