五华、官渡去年地产开发投资下滑 官渡区年内房价最高涨4400元

日前，五华、官渡两区统计局对外发布的“辖区2017年房地产投资运行情况”显示，五华区和官渡区去年房地产开发投资额分别同比下降3.9%和0.4%，虽然两区地产投资完成情况均呈现下跌，但商品房成交均价依旧保持上涨，且官渡区去年商品房均价大约最大涨幅达到3000元。

五华区去年商品房均价7911元/㎡

统计数据显示，去年五华区共有在建房地产项目72个，地产开发投资额完成170.58亿元，相比前一年同比下降3.9%，其中，商品住宅开发投资完成113.94亿元，约占全区地产投资总额的66.8%，住宅开发投资额相比前一年同比增长0.58%。

销售方面，去年五华区给类商品房累计销售面积280.37万平方米，同比增长14.85%；实现全年销售额221.81亿元，同比增长13.58%。其中，商品住宅销售面积221.46万平方米，同比增长22.5%，约占全年辖区商品房销售总量的78.99%；商品住宅销售额173.84亿元，同比增长15.6%，约占全年辖区商品房销售总额的78.37%。

根据销售数据计算，去年五华区商品房月均销售面积约为23.36万平方米，销售均价约为7911元/㎡，相比前一年略有下跌，每平方米均价约下跌118元，同比下降1.47%。值得注意的是，不仅均价略有下滑，去年五华区商品住宅均价更是低于全区商品房均价水平，仅为7850元/㎡，商品住宅月均销售面积约18.46万平方米。

供应方面，去年五华区房屋施工面积约为1438.75万平方米，同比增长9.64%；房屋新开工面积159.91万平方米，同比下降14.87%；房屋竣工面积50.91万平方米，同比增长96.57%。其中，商品住宅房屋施工面积857.37万平方米，同比增长6.45%，约占全区房屋施工总面积的59.59%；商品住宅房屋新开工面积104.96万平方米，同比下降13.53%，约占全区房屋新开工总面积的65.64%；商品住宅房屋竣工面积26.55万平方米，同比增长30.92%，约占全区房屋竣工总面积的52.15%。

截止去年底，五华区全区商品房待售面积51.82万平方米，同比下降33.81%，按照去年全区月均23.36万平方米的去化速度计算，仅2.22个月便能实现全区商品房完全去化。其中商品住宅待售面积约22.98万平方米，同比下降39.97%，按照去年全区月均18.46万平方米的商品住宅去化速度，五华区商品住宅待售面积仅需1.24个月便能完全去化。

官渡区去年商品房均价整体持续上行

据官渡区统计局发布的数据显示，2017年官渡区（不含空港区、经开区）房地产开发投资额完成277.43亿元，同比下降0.4%，按商品房用途看，住宅、办公楼、商业营业用房投资分别为202.76亿元、6.16亿元、18.78亿元、49.73亿元，分别同比增涨13.4%、37.8%、-23.1%、-29.7%。

销售方面，官渡区去年商品房销售总面积309.25万平方米，同比增长17.8%，月均去化面积约25.77万平方米；全年商品房销售额310.71亿元，同比增长53.4%，商品房销售均价约为10047元/㎡。

具体来看，去年官渡区商品房销售以期房为主，全年期房销售面积275.31万平方米，同比增长78.0%，约占全区商品房销售总面积的89.03%；现房销售面积33.95万平方米，同比下降68.6%，约占全区商品房销售总面积的10.97%。

新增供应方面，截至去年底，官渡区商品房待售面积121.91万平方米，在房屋竣工面积与前一年同期基本持平的情况下，同比增长4.6%，按照月均25.77万平方米的去化速度计算，辖区商品房待售面积去化周期约为4.73个月。

值得注意的是，去年官渡区商品房销售均价整体呈现上涨趋势，全年共有5月、9月、10月、11月、12月共5个月份的商品房销售均价突破万元，其中，11月商品房销售均价为去年全年最高，达12100元/㎡，相比去年最低的2月，每平方米销售均价上涨约4400元。

数据还指出，2017年12月，官渡区房地产开发在库项目70个，计划投资2065.99亿元，自开始建设累计完成投资1242.07亿元，投资完成率60.1%。12月底，房地产在建项目45个，占总在库项目数的64.3%。计划总投资1768.37亿元，自开始建设累计完成投资970.04亿元，投资完成率54.9%。