安宁377亩地将在7月出让！起价9.4亿，为万达广场选址用地？

今日，昆明市土地和矿业权交易网发布了5宗国有建设用地出让公告，据公告，该批土地位于安宁市金方街道，有4宗住宅用地以及1宗商业用地，总面积约377亩，总交易起价为9.41亿，将于7月10日网拍。

该批土地在此前5月就发布了出让公告，原定于6月19日网拍，而后因故中止，对比此前出让的地块信息，今日发布地块的交易起价以及竞买保证金都做了相应调整。

具体来看，本次出让的地块编号为ANCB-2020J001、ANCB-2020J002-A1、ANCB-2020J003-A1、A2、ANCB-2020J004号，地块位于安宁中心城区，安海路西侧，珍泉东路以南。

其中的ANCB-2020J001号为商业用地，面积50572.51㎡（约75.86亩），地块容积率>1.0≤2.5，交易起价为9330.78万元，相比5月公布的地块信息，加价了2124.08万元，竞买保证金也上浮至2800万元。

而另外4宗地块均为城镇住宅用地，面积约200540.8㎡（约301亩），4宗地块容积率为>1.0≤3.1，交易起价约为8.5亿元，以最大容积率来算，土地单价约282.09万元/亩，起始楼面价为1365元/㎡。相比5月公布的地块信息，部分地块的交易起价有所降低，竞买保证金也有所下调。

值得注意的是，根据土地竞买条件，这批土地须整体出让、整体规划、整体开发，并同步配建各专项附属设施。其中ANCB-2020J001号地块内须规划建设大型集中式商业综合体，自持商业建筑面积大于等于75000平方米（不含地下）。

同时竞买人须具有大型综合购物中心（不包括建材城和综合批发市场）建设、运营经验，需在国内持有并运营至少 5个（含5个）以上、地上单体建筑面积不小于8万平方米的大型综合购物中心。

而在去年12月，安宁市与万达签署了开发安宁万达广场的协议，当时公开了安宁万达广场的大致位置与占地面积。

安宁万达广场位于金方街道辖区内，由万达地产集团有限公司投资60亿元建设。项目地块北至珍泉路、东至安海公路、南至沙河、西至圆山东路规划线，净建设用地面积总计约23.92公顷（约合358.83亩），其中大型购物中心（全自持）建筑面积不低于11.2万平方米，将引进不少于100个国内外知名业态品牌，计划2020年开工建设，2022年建成运营。

从以上信息不难看出，此次拍卖地块位置和去年公开的万达广场选址用地基本吻合，面积也非常接近，从土地竞买人的条件也可以大致推断出地块或将由万达接手。

如果此次地块成功由万达接手，那就意味着昆明第三座万达广场的正式落地，作为继吾悦广场之后，又一落址安宁的全国性商业购物中心品牌，将成为安宁城市格局和区域价值攀升的重要推动。

另外，就安宁来说，近年来随着砂之船奥特莱斯、新城吾悦广场等知名商业项目的引进，让安宁市的商业发展进入了一个全新的时期，而本次出让地块大型购物中心的规划，建成后将有利于安宁商业在品质、服务、体验等方面进行升级。而随着未来安宁更多商业项目的呈现，安宁市场或将成为众多开发商和品牌商无法忽视的一个区域。