上周昆明商品房成交3733套 呈贡发展看好

据昆明锐理发布数据：昆明上周（3月27日=4月2日）共计成交商品房3733套，新增供应52.56万方，成交面积33.16万方，环比增长21.71%；销售金额35.26亿元，环比增长43.33%。预售方面，包括双河湾小区、金泰国际、碧桂园紫台、恒大名都、蓝光林肯公园、滇池俊府、中建龙熙壹号、万科云子、绿地大城天地等在内12各项目获得13张预售证，预售面积57.96万方，位置则分布于南市区、西市区、北市区及中心城区。

商品房销售3733套次中心成交面积领先

数据显示，上周商品房新增供应52.56万方，成交面积33.16万方，环比增长21.71%；销售金额35.26亿元，环比增长43.33%，共计成交套数3733套。其中住宅成交1719套，环比增长3.1%，面积20.70万方，价格9191元/㎡；商业销售套数243套，环比增长193.9%，面积2.77万方；写字楼方面成交161套，环比增长1063.6%，面积3.64万方；公寓销售379套，环比下降52.5，面积1.64万方。

住宅方面网签面积第一名为惠景园，成交面积10952.08㎡，该小区位于呈贡新城呈祥路，目前为现房销售。开年以来呈贡新区受高铁推动，房价一路攀升，加上区域内的良好空气状况，未来发展情况被众多业内人士所看好。惠景园背靠呈贡发展机遇，自身还配套有幼儿园及小学，且在周边楼盘皆涨价的大环境之下，却一直保持5600元/㎡的均价，所以受欢迎程度可以想见。住宅网签面积二、三名分别花落海伦国际及兴景逸园。

整体来看，上周商品房成交前三板块为：次中心、呈贡和滇池板块，成交面积分别为7.68万方、5.46万方和4.24万方。值得注意的是，呈贡近期在昆明市场频频有亮眼表现，从此前的“鬼城”，仅仅几年间，人口流量初具规模，商业规划雏形初现，而住宅更是销售火爆，可谓打了一场漂亮的翻身仗。

12项目领证商品房新增可销售面积57万方

上周，昆明共为12个项目新发了13张预售许可证，领预售证的项目包括中建龙熙壹号、万科云子、碧桂园紫台、绿地大城天地、俊发滇池ONE 、绿城春江明月、筑友双河湾、莲花池畔、金泰国际、昆明广场、恒大名都和蓝光林肯公园。其中，中建龙熙壹号是首次领得预售证的纯新盘，而其它项目均已有多张预售证在手。以上12个项目领得的13张预售证共带来了579580.21平方米的商品房可销售面积。

不限购也不提限贷楼市继续保持宽松环境

值得注意的是，3月28日，昆明继续出台宽松政策，进一步促进昆明楼市去库存。给昆明楼市吃了一颗定心丸。不限购也不提限贷，继续鼓励首套首改购房需求，继续去化城改库存，并且基本可以确定昆明一年内不会出台房地产的限制性措施。《意见》中唯一有点调控意味的措施，就是针对重点项目土地可施行最高限价熔断机制，以及可采取规划招标与竞价相结合方式进行土地出让，这是明显提高进入门槛的措施，对品牌开发商来说更加有利。