北部山水新区再下一城 碧桂园将负责大波村222亩土地开发改造

今日（9月12日），云南中咨海外咨询有限公司发布的公示显示，云南创投房地产开发有限公司成为“盘龙区大波村城中村改造项目土地一级开发整理”的社会投资人，相关公示的发布，也意味着碧桂园在昆明又将再添一个新项目。

根据企业工商注册信息，云南创投房地产开发有限公司成立于2017年8月18日，由云南碧泉房地产开发有限公司和深圳市长麟投资有限公司共同出资5000万元成立，其中，云南碧泉地产出资1500万元，持股30%；深圳长麟投资出资3500万元，持股70%。

而成立日期仅比云南创投地产早一天的云南碧泉地产，则为云南碧桂园房地产开发有限公司旗下的全资子公司，由此可以推测，以云南创投地产参与大波村土地一级开发，待项目土地整理完成后，碧桂园将正式介入大波村城中村改造项目的后续二级开发，从而实现在北部山水新区的项目落地。

大波村颐惠园公租房项目

项目公示显示，大波村城中村改造项目位于盘龙区北部山水新区龙泉街道办事处辖区内，总用地面积约332.02亩，共分为四个地块。一、二号地块合计用地面积约109.92亩，三、四号地块合计用地面积约222.1亩，其中一、二号地块已分别建成公租房项目颐惠园和盘江置业开发的青春誌，但由于五证不全，青春誌至今并未开盘，颐惠园公租房项目则已陆续入住，三、四号地块则为此次即将启动土地一级开发整理的改造用地部分。

土地一级开发整理社会投资人的确定，也意味着大波村三、四号地块即将启动拆迁改造，公示显示，两个地块涉及拆迁拆除的房屋数量总计约567栋，拆迁拆除总建筑面积约23万平方米，涉及动迁户数约490户，项目改造工作必须达到97%以上动迁户的同意才能启动。

根据公示内容，大波村城中村改造三、四号地块四至范围分别为东至新龙南路、南至轨道交通首期工程用地、西至龙溪南路、北至单位用地，合计用地面积222.1亩，净用地面积138.92亩。

其中，三号地块净用地面积49073.45平方米、约合73.61亩，用地性质为商务设施兼容居住用地，且居住部分建筑面积不得超过该地块总建筑面积的30%，具体用地指标为容积率≤3.4且大于1、建筑密度＜32%、绿地率≥30%。

四号地块净用地面积43539.14平方米、约合65.31亩，用地性质为居住用地，具体用地指标为容积率≤3.7且大于1、建筑密度＜22%、绿地率≥35%。

北部山水新城瀑布公园

依托亚洲最大人工瀑布公园的山水景观资源和龙泉古镇的深厚人文积淀，以及华润、中建、蓝光、俊发、云南城投等一众省内外实力房企的进驻开发，北部山水新区近年来发展迅速，再加上地铁首期工程的开通运行及相关基础配套设施的快速完善，片区整体价值潜力已充分显现。

结合地块的用地指标及碧桂园在昆落地项目的产品形式，大波村城中村改造地块将被碧桂园打造成为高品质项目，而作为国内一线地产开发企业，碧桂园的进驻开发，也将进一步推动北部山水新区的开发建设。