麒麟区，是曲靖市主城区，亦是曲靖市政府驻地。

麒麟区在曲靖市的重要性，等同于昆明市的市中心区域。麒麟区齐聚了曲靖一中、曲靖高铁站、曲靖高快汽车客运站、曲靖汽车客运南站、曲靖第一人民医院、曲靖第二人民医院…..是曲靖市的政治、经济、文化、交通中心。

享誉全国的大小爨碑，一块在曲靖陆良发现，一块在曲靖麒麟区发现。至今，小爨碑就在麒麟区完好地保存着，铭记着爨乡曲靖1600多年前的过往荣光。

2024年，麒麟区受到越来越多人的关注。这里交通方便、产业聚集、气候宜人、旅游资源丰富、美食云集，夏无酷暑的麒麟区，成为很多省外游客入滇避暑首站和首选。关键是麒麟区房价不高，平均房价约为昆明市区的1/3-1/2。

值曲靖市第十九届房地产展示交易会暨中心城市储备土地推介会在麒麟区举行，麒麟区推介的9宗、790亩土地，备受关注。@云南楼事 梳理麒麟区推介的9宗土地发现，来自金麟湾片区土地有6宗，土地面积约496.35亩，约占麒麟区推介土地的62.8%，且金麟湾片区土地容积率在1.2-2.0，建筑高度在27-60米，低容低密度住宅是金麟湾片区的未来发现。这表明金麟湾片区是麒麟区未来几年内的开发重镇。

曲靖麒麟区，金麟湾片区实景

麒麟区一号地块

地块地址：曲靖市麒麟区金麟湾片区智源路以北、三峰路以南

麒麟区一号、二号、三号地块区位图

地块面积：41.86亩

用地性质：住宅用地

容积率：≤2.0

建筑密度：≤35%

绿地率：≥36%

建筑高度：≤54m

麒麟区二号地块

地块地址：曲靖市麒麟区金麟湾片区启贤路以北、敬贤路以南

地块面积：25.73亩

用地性质：商业

容积率：≤2

建筑密度：≤45%

绿地率：≥20%

建筑高度：≤18m

麒麟区一号、二号、三号地块区位图

麒麟区三号地块

地块位置：曲靖市麒麟区金麟湾片区永乐路以北

面积：82.18亩

用地性质：住宅用地

容积率：≤1.2

建筑密度：≤32%

绿地率：≥36%

建筑高度：≤27m

麒麟区四号地块

地块位置：曲靖市麒麟区金麟湾片区宝兴路东侧、康宁路南侧

地块面积：150.47亩

用地性质：住宅用地

容积率：≤1.5

建筑密度：≤35%

绿地率：≥36%

建筑高度：≤54m

麒麟区五号地块

地块位置：曲靖市麒麟区金麟湾片区莞才路以东、香颂美地小区以西

地块面积：69.32亩

用地性质：住宅用地

容积率：≤1.5

建筑密度：≤35%

绿地率：≥36%

建筑高度：≤60m

麒麟区六号地块

地块位置：曲靖市麒麟区金麟湾片区康宁路以南、宝胜路以北

地块面积：126.79亩

用地性质：住宅用地

容积率：≤1.5

建筑密度：≤35%

绿地率：36%

建筑高度：≤54m

麒麟区七号地块

地块位置：曲靖市麒麟区金麟湾片区靖江东路南侧、老麒鸡路西侧

麒麟区七号地块区位图

地块面积：64.01亩

用地性质：住宅用地

容祝率：≤3.0

建筑密度：≤30%

绿地率：≥36%

建筑高度：≤80m

麒麟区八号地块

地块位置：曲靖市麒麟区南小线（翠峰北路）以北、太和街道办事处以西

麒麟区八号地块区位图

地块面积：65.26亩

用地性质：住宅用地

容识率：≤2.5

建筑密度：≤22%

绿地率：≥36%

建筑高度：80m

麒麟区九号地块

地块位置：曲靖市麒麟区靖文路南侧、紫云北路西侧

麒麟区九号地块区位图

地块面积：165.00亩

用地性质：住宅

容积率：≤2.5

建筑密度：待定

绿地率：待定

建筑高度：待定