昆明一周新房供应量58万方，滇中新区成楼市新热点

文/王效

昆明12月第三周（20181217-20181221）楼市播报，昆明主城新房供应量56.97万㎡，呈贡新区新房供应量1.66万㎡，共有14楼盘获批14个预售证。与12月第二周42.5万㎡新房供应量相比，环比增长37%。

昆明主城官渡区新房供应持续井喷

昆明主城新房供应量持续放量。

2018年11月，昆明各片区新房供应量

其中，昆明主城官渡区华润悦府、红星天铂、俊发观云海等3楼盘供应新房21.31万㎡，今年以来连续N周稳居片区新房供应第一位。其中，地处昆明一环边的华润悦府获批6.91万㎡，地处官渡区小板桥街道办事处的红星天铂获批7.82万㎡，地处新螺狮湾片区的俊发观云海获批6.57万㎡。官渡区每一个楼盘，动辄都是七八万方的新房面积，供应量可不小。

西山区以4楼盘4预售证预售面积17.89万㎡，居片区供应第二位。地处西山区前卫街道办事处的新希望观澜汇获批6.21万㎡，地处西山区永昌街道办事处马家社区的金地·九樾获批4.27万㎡，地处西山区福海街道新河村的华夏四季获批6.74万㎡，地处西山区马街街道办事处的融城昆明文旅城获批0.65万㎡。

盘龙区以2楼盘2预售证获批11.61万㎡，成为片区新房供房季军。地处盘龙区昆曲高速与沣源路交叉口的中梁·首府获批5.46万㎡，地处盘龙区金辰街道办事处铂金大道旁的碧桂园北城映象获批6.15万㎡。

其余片区，地处大渔片区的绿地滇池国际健康示范城获批1.91万㎡；地处西北新城的碧桂园玺台获批1.77万㎡、恒大名都获批0.29万㎡，地处空港经济区的长水航城获批2.19万㎡。呈贡新区的融创孔雀谷获批1.66万方。

滇中新区成楼市新热点

上周，滇中新区显然成了楼市新热点。地处空港经济区的长水航城新房放量2.19万㎡；而嵩明县则放出三宗土地计192.31亩，用于建设滇中新区保障房。

事实上，嵩明县三宗保障房土地分别坐落于嵩明县杨林集镇片区和杨林工业园区龙保片区，就是现行滇中新区区域范围内。

这也是近年来嵩明县出让的面积最大的保障房建设用地。此批用地将全部用于建设云南省2013-2017年城市棚户区改造省级统贷项目（六期）项目。其中，云南省2013-2017年城市棚户区改造省级统贷项目（六期））-嵩明县杨林集镇片区项目，地处嵩明县杨林工业园区中心商务区16号路东侧、中心商务区13号路西侧，土地面积54104.45平方米（81.16亩）；云南省2013-2017年城市棚户区改造省级统贷项目（六期）-嵩明县杨林工业园区龙保片区项目则有两块用地，地处杨林工业园区中心商务区1号路南侧、中心商务区13号路西侧，土地面积计74097.59平方米（111.15亩）。

值得注意的是，三宗土地用地性质均为R1居住用地。而从2018年嵩明县公开出让杨林片区的土地资料显示，目前，该片区住宅用地容积率一般在1.0-2.5。若以2.5容积率来计算，这意味着，这三宗土地将释放32万方的建筑。

保障房先行，商品住宅紧随其后，滇中新区成楼市新热点，似乎势不可挡。