融城·昆明湖后续建设用地11月9日将出让 单价4年上涨近600万

今日（10月11日），昆明市国土资源发布土地出让公告，4宗国有建设用地使用权将于11月9日挂牌出让，4宗地块面积合计101861.51平方米、约合152.95亩，地块交易起价143936.85万元，单价约941万元/亩。

公告显示，此次出让的4宗地块分别位于3个片区。其中，位于盘龙区龙泉街道办事处的2宗国有建设用地不仅面积较大，超十亿元的交易起价也成为昆明11月土地市场已公示出让地块中价格最高的土地。

按照公告信息，盘龙区龙泉街道办事处此次出让2宗地块编号分别为J2013-002-009号、010号，2宗地块合计出让面积96431.47平方米、约合144.79亩，交易总起价为137776.21万元，每亩单价折合约952万元。

根据地块编号和所处区位推测，即将出让的009号、010号地块很有可能为融城·昆明湖项目的后续建设用地。资料显示，云南城投龙江房地产开发有限公司曾于2013年11月，以24.44亿元的起价，获得龙泉街道办17宗国有建设用地的使用权，用于融城·昆明湖项目开发。

按照当时的交易信息，城投龙江地产4年前取得的17宗地块总面积474259.19平方米、约合712.10亩，且其中6宗地块编号分别为J2013-002-001号、002号、004号、005号、006号、007号，与此次即将出让的009号、010号地块同处J2013-002片区。

由此不难猜测，即将出让的J2013-002-009号、010号地块极有可能将被云南城投龙江房地产开发有限公司拿下，用于融城·昆明湖项目后续部分的开发建设。

值得注意的是，虽然两次出让的地块均位于同一片区，但4年间的地块价格涨幅明显。

根据2013年11月的土地出让信息，城投龙江地产当时24.44亿元低价获得的17宗地块单价约为343万元/亩，且J2013-002片区的6宗分地块成交单价更是低至304万元/亩，时隔4年，再次出让的009号、010号地块单价出现近两倍上涨，每亩单价相比4年前上涨约598万元，平均楼面单价也由4年前的1139元/㎡上涨至2622元/㎡。

具体来看，J2013-002-009号城镇住宅用地面积65004.34平方米、约合97.40亩，地块交易起价92874.43万元，按照地块最高容积率不超过4.65的标准计算，该地块楼面单价约为3093元/㎡。

J2013-002-010号批发零售、住宿餐饮、商务金融用地面积31427.13平方米、约合47.19亩，地块交易起价44901.78万元，按照地块最高容积率不超过7.1的标准计算，该地块楼面单价约为2012元/㎡。

除了融城·昆明湖项目后续用地，11月9日还将出让的其余2宗地块均为批发零售用地，分别位于西山区马街街道办事处和盘龙区龙泉街道办事处。

其中，西山区马街街道办事处的KCXS2016-1号批发零售用地面积1756.2平方米、约合2.64亩，容积率≤0.5，建筑密度≤30%，绿地度≥25%，地块交易起价2424.86万元，每亩单价约920万元。

位于盘龙区龙泉街道办事处源清社区居民委员会清水河村的KCPL2017-3-A6号地块同样为批发零售用地，地块面积3673.84平方米、约合5.16亩，容积率≤0.3，建筑密度≤26.21%，绿地率大于等于31.47%，地块交易起价3735.78万元，每亩单价约677万元。

根据地块面积推测，KCXS2016-1号、KCPL2017-3-A6号2宗批发零售用地或为零星整合用地。

附表：11月9日昆明土地出让详情