三年多次“卖身”未果 又见荣生地产100%股权转让路演

文/钱色子

7月9日，昆明荣生房地产开发有限公司100%股权转让路演信息发布，转让公司100%股权及其持有的浮岛智核（北京路延长线）片区4宗土地使用权。约3年前荣生地产股权转让路演信息就曾发布过，却始终未果。

荣生地产系昆明市交通投资有限责任公司全资子公司。2015年11月，昆明荣生地产股权转让路演信息发布。到了2017年9月19日，荣生地产终于成功转让了旗下的KCPL2012-17地块。就在今年4月，盘龙区政府还发布了“浮岛智核四宗地块建设项目”的招商项目书，拟转让该项目开发方——荣生地产100%股权。至此，约三年的时间内，荣生地产一直在待良人。

路演信息显示，2013年1月，荣生地产通过公开方式摘牌取得昆明市盘龙区浮岛智核（北京路延长线）片区5宗商务金融用地国有建设用地使用权（地块编号：KCPL2012-17、A3、A4、A5、A6），并取得《国有土地使用证》。2017年已将其中的17号地块转让完成，目前剩余四宗地块。除上述4宗土地资产外，荣生地产无任何负债及未实施其他项目投资。

这4宗土地净用地面积总计116.42亩，规划用地性质均为商务商业用地，商业商务体量约47万㎡。位于昆明市盘龙区“北部山水新城”浮岛智核片区，紧邻盘龙区政府，四至范围为东至农科南路、西至宝云路、南至北京路延长线、北至金汁河路。

地块功能定位为总部基地及楼宇经济区，距离主城区约8公里，距昆明长水机场约15公里，距离地铁2号线约700米、北绕城高速的接入以及北京路穿越其间，使片区周边市政道路与主城区路网全面衔接。

此次股权转让价格最终以上报市国资委相关主管部门审批备案后的转让价格为准。荣生地产5年前入手这四宗地块的成交价格为47480.5万元，单价约为407.84万元/亩。从锐理7月11日发布的“2018年上半年昆明楼市研究报告”来看，2018上半年昆明土地市场成交火爆，住宅用地成交均价为517.48万元/亩，加之这四宗地块处于北部山水新城的优势区位，荣生地产此次路演相较于三年前则更具“天时”。