巫家坝387亩土地叫价62.76亿元 唯一商业用地单价达2158万元

今日(3月22日),昆明市国土资源局发布的土地出让公告显示,位于昆明市官渡区关上街道办事处,编号为KCGD2017-6、7、8、11-A1、12-A1、28-A1、29-A1、30-A1、31、32号的10宗国有建设用地将于4月18日,以网上拍卖的方式进行公开出让。

巫家坝387亩土地叫价62.76亿元 唯一商业用地单价达2158万元

SOM公布的巫家坝片区效果图

资料显示,此次出让10宗地块均位于巫家坝片区,地块出让总面积25.81万平方米、约合387.51亩,地处出让总起价约62.76亿元,土地单价超过了去年被保利、中交、中铁建及中南分别打包拿下的该片区14宗地块,达到1619.55万元/亩。

分土地用途来看,此次巫家坝片区出让的10宗地块中,包括2宗城镇住宅用地、7宗商住用地、1宗商业用地。

巫家坝387亩土地叫价62.76亿元 唯一商业用地单价达2158万元

SOM公布的巫家坝片区效果图

其中,2宗编号为KCGD2017-29-A1、28-A1的住宅用地出让面积合计约35699.21平方米、约合53.60亩,交易起价合计约92638.14万元,地块每亩单价约为1728万元/亩;7宗编号为KCGD2017-12-A1、30-A1、11-A1、31、32、6、7号的商住用地出让面积合计约187838.91平方米、约合282.04亩,地块交易起价合计约423025.38万元,每亩单价约为1500万元;1宗编号KCGD2017-8号的商业用地出让面积34545.25平方米、约合51.87亩,地块交易起价约111931.2万元,每亩单价约为2158万元/亩。

值得注意的是,此次出让唯一商业用地不仅单价最高,地块容积率也达到罕见的12,结合地块性质及规划容积率推测,该地块未来极有可能将用于超高层项目的开发。

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巫家坝片区鸟瞰图

随着巫家坝片区整体品质及未来价值潜力的逐渐显现,相比去年10月片区内成功出让的14宗地块,此次巫家坝片区出让的10宗地块价格虽然明显上涨,但在竞买人资格认定方面,并未设置类似去年的企业资产实力门槛,且此次出让将以网上拍卖的方式进行,多家房企竞价争夺的场面或将再次上演。

附表:4月18日巫家坝片区出让地块详情

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