呈贡房企咋算教育代建金？幼儿园185万元/班，小学259万元/班

文/昆明笑笑

昆明呈贡区的开发商注意了，从9月起，如果自个新开发住宅项目没有配建学校或无条件配建学校的，开发商需以教育代建金形式为未来入住业主提前买单。

教育代建金具体缴纳标准为：幼儿园每生按6.18万元（每班30人），小学5.77万元/生（每班45人），中学7.24万元/生（每班50人）。

不配建学校，则缴教育代建资金

昆明市呈贡区印发《昆明市呈贡区新建扩建居住区配套教育设施建设管理实施细则（试行）》（以下简称《细则》）提出，9月起，呈贡新建扩建居住区需配套同比例的中小学、幼儿园等教育设施。

《细则》亦明确了达不到配建学校的新建小区项目的解决办法。具体为如下：新建扩建居住区项目，经规划初核后达不到配套建设教育设施标准的，在确定规划设计条件及上呈贡区规土委会前，呈贡区教育局明确居住区学生入学及入园整合方案，提出参加招拍挂的企业或单位必须服从教育整合方案和承担教育代建资金等，经呈贡区规土委审议后上报市规土委审批，教育代建资金纳入土地组价。

这也意味着，如果开发商建设的住宅项目，在第一次过规时，达不到配建学校条件的，将以教育代建资金的形式，为未来的业主承当相应的教育成本。

《细则》规定的校舍建设标准为：每0.5万人口区域内，设9个班规模的幼儿园，每增加600人，增设一个班规模；每1万人口区域内，设18个班规模小学，每增加600人，增设1个班规模；每2万人口区域内，设18个班规模的初级中学，每增加1100人，增设1个班规模。在居住人口密集区，每4万人口设30个班规模的高中阶段学校；每增加1300人，增设1个班规模

对于新建住区项目的总人口测算，《细则》有具体的测算标准：（用地面积×容积率）÷40㎡/人均=该项目居住总人口数，并参考校舍建设标准，结合项目人口数测算所需学位数，“教育代建资金=所需学位数×每个学位建设成本”。

《细则》规定，城市幼儿园每生学位建设成本为61755元，每班按30人测算，每班建设成本为185.265万元；城市小学每生学位建设成本为57658元，每班按45人测算，每班建设成本为259.461万元；城市中学每生学位建设成本为72378元，每班按50人测算，每班建设成本为361.89万元；对于城市九年一贯制学校，每生学位建设成本为64288元，每班按50人测算，每班建设成本为321.44万元。

业内人士称，《细则》出台后，呈贡区新建项目开发成本或将增加。

一、该项目总人口测算

因该地块用地面积为11.87万㎡（178亩），平均容积率为3.2，总建筑面积合计37.98万平方米，按人均40㎡测算，项目总人口预测为9500人。

二、该项目所需学位数

（1）按9500人计，需幼儿园学位数495个，按每班规模30人计，约需17个班；

（2）按9500人计，需小学学位数770个，按每班规模45人计，约需17个班；

（3）按9500人计，需中学学位数428个，按每班规模50人计，约需9个班。

三、该项目教育代建资金测算

幼儿园：按城市幼儿园每生学位建设成本为61755元计，约需3057万元；

小学：按城市小学每生学位建设成本为57658元计，约需4440万元；

中学：按城市中学每生学位建设成本为72378元计，约需3098万元。

按此测算，该项目开发商需承担教育代建资金合计10595万元。