首个工业楼宇项目落户官渡!昆明一写字楼二层变身3000㎡工业厂房

昆明官渡区,设在民航路上海沙龙3期二楼的生产线

昆明官渡区,设在民航路上海沙龙3期二楼的生产线

从5月到11月,经过半年的装修、设备安装、生产调试,在验收合格后,地处昆明市民航路与关兴南巷交会处的上海沙龙3期写字楼二楼,成为云南菜墩墩农业发展有限公司(以下简称“菜墩墩”)的新厂房,扩建的3条新生产线于11月上旬投产使用。

而在半年前,菜墩墩的生产车间、生产线尚在经开区。彼时,设在民航路中段的菜墩墩总部基地,与生产区相距10多公里。因工作缘故时常带客户参观厂区的菜墩墩董事长苏姿余颇感掣肘,她一直在思考,如果能将厂区引进市区,对于公司的营销管理、生产调度、生产管理、物资调配、物流运输等大有裨益。

而今,苏姿余心想事成。菜墩墩生产线搬迁至民航路上海沙龙3期写字楼,进了市区;现代化配置的新厂区面积增至约3000平米,生产线还扩大至3条,企业产能得以大幅提升,企业发展扩能再上新台阶。

这是官渡区发展工业楼宇、促经济高质量发展的一大步,却也是昆明市乃至云南省创新发展工业楼宇的第一步。

创新轻工业上楼模式

菜墩墩是一家专注于云南高原特色农产品深加工食品研发、生产和销售的企业。

董事长苏姿余,是位标准的老官渡,快人快语,有着厚重的官渡情结。

得益于上海沙龙3期二楼新上线的生产线,菜墩墩专门研发的官渡小锅米线、过桥米线等预制新品,将在民航路上实现规模化生产。新的生产线包含一条半固态调味料生产线、一条烘干生产线及其相关附属设施设备的生产线,把产自云南的高原特色农产品,“升级”为酱料、调料、干果、干菌制品、真空包装的小锅米线等。

设在写字楼里的生产线

设在写字楼里的生产线

届时,通过公路+航空,包含小锅米线、菌制品、干果、酱料等将直达国内多地,并输送至蒙古、加拿大、毛里求斯等海外客户手中。

于苏姿余和她的团队而言,能将生产线进城上楼,员工通勤更方便,与客户的交流沟通更便捷,物流运输时间和成本进一步降低。

菜墩墩“上楼”,是官渡区首个轻工业楼宇项目的全新尝试,是昆明市乃至云南省的第一次,项目上马之初,官渡区有关部门迅速及时地介入其中,对项目进行全面考量和评估。比如,从楼宇转工业,建筑承重、工业噪音等等,能否适应和匹配原有的建筑、所在社区?

菜墩墩是一家专注于云南高原特色农产品深加工食品研发、生产和销售的企业,虽然有生产线,但所属设备均为轻工业,设备轻巧且噪音低。当菜墩墩提交各项申请资料变更营业地址和申请装修时,相关部门实时调取了上海沙龙3期的报规报建、竣工验收等资料并现场调查评估,菜墩墩符合工业楼宇项目的所有条件,只是菜墩墩在进行新厂区装修时,需提前对新厂区的排污降噪隔音等规划设计好、安装好。

从5月定下上海沙龙3期位置,到项目申报装修,官渡区有关部门提前指导,菜墩墩新厂区的装修和设备安装,从申报资料、装修施工、竣工验收到评估验收,全部是一步到位、一次通过。

即使是今天,但凡站在民航路上的上海沙龙3期任何位置,菜墩墩3条生产线开足马力在生产,除了民航路上的车水马龙,菜墩墩生产线周边位置几乎是静悄悄一片。

有市民担心的工业噪音扰民问题,并不存在。偶有经过市民在得知菜墩墩在此生产时,还会惊奇地反问:“已经搬来了?怎么一点都不知道!”周边的居民还会庆幸,以后买菜墩墩调味品就方便多了,楼上生产,楼下即可入手。

破解写字楼过剩难题

事实上,随着社会经济的不断发展,土地稀缺已成为限制城市发展的主要因素之一。为有效破除工业用地紧张困境,“工业楼宇”已成为国内超大城市高质量发展工业的首选模式。

不仅如此,工业楼宇模式将成为破解老旧写字楼冗余过剩等现行问题。

上个世纪90年代以来,昆明市上马了数量不菲、体量不小的写字楼项目。随着新兴写字楼、甲级写字楼的竞相入市,配置老化、不符合现代办公条件的老旧写字楼,出现了大量的空置和闲置,租不出去、请不进来成为这些写字楼的常态。

昆明人民中路上一栋写字楼因长期空置,为盘活资产,这栋楼已经改成住宅楼。

但不是所有写字楼都具备改成住宅楼的条件。

显然,上海沙龙3期写字楼二楼改装为轻工业生产车间,是盘活资产、破解老旧写字楼冗余的创新模式,无疑为很多类似楼宇化解困境找到了新出路。

设在写字楼里的菜墩墩办公区

设在写字楼里的菜墩墩办公区

可以预见的是,越来越多企业、轻工业企业会走上菜墩墩一样的模式。

这意味着,城市在高速发展中所面临的土地稀缺、工业用地紧张等难题,以及昆明市存量写字楼所面临的供大于求问题,将得以破解。

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