昆明三月份近半数退房因贷款资质 刚需置业请先证明首付合理

对于市场波动及政策调整一向反应慢半拍的昆明，此番却意外紧跟节奏，第一时间落地反应。

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进入三月，北上广及多个发达城市的银行购房贷款政策收紧至空前严格状态，不仅严防消费贷、经营贷等违规购房资金进入楼市，就连购房者用于支付首付的资金来源，也必须提供半年以上的流水证明，若首付资金核实为（或包含）借贷、垫资过桥、他人借名贷款，则严禁购房人以银行按揭贷款的方式购房。

对于这一明确的银行信贷及购房者个人征信监管收紧信号，在未出台明确出台政策执行文件的情况下，昆明在第一时间跟进落实的同时，已有多起因购房人征信资质不符被迫退房的案例出现。

据昆明房产信息网发布的退房公示（截止3月26日），3月份昆明住宅物业累计退房44起，其中19起的退房原因与“购房人的征信资质不符合银行贷款条件”有关，甚至还有多起“首付款包含贷款资金”或“首付资金来源无法认定”被迫退房的情况。

昆明3月份退房案例（截止3月26日）

除此之外，还有诸如3月25日退掉的海东俊园房源，也是由于首付款不符合银行贷款条件的原因的被拒。

据部分提供购房贷款服务的银行工作人员介绍，其实昆明的贷款银行过去也会对购房者的首付款来源进行审查，但多半是针对个人征信存在瑕疵，或是多次申请贷款的购房人，从未如今年这般严格。

银行工作人员表示，按照现行贷款规则，购房人需提供首付款半年的流水以证明首付来源合理；半年前已经持有80%的资金一般可直接认定，半年内转入的，需提供证明；直系亲属转入的，需提供直系亲属近半年流水；贷款、借款、垫资过桥等首付来源核实后严禁准入，目前银行主要从这几方面进一步核查首付款来源。

更值得注意的是，除了针对首付资金的审核，3月份的19起退房案例中，购房人“流水不足无法办理贷款”也多次出现在退房原因的认定中。

由此不难看出，昆明金融机构在积极响应“严查首付款来源”的同时，针对购房人征信资质的审查也更加收紧。

这对于习惯使用分期消费贷，且首付还需父辈支援的年轻刚需而言，购房门槛无形中进一步提高，所以近期就有购房意向的年轻刚需要十分注意，在准备好半年以上首付款来源流水证明的同时，更重要的是将正在还款过程中的消费贷提前结清，如若首付款还需父母亲戚施以援手，则还需烦请叔伯长辈在提供资金的同时，一并附上相关资金半年以上的流水证明。