首个工业楼宇项目落户官渡！昆明一写字楼二层变身3000㎡工业厂房

而在半年前，菜墩墩的生产车间、生产线尚在经开区。彼时，设在民航路中段的菜墩墩总部基地，与生产区相距10多公里。因工作缘故时常带客户参观厂区的菜墩墩董事长苏姿余颇感掣肘，她一直在思考，如果能将厂区引进市区，对于公司的营销管理、生产调度、生产管理、物资调配、物流运输等大有裨益。

而今，苏姿余心想事成。菜墩墩生产线搬迁至民航路上海沙龙3期写字楼，进了市区；现代化配置的新厂区面积增至约3000平米，生产线还扩大至3条，企业产能得以大幅提升，企业发展扩能再上新台阶。

这是官渡区发展工业楼宇、促经济高质量发展的一大步，却也是昆明市乃至云南省创新发展工业楼宇的第一步。

创新轻工业上楼模式

菜墩墩是一家专注于云南高原特色农产品深加工食品研发、生产和销售的企业。

董事长苏姿余，是位标准的老官渡，快人快语，有着厚重的官渡情结。

得益于上海沙龙3期二楼新上线的生产线，菜墩墩专门研发的官渡小锅米线、过桥米线等预制新品，将在民航路上实现规模化生产。新的生产线包含一条半固态调味料生产线、一条烘干生产线及其相关附属设施设备的生产线，把产自云南的高原特色农产品，“升级”为酱料、调料、干果、干菌制品、真空包装的小锅米线等。

设在写字楼里的生产线

届时，通过公路+航空，包含小锅米线、菌制品、干果、酱料等将直达国内多地，并输送至蒙古、加拿大、毛里求斯等海外客户手中。

于苏姿余和她的团队而言，能将生产线进城上楼，员工通勤更方便，与客户的交流沟通更便捷，物流运输时间和成本进一步降低。

菜墩墩“上楼”，是官渡区首个轻工业楼宇项目的全新尝试，是昆明市乃至云南省的第一次，项目上马之初，官渡区有关部门迅速及时地介入其中，对项目进行全面考量和评估。比如，从楼宇转工业，建筑承重、工业噪音等等，能否适应和匹配原有的建筑、所在社区？

菜墩墩是一家专注于云南高原特色农产品深加工食品研发、生产和销售的企业，虽然有生产线，但所属设备均为轻工业，设备轻巧且噪音低。当菜墩墩提交各项申请资料变更营业地址和申请装修时，相关部门实时调取了上海沙龙3期的报规报建、竣工验收等资料并现场调查评估，菜墩墩符合工业楼宇项目的所有条件，只是菜墩墩在进行新厂区装修时，需提前对新厂区的排污降噪隔音等规划设计好、安装好。

从5月定下上海沙龙3期位置，到项目申报装修，官渡区有关部门提前指导，菜墩墩新厂区的装修和设备安装，从申报资料、装修施工、竣工验收到评估验收，全部是一步到位、一次通过。

即使是今天，但凡站在民航路上的上海沙龙3期任何位置，菜墩墩3条生产线开足马力在生产，除了民航路上的车水马龙，菜墩墩生产线周边位置几乎是静悄悄一片。

有市民担心的工业噪音扰民问题，并不存在。偶有经过市民在得知菜墩墩在此生产时，还会惊奇地反问：“已经搬来了？怎么一点都不知道！”周边的居民还会庆幸，以后买菜墩墩调味品就方便多了，楼上生产，楼下即可入手。

破解写字楼过剩难题

事实上，随着社会经济的不断发展，土地稀缺已成为限制城市发展的主要因素之一。为有效破除工业用地紧张困境，“工业楼宇”已成为国内超大城市高质量发展工业的首选模式。

不仅如此，工业楼宇模式将成为破解老旧写字楼冗余过剩等现行问题。

上个世纪90年代以来，昆明市上马了数量不菲、体量不小的写字楼项目。随着新兴写字楼、甲级写字楼的竞相入市，配置老化、不符合现代办公条件的老旧写字楼，出现了大量的空置和闲置，租不出去、请不进来成为这些写字楼的常态。

昆明人民中路上一栋写字楼因长期空置，为盘活资产，这栋楼已经改成住宅楼。

但不是所有写字楼都具备改成住宅楼的条件。

显然，上海沙龙3期写字楼二楼改装为轻工业生产车间，是盘活资产、破解老旧写字楼冗余的创新模式，无疑为很多类似楼宇化解困境找到了新出路。

设在写字楼里的菜墩墩办公区

可以预见的是，越来越多企业、轻工业企业会走上菜墩墩一样的模式。

这意味着，城市在高速发展中所面临的土地稀缺、工业用地紧张等难题，以及昆明市存量写字楼所面临的供大于求问题，将得以破解。