原昆八中地块下月8折再出让 SKP爽约后谁会入主？

今日（11月16日），昆明市国土资源局发布的国有建设用地使用权出让公告显示，位于昆明市五华区华山街道办事处的KC2010-47号地块将于12月17日，以网上挂牌的方式进行公开出让，而这也意味着在经历了10月份无人报名参与竞买的尴尬后，原昆八中地块将再次出让，且从此次大幅自降身价的情况来看，此番地块出让已经做好了必须成交的准备与决心。

根据交易公告内容，KC2010-47号地块位于昆明市五华区华山街道办事处，属商业零售、餐饮娱乐、商务金融复合用地，为原昆八中用地。地块面积29847.98平方米、约合44.77亩，地块规划最高容积率4.3、建筑密度不高于65%，交易起价75786.656万元。

按照地块交易起价计算，KC2010-47号地块单价约为1693万元/亩，楼面单价约为5905元/㎡，相比10月份的价格水平，原昆八中地块的虽然相关规划设计指标没有调整，但地块出让起价出现明显下调。

市国土局的资料显示，KC2010-47号曾于10月31日有过一次公开网上挂牌出让，但由于无人报名参与竞买，地块未能顺利成交。对比当时地块94733.32万元的交易起价，下月地块再次出让的交易起价出现18946.664万元的下调，总价下调幅度达到20%，而这也使得原先2116元/亩的地块单价降低423万元，楼面单价相比之前也降低1476元/㎡。

显然，8折再出让的原昆八中地块已经做好了必须成交的准备，只是不知道此番诚意十足的降价，能够打动上轮爽约的北京SKP。

去年3月，昆明市五华区政府的公开消息显示，五华区完成与北京华联、昆明城投战略合作协议的签署，北京华联集团将在原昆八中地块上打造西南地区第一家SKP旗舰店，SKP为新光天地Shin Kong Place的英文缩写，定位高端、奢华、流行、时尚。

假设SKP落地后昆明主城的商业格局

根据协议，项目包括高端公寓及酒店等配套设施，总建筑面积超过30万平方米，总体投资近40亿人民币。昆明SKP的目标是成为辐射周边乃至东南亚地区，具有国际水准、国际影响力的地标性商业综合体。

或许是为了配合SKP新光天地的落地，今年8月，KC2010-47号地块整体规划发生第二次变更，按照当时的调规信息，地块建筑高度出现大幅缩水，由最初的280米调整为40米，共7层。

与五华区政府合作协议的签订，使得外界普遍认为北京华联集团会在10月31日的土地交易中出手拿地，但地块的最终流挂，使得外界猜测地块仅7层40米限高要求不符合SKP购物中心开发需求，才导致北京华联集团没有参与拿地。

若这种猜测属实，即使地块交易起价下调1.89亿元，很大概率也无法转变北京华联集团放弃拿地的决定，而对于地块最终将花落谁家，那家实力企业将最终获得这宗有故事的地块，我们也将持续关注。