今年8月30日，中国金茂布局昆明的第二子——金茂国际新城迎来首期开盘，而高层样板间在8月17日就已开放。首推出4# 5# 6# 栋73-89平方米的高层住宅，开盘当天，据悉，项目开启线上选房模式，开盘劲销超5.4亿。

（金茂国际新城营销中心实景图）

据置业顾问透露，预计11月底，项目还将推出新一批房源（7栋，高层89㎡、123㎡洋房），目前已开启诚意登记，高层均价约11000元/㎡，毛坯交付，预计2021年6月交房。

作为中化集团旗下子公司的金茂，此前入昆首秀择址巫家坝，规划建成一个集超高层地标建筑、高端商业以及城市豪宅于一体的城市综合体，项目在今年6月下旬开盘，销售情况良好，目前还有部分房源在售。

（项目沙盘图）

而金茂国际新城，项目位于近年发展趋势走俏的呈贡新城，吴家营片区东部，部分楼栋已于今年9月取得预售证，从金茂拿地开始，其所开发项目关注热度就持续不下，如今项目已入市，该项目是否值得置业者入手？以下为实地踩盘考察情况，简析以供参考。

项目基本信息

项目名称：金茂国际新城

地址：呈贡新城吴家营片区东部

建筑面积：872500㎡

占地面积：72363.9㎡

物业：中化金茂物业管理（北京）有限公司

容积率：1.34

绿化率：40%

建筑类别：高层 洋房 合院

在售户型：建面73-125㎡高层 113-144㎡洋房 137-156m²合院

物业费：2.5元/㎡

公摊：23%

地段篇

金茂国际新城位于呈贡新区昆明市政府东侧，南接高铁南站与大学城，项目周边分布着地铁1号线宜和路站、白龙潭站，规划中的4号线也有站点毗邻项目。

对于业主来说，周边交通主要以自驾和地铁为主，项目与地铁站距离在2公里以内，需步行，距离高铁南站近，目前暂无直达公交。乘坐218路以及Z27路公交可到达项目附近。

（项目位置图）

另外，连接项目主要道路为锦绣大街，道路可经过市政府，该路段车流量相对较少、通达性高，业主自驾出行较为便捷，而锦绣大道的末端为梁王路，通过梁王路可到达昆明南站。

（项目沙盘图）

按照规划，项目所在的吴家营片区着力打造昆明行政文化中心，集中体现昆明东部新城的国际性城市形象；以办公、商务、金融、商业、文化、居住功能为主，配套功能完善的现代中心区，就地段而言，未来项目有一定的升值空间。

配套篇

在自然资源配套方面， 金茂国际新城西侧有呈贡正在建设的中央公园，临近白龙潭公园、春融公园、洛龙公园等休闲配套。而呈贡中央公园规划占地4151.21亩，目前已完成三分之二的建设，作为呈贡的重磅配套，金茂国际新城项目占据了一定的区位条件。

在商业配套方面，据介绍，项目半径5公里范围内分布着龙斗壹号购物公园、百大新都会、置信银河广场购物中心、实力心城花千坊。未来将有新城吾悦广场、呈贡万达广场等商圈的入驻，能满足业主基本购物需求。

（项目周边商圈位置图）

而在项目内部，项目自身规划有3个商业地块，打造BLOCK街区以及生鲜超市等商业配套，能基本满足业主生活所需，但值得注意的是，项目自身规划商业体量相对较小，但周边商圈大部分已开业，业主可自驾前往。

在教育和医疗配套方面，项目周边分布着云大医院/昆医附一医院、呈贡区人民医院、昆明市中医医院(呈贡院区)等医院，同时项目内部里面配有社区医疗中心，养老中心，医疗资源相对完备。

（项目规划效果图）

另外，项目规划有2栋9班幼儿园、48班小学和36班中学等，能够满足0-18岁全龄教育群体，项目附近还有呈贡区二幼、贝儿乐幼儿园、中华小学本部、云大附中、云师大附中、云师大附小、呈贡一中等配套。相对完备的教学资源能满足孩子的教育需求，提高了业主居住的舒适度。就配套而言，项目在教育资源配套方面相对更有优势。

产品篇

从金茂国际新城的产品来看，项目首期推出的高层住宅是建面73-125㎡的户型，值得一提的是，项目为2梯4户的板房，89平方米户型为三室两厅两卫，而125平方米的户型为四室两厅两卫，小户型，得房率较高。

（73㎡户型图）

项目最小的户型为73㎡的两室两厅一卫，该户型位于中户，南向房，户型方正，主卧次卧都设有飘窗，明厨明卫，卫生间干湿分离，餐厅客厅一体设计，有景观阳台，户型面积较小，客厅有3.2米面宽，相对较小，但整体空间利用率较高，适合刚需户。

（89㎡户型图）

另外，而89平方米为三室两厅两卫户型，端头房，据置业顾问介绍，该户型是当前不少年轻人的首选户型，阳台面积半赠送，全屋飘窗设计，有独立的书房，主卧有独立卫生间，部分户型有设计L型景观阳台，可用面积较大，相比73㎡户型来说，性价比更高。

相比上两个户型，125㎡的户型相对较大，同样是南北向，该户型更适合改善型购房者，四室两厅两卫，总价相对较低，户型拥有独立玄关的设置，进深2.8米，户型整体空间利用率最大化，U型厨房操作台，操作更加便捷。

（125㎡户型图）

另外，项目还规划有90-140㎡的低密洋房以及约137-156m²宽庭合院，据介绍，洋房均价13000元/㎡，洋房部分户型设置双开门电梯入户，独立电梯厅拓展多重收纳功能。而合院最大的亮点是小面积实现低总价，功能配套相对比较完备。

（样板房效果图）

（样板房效果图）

在产品的打造上，据悉，从户外到户内均融入子科技生态元素，其中还包括了双层中空LOW-e玻璃、净水系统、新风加湿系统，实现生态自然与科技住宅有效融合。

品牌篇

作为中国领先的城市综合开发商与运营商品牌，中国金茂是中国中化集团公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，是香港恒生综合指数成份股之一。

在去年8月17日，平安不动产旗下深圳市创启企业管理有限公司以底价57.9亿揽地呈贡区吴家营片区东部13宗土地共1258亩，楼面价区间为3450-6273元/㎡，随后该地块就引入了金茂、华侨城、中铁地产3家房企共同合作。

该地块分为A、B两个项目开发。其中，项目A由中国铁建操盘，项目占地约630亩，主打洋房和合院产品，开发中国铁建山语桃源项目。项目B则由金茂操盘，开发昆明金茂国际新城项目。

总结篇

通过实地踩盘项目，有以下建议可以分享，仅供参考—

1、金茂国际新城项目，总价低首付低，据置业顾问介绍，一套建面73㎡的住宅首付大概在20万左右，南向两居室，刚需族们可以考虑。

2、户型设计有亮点，得房率高，尤其是89平方米的户型，三室两卫的设计，飘窗阳台都比较人性化，满足基本生活所需，自建教育配套是优势，距离项目较近，业主可省心。

3、作为目前市场上的新盘，金茂旗下的产品品质过硬，值得信赖，不过项目在交通配套还需完善，业主如果是自驾就相对较为便捷，商圈业齐聚周边，有一定的升值空间。

总之，配套并不能作为判定一个项目好坏的唯一标准，“配套齐备”只能是加分项。但综合来看，作为金茂入昆第二子，其在产品的打造上还是令人期待的。