12月27日，昆明市3宗地块全部以底价成交，成交面积约362亩，收金14亿元，昆明第二座新城吾悦广场落地呈贡，碧桂园又一新项目落地，成功摘牌白水泥厂项目，新项目“御龙半山”面世。此外，丰宁街道办1宗商住用地也成功出让。 

五华区商住用地底价成交 建成后6800元/㎡回购

KCXS2015-2-A1号地块位于五华区丰宁街道办事处，出让面积约11.53亩，地块由昆明大公滇合置业有限公司斩获，成交价13063.49万元，容积率>1且≤5，建筑密度≥25%，绿地率≥40%，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮用地。

该地块为昆明学院人民西路地块及周边片区改造项目四号地块，四至范围：东临大理市驻昆办事处、南临昆明大学西二院、西临春晖路、北临茭菱路，项目11.53亩，地上建筑面积约38240㎡，包括2栋高层住宅以及附属用房。

地块交易文件指出，竞得人需完成地上建筑面积 38240 平方米的回迁安置房建设，在回迁安置房验收合格后，由五华区人民政府按地上建筑6800元/平方米的价格回购该地块上的全部地上建筑。地块开工时间为土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内竣工。

第2座新城吾悦广场落地呈贡

呈贡区KCC2017-4-A1、A2两宗商住用地要求整体竞买，最终由新城控股集团房地产开发有限公司无悬念竞得。此前就有消息称，新城吾悦广场将在呈贡落地，而地块交易文件中明确指出的“总资产不低于1000亿元”、“在国内自持运营15个购物中心”、“上市企业”等严苛的竞买人要求，不仅与新城控股相符，还透露出政府对于该地块建设成果的看好。

地块面积约238.48亩，北临祥和街，西临彩云路，位于南亚风情园以北、置信银河广场以东，地块周边聚集实力心城、七彩云南第壹城等新项目，春融公园、昆三中、市政府行政中心也在项目附近。地块以底价8.59亿元成交，土地单价为360万元/亩，楼面地价为1350-1421元/㎡。

KCC2017-4-A1、A2 号地块拍卖出让细则明确指出，地块竞买人需满足2个条件，其一，竞买人总资产不低于1000亿元（以 2016 年年度审计报告数据为准），且为上市企业。竞买人拥有大型商业综合体的开发运营经验，在国内自持且整体运营 15 个以上、商业建筑面积累计不低于 120 万平方米的大型购物中心（不含酒店、办公、家居建材市场、批发市场）；其二，竞买人须缴纳自持集中式购物中心如期满铺开业履约保证金4亿元，若其自持式购物中心未能如期开业，将被扣除4亿保证金。

交易文件中对于项目满铺开业也阐明了时间限制，竞得人须自取得施工许可证之日起 24 个月内确保自持集中式购物中心建成并满铺开业，也就是说呈贡新城吾悦广场或将于2020建成并满铺开业。

在呈贡区城市建设的快车道上，区政府对于该地块的建设和新城吾悦广场的规划提出更严格的要求。项目地上商业建筑面积占地上总建筑面积的比例须大于30%，2宗地块主题建筑告诉不超过150米，考虑对南侧公园景观的影响，A2地块临南侧第一界面主题建筑高度建议不超过60米。

同时，KCC2017-4-A1 地块内须规划建设集中商业建筑面积不少于20万平方米。其中集中式购物中心（不含酒店、办公、家居建材市场、批发市场）不少于11万平方米（地上不少于10万平方米），须由竞得人自持且整体运营。A1地块拟建设集时尚购物中心、大型超市、特色风情街区于一体的城市综合体，购物中心定位为“国际化快时尚”，着力打造昆明市首席一站式购物体验新地标。

KCC2017-4-A2号地块内须至少建设一栋装配率≥70%的单元示范性住宅，装配建筑面积≥4000平方米，该住宅须与其余住宅同步建设，同步验收。

地块被拿下后，昆明第二座新城吾悦广场正式落地，据此前新城控股负责人表示，新城控股还将继续推动项目落地，届时，昆明有望迎来多个新城吾悦广场。

碧桂园摘牌白水泥厂项目 “御龙半山”面世

云南碧宁房地产开发有限公司底价竞得盘龙区KCPL2017-5-A1、5-A2、A5-1、A5-3共4个打包地块，碧桂园白水泥厂项目成功落地，项目命名为“御龙半山”。该打包地块功能齐全，面积112.02亩，包括1宗商业用地、2宗住宅用地、1宗科教用地（幼儿园），总成交价41447.4万元，土地单价约370万元/亩，其中住宅楼面价约1982-2775元/平米，地块建设周期为2017年-2019年底。

从地块信息来看，白水泥厂项目住宅容积率最高不超过2.8，建筑密度不超过25%，项目将被打造为低容低密住区，经实地考察，白水泥厂为坡地地形，视野开阔，背靠长虫山，自然景观资源优势明显。

2015年底，白水泥厂改造项目成为盘龙区重点立项项目，项目用地面积为496.23亩。同年10月，碧桂园与云南彝芮峻地产签订合作协议，双方将共同开发白水泥厂项目。2016年4月，项目进展再次推进，双方成立云南碧宁房地产开发有限公司，由碧桂园云南区域控股，意味着项目将由碧桂园主导开发建设。

今年1月，白水泥厂及周边片区土地一级开发整理旧城改建项目正式发布《征收公告》，并于当天在项目现场举行了项目征收工作启动仪式，1月7开始签订拆迁协议。4月17日，昆明茨坝街道办事处发布白水泥厂周边片区土地一级开发整理旧城改建项目进展情况，公告显示，白水泥厂周边片区土地一级开发整理旧城改建项目已圆满完成房屋征收及地上建构筑物交验工作，地上建构筑物已于4月底前全部拆除。

从最初意向合作至今，白水泥厂历时两年才于今日成功摘牌，根据官方消息，碧桂园入昆以来已开发碧桂园凤凰湾、都荟、半山龙庭、紫台、云南映象、玺台、璟台等项目，此外，碧桂园还接盘天宇时代广场、与俊发联手接盘大宥城、接盘青春誌项目，在昆明区域外，碧桂园还成功进入曲靖、楚雄、昭通、个旧，扩张势头十分强劲，而不得不说的是，碧桂园的加入，明显提升了昆明住宅市场的品质，是一支不可忽视的力量。

白水泥厂作为碧桂园集团云南区域公司的粮仓型重点项目，将被打造成中高品质的大型社区型项目。小区内未来将配建有幼儿园、小学、商业、办公、生鲜超市、社区服务中心等业态，为回迁户配置两房、三房、四房等多种户型，全部毛坯交付，打造智能社区，为业主提供一站式现代生活消费中心。